Долевая собственность?

Можно ли продать 1/2 долю в 2х комнатной квартире, без согласия второго собственника? Квартира досталась по наследству, когда в права вступали, дали каждому собственнику документы, в которых указанно что по 1/2 доли каждому. Один собственник не хочет продавать квартиру, выкупать тоже не хочет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Преимущественное право должно быть соблюдено в порядке ст 250 ГК РФ. Если другой собственник не хочет выкупать долю, вы вправе продать по предлагаемой цене свою долю 3-м лицам.

Нотариальное заверение, отправка уведомления по ст 250 ГК РФ статьёй не предусмотрено, главное правильно составить документ, отправить его.

Или продумывать иные способы

Назарикова Евгения Александровна

Совершенно действий по отчуждение долей происходит через нотариуса. Необходимо уведомить второго собственника.

Можно ли продать 1/6 долю в 3 комнатной квартире, если у одного из собственников наложен арест на его долю. Как и где узнать арестован ли вся квартира или только доля должника?

Высоцкая Галина Алексеевна

надо заказать выписку из ЕГРН о правах и характеристиках. Продать свою долю вы просто так не сможете

Ким Галина Владимировна

1. в выписки из ЕГРН, которая заказывается в Росреестре.
2. не факт, что не на весь объект недвижимости наложен запрет при такой сумме долга.
3. продать будет крайне затруднительно или невозможно.

Здравствуйте, вопрос: можно ли продать долю в квартире, если второй долей владеет 15-летний? (несовершеннолетний не будет продавать вторую часть)

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Продажа доли квартиры, где одним из собственников является несовершеннолетний, возможна только с разрешения органов опеки и попечительства (статья 37 Гражданского кодекса РФ). Органы опеки оценивают соблюдение интересов ребенка и выдают разрешение на сделку. Если нужна помощь обращайтесь ко мне за юридической консультацией.

Можно ли продать долю в квартире, принадлежащую совершеннолетнему, если второй собственник- несовершеннолетний?
Доля ребенка 9/16 , доля взрослого 7/16 в трехкомнатной квартире.

Арахова Диана Алексеевна

Да, вы можете продать свою долю в квартире, но для этого потребуется согласие органов опеки и попечительства, так как второй собственник является несовершеннолетним.

При совершении сделки купли-продажи (обмена) с моей стороны проблем не было и дом был оформлен на покупателя, с его стороны наложили запрет , пока не выплатит долг, сделка в этом направлении имеет статус бессрочная. Юридически мы никак не зафиксировали что после оплаты долга, его квартира будет оформлена на меня, все только на словах. Подскажите как обезопасить себя, чтобы не остаться нисчем

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы не зарегистрировали сделки, как вы пишите, что все было на словах, о том, что квартира передаётся в ваше право собственности, то речь идёт о более серьёзных последствиях, а не о снятии обременений.

Согласна с коллегами, похоже на спланированную недобросовестную сделку.

Прежде чем совершать сделку нужно заранее получать консультацию, проводить правовую экпертизу сделки и не с помощью окей гугл в помощь или со слов риелтора.

В вашем случае нужно изучать всё документы и обстоятельства совершения сделки.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Высоцкая Галина Алексеевна

Вам надо просто обратиться к приставам, чтобы они сняли обременение с вашего дома по сделке и наложили его на новый объект собственности Покупателя. Для чего вам ждать пока он выплатит долг? Если ему зарегистрировали новый ( который был вашим обьектом недвижимости), то надо подать приставам эти документы, приложить договора купли продажи и в резолютивной части попросить снять запрет на регистрацию сделки. Приставы должны наложить арест на новый обьект Недвижимости второй стороны сделки, а с вашего снять арест и регистрация права собственности будет произведена.

Здравствуйте, есть ип по долгу по кк карте на единственное жилье наложили запрет на регистрацию иных лиц,в ближайшие две недели должен родиться ребёнок,смогу ли я прописать его?так же хочу прописать дочь 5 лет тк она раннее была прописана по месту отца,но отец поменял место регистрации и теперь прописан там же где и я

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Прописать вы можете, вы не можете только отчуждать недвижимость.

Если запрет связан с долговыми обязательствами, вы впоаве обжаловать, отменять судебные акты, на основе которых накладываются ограничения.

