Нужно ли мне регистрировать у нотариуса соглашение о выделение долей?

Квартира куплена в 2011г. в ипотеку. В 2021 г. ипотека погашена. При продаде этой квартиры в 2022 г. придется платить налог с продажи?

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте, нет, не придется, так как минимальный срок владения отсчитывается с даты государственной регистрации права собственности в Росреестре, а не с даты выплаты ипотеки.

Здравствуйте. Отец брал квартиру в ипотеку в 2017году , ипотека погашена, но не успел снять обременение в 2021 году умер, я вступила в наследство но не сняла обременение незнала об этом. Куда мне теперь обращаться?

Плато Леонид Валерьевич

Здравствуйте. Обращайтесь в Банк, дававший ипотеку - берите справку о погашении ипотеки и заявление в Росреестр о снятии обременения ипотекой. От своего имени, как наследник, тоже подавайте заявление в Росреестр о снятии обременения.

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Вам нужно вместе со свидетельством о смерти, о наследстве, кредитным договором и документами на квартиру - обратиться в банк, в котором был выдан ранее отцу кредит на квартиру. Если они будут отказывать - снимать ограничения через суд.

Добрый день!такая ситуация, была сделка по продаже квартиры, мы с мужем оба собственники ,покупатели и муж подписали документы была электронная регистрация а я подписала договор поручительства только в банке отключился свет и приложение у меня не сработало.вообще я не хотела продавать эту квартиру, дкп и еще один догтвор я не подписала но ипотека погашена .как быть в данной ситуации, можно ли отказаться от сделки?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сделка зарегистрирована?

Перцев Сергей Викторович

Расторжение договора купли-продажи возможно при существенном нарушении одной из сторон условий договора. Из Вашего вопроса следует, что воля была направлена на отчуждение недвижимости и денежные средства получены в полном объеме. При таких обстоятельствах Вы не сможете расторгнуть договор

Добрый день! У меня такая ситуация, с мужем приобрели в браке часть дома с участком в ипотеку с вложением двух маткапиталов, потом развод, суд определил доли мне, бывшему супругу и двум детям, у нас по 0.41 и детям по 0.09, ипотека погашена, я три года назад съехала с детьми на съёмное жильё, так как бывший супруг избивал меня в состоянии алкогольного опьянения, были обращения и в полицию и в ПДН, и прочее, результата никакого. Плюс у бывшего супруга постоянно имеются задолженности по алиментам, два года назад даже возбуждали УД, но я прекратила в связи выплатой долга, но дальше он стал продолжать задерживать выплаты. В прошлом году пристав установила запрет на регистрационные действия с недвижимостью, а так как у нас доли без правом порядка пользования ( без физического выдела) , а запрет устанавливается на кадастровый номер, то я теперь с детьми не могу продать доли, я в начале месяца составила уведомление о праве преимущественной покупки долей, нотариуса отправил, он вчера получил и тут же вернул на почте обратно нотариусу ( видимо даже не вскрывал конверт)
Я обращалась в ФССП, они сказали запрет можно снять только с заявлением о прекрасном исполнительного листа, и его долг весь аннулируется. А там не малая сумма.
Подскажите пожалуйста как мне корректно написать заявление о прекращении исполнительныого дела по алиментам, чтобы потом снова возобновить и указать, что сумма не была выплачена им.
И подскажите пожалуйста, является ли доказательством того, что он получил уведомление о праве преимущественной покупки, то есть я смогу ли продать третьему лицу наши доли, если он вернул это письмо?
Буду признательна за ответы

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! В вашей ситуации важно действовать осторожно и по закону.
Заявление о прекращении исполнительного производства: Вам нужно обратиться в ФССП с заявлением о временном прекращении исполнительного производства. В заявлении укажите, что вы намерены временно прекратить производство для снятия запрета на регистрационные действия, но долг не был полностью погашен. Это заявление должно быть оформлено в соответствии с требованиями ФССП. При этом важно проконсультироваться с юристом, чтобы правильно составить документ и избежать аннулирования долга.
Уведомление о праве преимущественной покупки: Если ваш бывший супруг вернул письмо, это может считаться отказом от права преимущественной покупки. Однако для уверенности лучше проконсультироваться с нотариусом или юристом. Они помогут оценить, соответствует ли возврат письма отказу, и можно ли считать его полученным уведомлением.
Продажа долей: Если вы получите юридическое подтверждение отказа от права преимущественной покупки, вы сможете продать доли третьему лицу. Но перед этим убедитесь, что все документы в порядке и запрет на регистрационные действия снят.

