- 28.03.2026 08:28
По наследству мне досталась доля квартиры 21/24 , остальная доля 3/24 принадлежит моей тете , доля незначительная , тетя ее не оформила нигде , проживает в Казахстане , в выписке ЕГРН стоит прочерк , возможно ли ее долю принудительно выкупить? Она за ЖКХ и налоги за нее не платит .
Да, принудительно выкупить эту долю можно, и судебная практика по таким делам (п. 4 Ст. 252 ГК РФ) сейчас весьма благоприятная для основных собственников. Однако есть процессуальные нюансы, связанные с отсутствием регистрации и местом жительства ответчика.
Согласно п. 4 Ст. 252 ГК РФ, суд может обязать участника долевой собственности передать свою долю остальным собственникам с выплатой компенсации при одновременном наличии трех условий:
- Доля незначительна: 3/24 (или 1/8) практически в любой стандартной квартире признается незначительной, так как ее невозможно выделить в натуре (в виде изолированной комнаты).
- Долю нельзя реально выделить: См. Пункт выше.
- Собственник не имеет существенного интереса в использовании имущества: Проживание в Казахстане, неоплата ЖКХ и налогов, а также отсутствие попыток зарегистрировать право - это аргументы для суда, подтверждающие отсутствие интереса.
Отсутствие записи в ЕГРН не означает отсутствие права собственности. В силу п. 4 Ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от госрегистрации.
Так как тетя проживает в Казахстане, суд будет извещать ее по правилам Минской конвенции 1993 года через Министерство юстиции. Это может серьезно затянуть процесс (от 3 до 6 месяцев только на извещение). Если вы знаете ее точный адрес в Казахстане, укажите его в иске. Если не знаете - указывайте последний известный адрес в РФ, суд назначит ей адвоката в качестве представителя (ст. 50 ГПК РФ).
Обратилась к Евгению Александровичу для защиты прав в суде по трудовому спору с крупным холдингом. Очень довольна результатом! Адвокат ... Читать далее
Обратилась к Евгению Александровичу по вопросу досудебной претензии к магазину. Осталась довольна его работой и профессиональным подход... Читать далее
Обращались за помощью в решении двух спорных моментов по одному объекту недвижимости. Помог составить грамотно иски. Евгений Александро... Читать далее
Выражаю искреннюю благодарность Евгению Александровичу Махине за оказанную юридическую помощь по делу, в основе которого было оформлени... Читать далее
Благодярю Евгения за профессиональную юридическую помощь.
С самого начала Евгений подробно разобрал ситуацию, чётко обозначил ... Читать далее
Мы предлагаем широкий спектр юридических услуг: – Комплексное сопровождение деятельности юридических лиц: корпоративные вопросы, работа с договорами, претензионная и исковая деятельность. – Проведение всестороннего правового аудита (Due Diligence) активов перед инвестициями. – Сопровождение сделок с недвижимостью и оформление земельных участков для строительства. – Представление интересов в судах общей юрисдикции по гражданским делам и в арбитражных судах. – Подготовка исковых заявлений, возражений, жалоб и ходатайств. – Составление и правовая экспертиза договоров любой сложности.