Руденок Виктория Николаевна

дочь прописать, Вы имеете полное право

Здравствуйте. Закончили платить ипотеку в 2025. Взяли с бывшим мужем в 2011году ( по полам). Заключили соглашение о выделении долей 2м детям ( материнский капитал участвовал). Сейчас я живу в этой квартире с 2мя детьми, развелась в в 2019. Вышла замуж, родился 3й ребёнок. Доли выделить не можем, ТК приставы наложили запрет на регистрацию: долги по коммунальным услугам. Может ли бывший муж просто оформить дарственную на свою долю в пользу детей?

Чеботарев Василий Сергеевич

Пока действует запрет на регистрационные действия совершить дарение не сможете

У меня 1/3доли в квартире. В квартире живет другой дольщик, и против продажи, и покупать не хочет. Мне нужно срочно продать свою долю, но как это сделать?

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Добрый день, сначала ищете покупателя, потом с ним обращаетесь к нотариусу за оформлением сделки. Нотариус направляет предложение второму собственнику, который вправе на данных условиях выкупить вашу долю, если в течение месяца этого не происходит, вам оформляют сделку купли-продажи

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. На первом этапе вы должны уведомить его о намерении продать долю в порядке ст 250 ГК РФ. Далее, при отказе продать третьим лицам. При продаже долей при *сопротивлении" другого дольщика или дольщиков к продаже есть определенные нюансы и тонкости продажи. В порядке частной консультации объясню.

Квартира, приватизированная в 1992 году, находится в совместной собственности семьи из четырех совершеннолетних человек. Доли собственников в ЕГРН не зарегистрированы. Один член семьи намерен продать свою долю остальным членам семьи или кому-то одному. Какой порядок действий нужно выполнить ? Как в этом случае применяется статья 254 п.2 ГК РФ ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Доли по 1/4 по всем собственникам должны быть выделены соглашением сторон с последующей регистрацией, а далее продаж при соблюдении требований ст. 250 ГК РФ. Если нужна помощь в составлении документов, обращайтесь 89087389208

Перцев Сергей Викторович

Для продажи доли в общей совместной собственности необходимо выделить долю. Доля определяется как по соглашению сторон, так и в судебном порядке. Об это как раз говорит эта статья ГК. Отмечу, что имеет место приоритетное права выкупа доли.

Был единственный собственник квартиры, дал в дарение ребенку и жене по 1/3 доли жена хочет развестись может ли она продать долю свою и ребенка?

Ким Галина Владимировна

Да, может продать. Доля ребенка продается при одобрении опеки, вы же имеете преимущественное право выкупа доли по ст 250 ГК РФ. Вернуть можно или нет подаренную супруге долю по договору дарения зависит от конкретных обстоятельств дела. Общие условия отмены в ст. 578 ГК РФ. Отмена дарения

Зубов Вадим Васильевич

Согласен полностью с коллегами (и добавить нечего).

Здравствуйте. Хочу продать долю в не приватизированной квартире. По закону я не имею право продать муниципальную собственность. Могу ли я оформить нотариально заверенную бумагу о том,что я обязуюсь выписаться в течении определённого срока?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы не имеете право продавать долю в муниципальной квартире. Нужно приватизировать. Затем продавать. Выписка из квартиры будет после продажи. Кто вам сказал, что нужно оформлять нотариально выписку из квартиры? Если нужна подробная консультация по приватизации, продажи, возможных рисках при сделках, обращайтесь

Ким Галина Владимировна

Какая взаимосвязь между вашим намерением продать долю и выписке из квартиры?

Здравствуйте, я являют 1/5 доли собственником квартиры, квартира 100 квм, проживаю с мужем ( я подарила ему часть от своей доли), так же проживают и другие собственники. Эти люди не дают нам спокойно жить , запретили пользоваться кухней, кладовкой , планируем подавать в суд на определение порядком пользования, пока накладно выходит. Не раз оскорбляли , угрожали, мы это все засняли и написали заявление участковому, прокуратуру- ни кто не пришел. Главная зачинщица постоянно провоцирует, сегодня не пропускала к выходу из квартиры, потом начала в спину говорить оскорбления. Мы понимаем, что проще всего продать долю и уехать , но это жилье невозможно продать за свою стоимость, а на 1,5 млн , мы даже комнату не возьмем , ипотеку не потянем. Как можно урегулировать эту ситуацию, если органы не реагируют? Спасибо

Ким Галина Владимировна

Оскорбления -административная ответственность - обращайтесь с заявлением с приложением доказательств оскорбления, а не голословным утверждением. Угрозы жизни и здоровью уже уголовная сфера - также заявление с доказательствами. По суду определяйте доли в натуре. Продавайте выделенную долю.

