Общедолевая недвижимость?

Здравствуйте. Такой вопрос проживаю в квартире где имею я и мои родители доли в квартире по 1/4. Могу ли я продать доли родителей своему супругу?

Золдак Сергей Анатольевич

Можете через нотариальное удостоверение договора

Ким Галина Владимировна

Собственники вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению добровольно от своего имени или через уполномоченного лица по соответствующей нотариальной доверенности. Любое нарушение прав собственников влечет оспаривание сделки.

Можно ли приватизировать квартиру и продать доли? Есть квартира. Не приватизирована Прописаны я, брат и тётя. Тётя главный квартиросъёмщик. С тетей контакта нет уже 15 лет.

Фокеева Наталья Юрьевна

Тетю выпишите, потом приватизируйте квартиру и продавайте

Смогу ли я продать свои доли (1/2) в двух комнатах одной квартиры, 10.2 кв.м и 5.1 кв.м. , в случае отказа второго собственника от права приоритетного выкупа? Комнаты оформлены отдельными объектами недвижимости.

Золдак Сергей Анатольевич

сможете, если в течении месяца не выкупит, или не даст согласие на покупку на условиях вами предложенных и если найдется на долю покупатель со стороны

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сможете, если он не согласен на выкуп/не имеет возможности, то Вы имеете право продать доли третьим лицам.

Добрый вечер! И снова задаю вопрос, как такое возможно, что пристав накладывает запрет на регистрационные действия в общедолевой недвижимости в полном объеме, за долги по алиментам бывшим супругом. Мало того, что он сжил меня из дома с детьми, где были вложены два мат капитала, поменял везде замки, не отвечает на уведомления о праве преимущественной покупки, так у него почти год как стоит запрет на рег действия и прочее согласно постановлению от ФССП, я к ним обращалась не раз, чтобы они приняли мое заявление на расчет задолженности и привлекли его к адм ответственности, алименты платит раз в три мес в тдв, и что мне теперь делать? Пристав сказала, если прекратить ИП, то я потеряю весь долг и отчисления начнутся с новой даты, а старый аннулируется, то есть мы не имеем свой дом от слова совсем, хотя мы там и зарегистрированы и имеем доли, у нас сто процентов нарушены наши гражданские права. Я не хочу теряь эту большую сумму, и к сожалению законы работают не во блага людей клиент уже готово был выкупить, теперь встало дело, в суд это очень долго, я отправила ему уведомление о праве преимущественной покупки, ущемлены мои права и права детей, из-за ошибки приставов у меня вообще нет теперь видения, что я смогу продать доли, бывший супруг абьюзер, и возвращаться я боюсь. Клиент готов уже покупать, я не хочу терять за год долга по алиментами, в ФССП сказали, деньги долг у него аннулируются. Спасибо

Костко Владислав Сергеевич

Добрый день! Пристав может арестовать только долю должника. Если еще и Вашу арестовал - нужно обжаловать действия пристава.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Продажа долей не рассматривается?

Добрый день! У меня такая ситуация, с мужем приобрели в браке часть дома с участком в ипотеку с вложением двух маткапиталов, потом развод, суд определил доли мне, бывшему супругу и двум детям, у нас по 0.41 и детям по 0.09, ипотека погашена, я три года назад съехала с детьми на съёмное жильё, так как бывший супруг избивал меня в состоянии алкогольного опьянения, были обращения и в полицию и в ПДН, и прочее, результата никакого. Плюс у бывшего супруга постоянно имеются задолженности по алиментам, два года назад даже возбуждали УД, но я прекратила в связи выплатой долга, но дальше он стал продолжать задерживать выплаты. В прошлом году пристав установила запрет на регистрационные действия с недвижимостью, а так как у нас доли без правом порядка пользования ( без физического выдела) , а запрет устанавливается на кадастровый номер, то я теперь с детьми не могу продать доли, я в начале месяца составила уведомление о праве преимущественной покупки долей, нотариуса отправил, он вчера получил и тут же вернул на почте обратно нотариусу ( видимо даже не вскрывал конверт)
Я обращалась в ФССП, они сказали запрет можно снять только с заявлением о прекрасном исполнительного листа, и его долг весь аннулируется. А там не малая сумма.
Подскажите пожалуйста как мне корректно написать заявление о прекращении исполнительныого дела по алиментам, чтобы потом снова возобновить и указать, что сумма не была выплачена им.
И подскажите пожалуйста, является ли доказательством того, что он получил уведомление о праве преимущественной покупки, то есть я смогу ли продать третьему лицу наши доли, если он вернул это письмо?
Буду признательна за ответы