Руденок Виктория Николаевна

вы можете просто на время отозвать исполнительный лист..при подаче долг насчитают за предыдущие три года.

Здравствуйте! В 2017 году купила квартиру в ипотеку до брака оформлена в собственность на меня и на старшую дочь . В 2018 выходу замуж и рождается младшая дочь и часть ипотеки гашу мат.капиталом . В 2025 году ипотека погашена и пора выделять долю на младшую дочь . Подскажите пожалуйста как лучше выделить долю? Можно ли заново разделить доли так чтоб было поровну у всех ? И чтоб в дальнейшем было без проблем продать эту квартиру возможно площадь новой квартиры не будет больше (продать двушку и купить тоже двушку ).

Мингазов Юрий Саитгареевич

Долю лучше выделять соразмерно внесенному мат. капиталу, проблем будет меньше.

Добрый день , куплена квартира в ипотеку в новом строящемся доме за маткапитал , дом сдался , но мама не выделила детям доли (2 детей несовершеннолетних ) , она является 1 собственником , ипотека погашена . Я хочу купить эту квартиру за свой мат капитал , но опасаюсь , что ее дети вырастут и подадут в суд и отсудят у меня квартиру , сейчас самому старшему 14 лет , когда будет 18 он сможет или его сестры это сделать , их уже не двое , а трое деток.

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. Существуют риски признания данной сделки недействительной в будущем, т.к. могут нарушаться интересы детей.

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день! Это однозначно нарушение закона. Доли надо выделить перед продажей. Вы не будете являться добросовестным покупателем, поскольку знаете об этой ситуации. Дети могут оспаривать сделку. Также может прокуратура оспаривать сделку. Худшие варианты событий из судебной практики - признание сделки недействительной или выделение долей детям в этой квартире, которая будет уже Ваша (ДА, и такое было). Не факт, что продавцу пойдут навстречу и позволят по факту выделить доли в другом жилье. Дети сейчас судятся очень часто. Поэтому выход один - выделить доли, получить разрешение опеки и только потом продавать ей, а Вам покупать. Остальное НЕТ.

Добрый день. Продавец унаследовал квартиру от умершей супруги (супружеская доля и наследство по закону). В договоре купли-продажи указали, что в настоящее время он не в браке. Он всё это подписал. И уже после регистрации выяснилось, что до регистрации договора он успел вновь жениться, т. е. факт брака скрыл намеренно. Его новая супруга написала нам заявление в простой письменной форме, что о факте продажи квартиры знает, оспаривать сделку и претендовать ни на что не будет. Заверили его двумя свидетелями. Нотариальное сделать возможности не было, т. к. они уезжали. В сложившейся ситуации сделали что могли. Но всё равно тревожно. Чем нам это грозит?

Золдак Сергей Анатольевич

Исходя из вопроса скрытие фактов является проступком, вы хотите уличить продавца, а преднамеренно он это сделал или нет вас не интересует. Зато у вас есть купленная чистая квартира (подробно описана по закону и супружеская доля) и этот факт подтверждён двумя нотариальными документами и вами не отрицаем. Чем это вам грозит - ничтожным требованием о скрытых фактах нового брака, возможно отказе в суде, возможном накаливанием отношений между вами и продавцом квартиры. По чистой квартире не волнуйтесь, и если наладите отношения с продавцом, то удачной сделки

Ким Галина Владимировна

В худшем случае судебное разбирательство с новой женой, которое закончится отказом в удовлетворении требований.

Прогнозировать сложно, поскольку в голову людей не влезешь, что она может придумать, какие действия предпринять.

Скрытие фактов преднамеренно нужно доказывать.

Покупаю землю и расположенный на ней дом, дом приобретаю за счет социальной выплаты, а землю за счет собственных средств, всё это приобретается по 1/5 я, супруг и трое детей. Сдали договор на регистрацию права в простой письменной форме. Регистратор сообщает, что т.к земля приобретается за счет собственных средств, то доли между мужем и женой могут быть определены только нотариальным договором, поэтому нужно идти к нотариусу, либо прописывать «2/5 в общей совместной собственности», если мы так прописываем в земле, то и в доме тоже необходимо указать 2/5 в общей совместной собственности. Оставить в земле 2/5 в общей совместной, а в доме по 1/5 у каждого супруга нельзя по единству судьбы. На сколько это требование правомерно, неужели размер доли и её формулировка играет роль, собственники же одни будут

Костко Владислав Сергеевич

Добрый день! единство судьбы означает, что не допускается отчуждение дома без земельного участка, на котором дом стоит. Это никак не является запретом иметь разные доли в земле и доме

Куприянова Ирина Александровна

Добрый день!