Яковлев Евгений Алексеевич

пока не выделите (через суд) долю в натуре или не продадите свою долю ни чего не получиться. Только раздел и съезд.

Здравствуйте, являюсь владельцем доли в общедолевой квартире, это единственное мое жилье, другие собственники решили продать свои доли, тк в них не заинтересованны, я отказалась продавать и выкупать их доли. Они привели знакомую им юриста, которая начала шантажировать, угрожать ( что я буду жить в туалете, моя доля там будет, а другие доли будут занимать цыгане), дала свои контакты и фио, посмотрела в интернете, а этот номер принадлежит агенству, данный юрист там не работает, потом ввела юрист N, вышел ее сайт с другим именем и номером,но с ее фото! Потом пришел риелтор, которая пообещала, в пределах Москвы ,найти мне квартиру за 3 млнр в новостройке! Конечно , это вранье. После моего отказа, собственники начали ежедневно меня оскорблять и вынуждают продать долю вместе с ними , тк мне же обещали найти однушку 20+квм в Москве! Переписка с риелтором, номера телефонов на листочке незваных гостей сохранила, написала заявление в полицию по факту мошеннических схем и принуждение к продаже. Скажите, будет ли что то зачинщикам? Они не оставляют в покое, сейчас возможности брать ипотеку нет

Оганесян Арег Каренович

пишите заявление в полицию, подтверждайте доводы доказательствами

Бронштейн Александр Михайлович

Полагаю, что ничего никому не будет. Обратитесь в суд с иском о выделении доли в натуре, если это позволяет квартира.

У нас есть 3 комнатная квартира в селе(стоим 1,5м) бабушка ещё жива, одна доля её, после смерти перейдёт моей маме, одна доля моя, по половине квартиры, имеет ли право мать при жизни бабушки распоряжаться жильём? Не впускать меня и ребенка(моя доля)? Что делать если начнёт выгонять? Могу ли я после смерти бабушки продать долю за бесценок и впустить туда жильцов непосредственно к маме, при условии что она её не выкупит?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Продать сможете только по цене, которую вы ей предложите в порядке соблюдения преимущественного права. Если продадите ниже, чем предложете к выкупу сделку легко расторгнут в суде, а новый покупатель вам за это "спасибо" Не скажет. Третьи лица не должны быть стороной ваших разногласий. В аренду сдать без согласия других собственников вы не сможете.

Епишкин Максим Сергеевич

В силу ГК РФ Статья 209. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В квартире имеют право проживать собственники и прописанные в ней лица. Любой собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом в том числе продавать и дарить.

Добрый день! Однокомнатная квартира имеет два собственника. Оба находятся в родственных связях - отец и дочь. Отец в данной квартире не прописан. Прописаны только дочь и сын( оба совершеннолетние). Коммунальные услуги оплачивает дочь, но не проживает в данной квартире. Соответственно стоит вопрос о продаже или сдаче в аренду. Так как квартира находится в поселке городского типа, сдача в аренду не рациональна. Сын находится на обучении в другой стране, возможности приехать в данный момент нет. Подскажите пожалуйста, какие есть способы продать долю в квартире. Спасибо

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Долю в квартире вы можете продать, но маловероятно, квартира однокомнатная. Выдел в натуре невозможен технически. Сын может вам выслать доверенность на право продажи своей доли.

Аренда заключается с согласия всех собственников иначе может возникнуть спор, который подлежит рассмотрению в суде.

Варианты есть, но они применяются к фактической ситуации после изучения документов.

Морозов Эдуард Васильевич

Рациональнее продать квартиру целиком. Если отец не согласен продать свою долю, а у вас есть покупатель на вашу, то перед ее продажей вы должны предложить отцу ее выкупить. Как собственник он имеет преимущественное право на ее приобретение. Если не будет предложено приобрести долю он в судебном порядке имеет право ее расторгнуть.