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! В вашей ситуации важно действовать осторожно и по закону.
Заявление о прекращении исполнительного производства: Вам нужно обратиться в ФССП с заявлением о временном прекращении исполнительного производства. В заявлении укажите, что вы намерены временно прекратить производство для снятия запрета на регистрационные действия, но долг не был полностью погашен. Это заявление должно быть оформлено в соответствии с требованиями ФССП. При этом важно проконсультироваться с юристом, чтобы правильно составить документ и избежать аннулирования долга.
Уведомление о праве преимущественной покупки: Если ваш бывший супруг вернул письмо, это может считаться отказом от права преимущественной покупки. Однако для уверенности лучше проконсультироваться с нотариусом или юристом. Они помогут оценить, соответствует ли возврат письма отказу, и можно ли считать его полученным уведомлением.
Продажа долей: Если вы получите юридическое подтверждение отказа от права преимущественной покупки, вы сможете продать доли третьему лицу. Но перед этим убедитесь, что все документы в порядке и запрет на регистрационные действия снят.

Руденок Виктория Николаевна

вы можете просто на время отозвать исполнительный лист..при подаче долг насчитают за предыдущие три года.

Добрый день! У меня и у моих детей имеются доли в общедолевой недвижимости, в которой мы не проживаем из-за бывшего супруга, с которым я разведена, я хочу продать все наши три доли, это 59/100, есть клиент, готов выплатить мою заявленную сумму, но проблема с долей несовершеннолетнего ребенка, у него она 9/100, по ст. 37 я не имею право совершить сделку, но, в пункте 3 указано, что запрещены сделки, за исключением передачи имущества в качестве дара и безвозмездного пользования, у меня имеется квартира в ипотеке, так как в общедолевой недвижимости доля ребенка в метрах составляет 2.2 в части дома и 3.3 участка ( общедолевоая недвижимость составляет из части дома 36м2 и 4.03 сотки), а квартира общая площадь 30.6, в праве ли я выделить несовершеннолетнему ребенку долю в ипотечной квартире дарением, допустим 9 м2,? Банк прислал бланки для заявления по оформлению дарения для согласования, вроде бы сказали можно, если банк одобрит дарение, дальше я отправляю заявление на россестр о согласовании выделения доли, если россестр одобряет, я иду к нотариусу для договора дарения ( по решению суда ребенок определен с матерью по месту жительства, то есть пока в общедолевой недвижимости, но я подала на перерегистрацию на ипотечную квартиру с детьми, то есть мы будем прописаны в ипотечной квартире) весь смысл в том, что у меня имеется возможность продать доли в общедолевой недвижимости, и погасить ипотеку в квартире. Без доли ребенка клиент не хочет идти на сделку. И вот мой вопрос, нужно ли согласие органов опеки для оформления сделки по дарению у нотариуса, и нужно ли согласие бывшего супруга на выделение доли в ипотечной квартире? Спасибо

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да, для отчуждения доли ребенка требуется и согласие отца ребенка и разрешение органов опеки.

Коробова Евгения Михайловна

Добрый день!

Согласие органов опеки требуется при дарении доли в квартире несовершеннолетнему ребенку, а согласие бывшего супруга на выделение доли в ипотечной квартире может потребоваться, если квартира была приобретена в браке.