В данном случае данная собственность будет совместно нажитой считаться и будет делиться пополам и никто не вправе Вас заставлять заключать договор, если Вы хотите то можете сразу же определить размер долей брачный договор либо соглашением о разделе имущества если вдруг будет развод.

Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

Необходимо ли оформлять соглашение о выделении доли несовершеннолетнему ребенку у нотариуса для последующего предоставления данного документа в Росреестр или достаточно простой письменной формы?
в 2014 году приобретена в ипотеку квартира до брака. Согласно данным договора ДДУ 50% принадлежит одному собственнику, 50% другому. в преиод ипотеки рождается ребенок и был взят материнский капитал для погашения части ипотеки. Сейчас ипотека полностью погашена и необходимо выделить долю несовершеннолетнему ребенку. Не могу понять нужно ли мне оформлять нотариальное удостоверение соглашения о выделении доли (будет 1/3 у каждого члена семьи) или можно использовать простую письменную форму. Очень много противоречивой информации в интернете.

Шарина Юлия Сергеевна

Здравствуйте! Соглашение можно не заверять у нотариуса, оформляйте в простой письменной форме. Только есть нюанс: укажите, что ребёнку передаётся 1/3 доля в праве общей долевой собственности и 2/3 доли передается в общую совместную собственность супругов.

Байдак Зоя Михайловна

Оформляйте доли в простой письменной форме.

Добрый день! Мною покупалась квартира в ипотеку до замужества. Потом я вышла замуж, родились 2 детей и мат капитал был направлен нами на погашение ипотеки. После чего мы выделили доли соглашением в простой письменной форме, где выделили доли детям (по. 3/59) и обозначили нашу долю с мужем как совместную. Является ли данное соглашение законным? Доля же мужу считается выделенной? Или при продаже этой квартиры нужно еще делать какие-то действия, чтобы еще раз обозначить долю мужа?

Рабинович Елена Семеновна

Добрый день, необходимо зарегистрировать право общей долевой собственности по соглашению в росреестре и получить выписки из ЕГРН на доли! А далее для продажи вам потребуется согласие органов опеки на продажу долей, которые принадлежат детям!

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, каж­дому члену семьи после мат­капитала обяза­тельно выделяется точ­ная доля и эта доля вно­сится в ЕГРН. Фраза «совместно с мужем» без цифры не создаёт мужу пра­ва собствен­ности: в реестре он не чис­лится. Чтобы потом спо­койно продать, оформите новое нотари­альное согла­шение (дарение или перераспре­деление) и запиши­те мужу конкретную долю, затем зарегистрируйте её в Росреестре.

Добрый день! Продавец квартиры говорит, что не состоял в браке на момент приобритения квартиры. Как это проверить?Достаточно ли:
1. Заявления владельца в простой письменной форме, что в браке не состоял;
2. Отдельно прописать в договоре купли продажи, что "продавец, заверяет, что в браке не состоял".

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте, Роман.

Продавцу можно предложить представить оригиналы свидетельств о заключении и расторжении брака либо официальную справку из органов ЗАГС, подтверждающую отсутствие зарегистрированного брака на определённую дату.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, проверьте так.
1. Попросите продавца принести справку ЗАГС-форма № 28 о семейном положении на дату покупки – её выдают в любом отделе ЗАГС.
2. Дополнительно возьмите у него нотариальное заявление, что на ту дату он не был женат и обязуется возместить вам убытки, если это окажется неправдой.
Фразы в договоре без справки риск не снимают: скрытый супруг сможет оспорить сделку.

Здравствуйте. Вопрос по земельному участку, он не в собственности прошел этап межевания и уточнение координат границ в ЕГРН сейчас требуется выкупать у администрации. От администрации есть распоряжение которое действует 2 года. Что я как собственник дома в границах этого участка могу заниматься уточнением границ этого участка. 1) Может ли кто то кроме меня(другой человек) оформить участок на себя? 2) Изначально у участка кадастровая стоимость была 3м.р. без уточнения координат границ, а после уточнения в ЕГРН возросла в 2 раза до 7.2 м.р. с чем это может быть связано? Можно ли получить скидку на оформление в собственность?
Заранее спасибо!

Болотов Евгений Геннадьевич

Мы с вами находимся в одном регионе (г. Владивосток) и если будет необходимость, то можем встретится и обсудить ваш вопрос. Мне даже интересно, что это за участок за 7, 2 млн. рублей. Пока участок не поставлен на кадастровый учет и на него не зарегистрировано право собственности (Вашей) он находится в муниципальной собственности и администрация может распределить ЗУ другому человеку. Кадастровая стоимость ЗУ может быть оспорена в суде. Что бы конкретно ответить на ваш вопрос, нужно смотреть все ваши документы.