После развода совместный дом разделили, я свою долю отдала дочери. 1/3 дочери, 1/3 сына инвалида , 1/3 бывшего мужа. Он не хочет покупать доли детей и не продает свою. Проживает там с любовницей и с ее детьми. Мы с детьми в квартире которую я купила после развода. Дети по закону остались со мной. У бывшего мужа больше нет недвижимости кроме этого дома. И он туда прописал любовницу и их общего ребенка. Как нам быть с детьми. Мы не можем увеличить свою жилплощадь с детьми и живем притеснено.

Зейналов Казым Микаилович

Здравствуйте, если он сам добровольно не хочет, тогда попробуйте через суд взыскать с него компенсации за ваши доли

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Вы — соавторы собственности; прописка любовницы не даёт ей прав на долю. Действуйте так:

Предложите письменно выкуп доли бывшего мужа;
Если отказ — подайте в суд иск о разделе/принудительной продаже дома с разделом выручки; суд может признать раздел невозможным и назначить продажу;
Учитывайте интересы инвалида — суд учтёт это при распределении;
Параллельно обращайтесь за соцподдержкой и консультацией юриста для подготовки документов.

Покупаю комнату в общежитии в Рязани, там с марта этого общедолевая собственность и отказы нужно получить аж с 39 человек. Агент предлагает оформить сделку по дарению(но по факту я конечно же передаю деньги, т.е. покупаю). Подскажите несёт ли какие-то риски такая сделка, ну кроме того, что мне придётся платить налог с кадастровой стоимости?

Чеботарев Василий Сергеевич

Риски существенные, вплоть до признания сделки недействительной

Голованов Андрей Вениаминович

Здравствуй те. С одной стороны, это правильная подсказка в обход других дольщиков. Но обратная сторона такая: что бы потом бывший собственник или его родственники (может у него есть наследники, которые претендовали бы на это жильё) не обжаловали эту сделку в суде. Т.к. уже сложилась судебная практика, там мотивация такая: "не может чужой человек за бесплатно подарить дорогое имущество просто так".

Подала иск на истребование имущества из незаконного пользования. Имущество в долевой собственности. Судья требует доказательство, что данная организация занимает именно мои площади. Дольщики вошли в сговор с ответчиком и задним числом подписали договор аренды без меня. Один из дольщиков вообще уже давно продал свою долю.

Бахтина Наталья Сергеевна

Добрый день! Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучить материалы дела. Их можно направить мне в личном сообщении.

Рябов Сергей Иванович

Вопрос какой?

У меня в собственности комната в общежитии в Рязани, там общедолевая собственность. На сколько я понимаю мне необходимо уведомить всех со собственников и если в течение месяца никто не решит покупать, то я могу продавать комнату другим желающим. Подскажите, пожалуйста, есть ли какой-то срок, за который я должна продать? Или таких сроков нет и я могу хоть через год продать, хоть через несколько лет?

Гибадуллина Алия Аслямовна

Здравствуйте. Согласно п. 2 Ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При этом месячный срок исчисляется не с момента направления извещения о намерении продать долю, а с момента его доставки адресату. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Таким образом, конкретных сроков действия уведомления (а также отказа от преимущественного права покупки, в том числе в форме молчания) законодательно не установлено.

Любомудров Олег Артемович

После уведомления сособственников о продаже комнаты и получения отказов (или истечения 30 дней) прямых сроков для заключения сделки с третьим лицом не существует. Вы можете продать комнату когда угодно.

Важно: если вы решите снизить цену или изменится состав сособственников, уведомлять их придется заново.

Если вам нужна помощь в подготовке документов или консультация по процедуре, вы можете записаться ко мне на консультацию.

Добрый день. Подскажите если ли опасность покупки дома в СНТ, указано что земля на сельхозземеле. Но все документы на дом есть. Проведено центральнее водоснабжение и канализация в дома данного СНТ. Не могу никак разобраться. Есть ли опасность в данной покупке и какая?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В части покупки дома как предмета недвижимости в СНТ с проведёнными коммуникациями и в указанной категории земли нет.

Опасности и риски в сделке могут быть юридические, которые выявляются исключительно при изучении всех документов, запросу, розыску необходимой информации. Называется услуга юридическая проверка сделки, которая всегда проводилась и проводится платно. Агентами, риэлторами не проводится, собственно им не стоит доверять по сути.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление документов обращайтесь.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Смотреть выписку ЕГРН, если дом зарегистрирован как жилой, то значит это дом, а не дача и годен для груглогодичного проживания, следовательно в нем и зарегистрироваться можно.

С бывшим супругом в разводе. Имеется квартира в ипотеке. Имущество совместное. Вложен мат. капитал. Плачу ипотеку я, бывший супруг участия в оплате не принимает. Можно ли по окончании ипотеки, при выделении долей по мат. капиталу выделить бывшему супругу минимальную долю. То есть может ли он отказаться от своей совместной доли в пользу меня или детей?

Ким Галина Владимировна

Можно ли по окончании ипотеки, при выделении долей по мат. капиталу выделить бывшему супругу минимальную долю. - исключительно только при его согласии и через перераспределение долей. МК делится на всех в равенстве долей это не изменить.

То есть может ли он отказаться от своей совместной доли в пользу меня или детей? - да, сделка допустима, какая именно уже исходя из конкретики.

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. После выплаты ипотеки и выделении долей бывший супруг при желании вправе подарить свою долю детям или в пользу бывшей супруге и тд...

Квартира приобретена в ипотеку до брака, в браке было рождено двое детей, на данный момент с супругом в разводе, при погашении ипотеки материнским капиталом, надо ли выделять долю бывшему супругу?

Ким Галина Владимировна

надо ли выделять долю бывшему супругу? - да, надо выделять из средств МК по 1/4 на каждого.

даже если кв. приобретена До брака, а погашение ипотеки происходило в процессе уже брака это не влечет автоматического признания кв. личной собственностью супруги. Может быть спор в части взыскания компенсации в зависимости от фактов, имеющих юр.значение. Но, как минимум, парво на долю в МК у него есть.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, долю при использовании средств маткапитала выделять ему придётся, не исключено, что долю придётся выделить и при исполнении ипотеки за период совместной жизни. В имущественных вопросах много правовых нюансов, поэтому необходимо изучать фактические обстоятельства.

С мужем развелись в 2020, по решению суда выделены доли в 36 м 2 в части дома и 4 сотки, следующим лицам: бывшему супругу и мне по 0.41 и детям по 0.09. недвижимость была приобретена в ипотеку, с вложением двух мат капиталов, кредит закрыт, я вэс детьми съехала на сьемное жилье три года назад, так как бывший супруг периодически распивал алкоголь и избивал меня, прав органы на заявления не реагировали, бывший супруг угрожал меня постоянно выгнать, чего и добился, КДН также давала рекомендации на съем жилья. Я собираюсь подавать иск в суд на принудительный выкуп, так как проживание с ним невозможно, он поменял замки в дверях, доступа в недвижимость у меня нет, заявление в полицию имеется, от них же имеется характеристика на него об неудотворительном его поведении, также имеются характеристики с детского сада и справка, что я с детьми проживала в кризисном центре, у меня имеется в ипотека однокомнатная квартира, переехать пока не могу, она находится далеко от работы и школы, и также раздела имущества (мебели, техники и т.д) произведено не было, поэтому мне нужно либо ему продать либо третьим лицам. На официальное от нотариуса предложение о выкупе он молчит, уже прошел год. Подскажите пожалуйста, есть ли какие-то гарантии, судебная практика того, что он может отказать в выкупе, если он откажет, куда мне дальше обращаться? Долю свою и долю совершеннолетнего ребенка продать практически невозможно из-за несозмеримой площади и вмешательства органов опеки из-за второго несовершеннолетнего ребенка. Спасибо.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Принудительного выкупа не бывает, только принудительная продажа.