Ким Галина Владимировна

Нужно изучать причину повышения кадастровой стоимости, а они могут быть разные. Нет, как таковых скидок не существует.

Собственник дома дал доверенность бывшей жене для продажи его дома и покупки другого когда документы пришли оказалось что собственник бывшая жена хотя у нотариуса при подписании документов такой вопрос не затрагивался. Жена умерла спустя 4 года, успела переписать на сына и его жену. Возможно ли настоящему собственнику вернуть свою недвижимость и доказать что он не давал такого разрешения.

Ким Галина Владимировна

исходя из описания, основной документ - выданная доверенность, а также договор купли-продажи другой недвижимости. Эти документы нужно добыть: запросить у нотариуса, в росреестре

Соглашусь, что оспаривание сделок относится к сложным категориям рассмотрения дела, без мощной доказательственной базы в суде делать нечего.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните. Работаю платно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Дела относятся к сложной категории.

Оспаривать сделки или последовательность нужно при наличие весомых доказательств. То, что вы написали таковыми не являются, нужно изучать всё имеющиеся документы или запрашивать их, всё обстоятельства дела. Затем только определять: Возмножно ли оспорить в суде, какова линия защиты в суде и т д

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь.

Услуги платные.

Здравствуйте. В декабре 2023 года у моей мамы должна была состояться сделка купли-продажи дома через агентство недвижимости, она продавец-собственник дома. Когда покупатели дали задаток в размере 150 тысяч , риэлтор попросила аванс 50 тысяч за свои услуги и она, моя мама, дала ей этот аванс (этот аванс был передан наличными, документально он нигде не прописан). Через некоторое время сделка купли-продажи дома сорвалась, и риэлтор не вернула данную сумму. Но затем был заключён эксклюзивный договор с этим агентом и в договоре было указано, что от суммы комиссии отнимутся эти 50 тысяч. На данный момент хотим расторгнуть договор с этим агентством. Сроки окончания договора в обеих копиях не указаны. Подскажите, как нам это сделать? И получится нам вернуть эти 50 тысяч, если они указаны в сумме вознаграждения?

Фото договора во вложении!

Паршук Наталья Павловна

Попробуйте направить в адрес агента требование о возврате 50 000 рублей. Очень вероятно, что в письменном ответе они подтвердят факт передачи вами им денег в размере 50 000 рублей. Также можно инициировать смс переписку на тему возврата и перезаключения договора на всю сумму. Думаю можно хитростью добыть доказательства передачи денег. А уже потом можно направить им уведомление о расторжении договора. Договор будет считаться расторгнутым с момента получения такого уведомления.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если 50, то нужно доказывать, что работы не были выполнены именно на сумму, которую они будут удерживать. Выставлять требование на возврат денежных средств на всю сумму, но будет отказ и не только по основаниям, что частично работы были выполнены. Не написали итог сделки если она сорвалась, задаток был возвращён или нет? В этом вопросе тоже могут возникнуть споры. Если все документы грамотно составить, то расторгать договор без последствий удасться. По возврату есть нюансы. Сейчас сделки в основном проводят с помощью юриста, это так, а показать покупателям дом можете сами.

Куплен дом за наличные деньги. В этот дом вложена часть материнского капитала, как улучшение жилищных условий. Так как собственник является должником по кредитам, на дом наложен запрет на регистрационные действия. Получается, что собственник дома после улучшения жилищных условий не может перерегистрировать дом и получить оставшуюся часть материнского капитала. Как можно перерегистрировать дом и получать часть маткапиталла, если на недвижимость стоит запрет регистрационных действий?

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Лучше ознакомиться с условиями, потребовать их в письменном виде, а при несогласии — отказаться или подписать с оговорками.

Ватолин Александр Иванович

Снять запрет на регистрацию:
— Урегулируйте долги собственника (погасите кредит, договоритесь о реструктуризации).
— Оспорьте запрет через суд, если он наложен незаконно (например, доказав, что дом куплен на средства маткапитала).
Выделение долей детям/супругу:
Если дом улучшен за маткапитал, даже при запрете, оформите нотариальное обязательство о выделении долй после снятия обременения (требование ПФР).
Получение маткапитала:
— СФР может приостановить выплаты до регистрации права. Подайте в ПФР документы о запрете и план погашения долга (иногда идут навстречу).
Варианты через суд:
Требуйте исключить долю, купленную на маткапитал, из обременения (ст. 446 ГПК РФ).