Тихонова Наталия Павловна

Здравствуйте!

Срок владения имуществом при дарении для одаряемого исчисляется с даты государственной регистрации права собственности на имущество. 15

Однако если часть объекта уже ранее принадлежала одаряемому, то срок владения начинает течь с даты регистрации права собственности на первую долю (согласно письму Минфина России от 17.02.2012 №03-04-05/9-189).

В данном письме разъясненяется, что согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.В связи с этим датой возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а дата первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Подробнее 👇

Источник: https: //www.glavbukh.ru/npd/edoc/99_499003779

С Уважением.

Здравствуйте!

Имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ. Это относится ко всему имуществу, включая недвижимость, независимо от того на кого она оформлена и кто именно вносил платежи по ипотеке.

Раздел общего имущества
Согласно ст. 38 Семейного кодекса РФ, общее имущество супругов делится поровну при расторжении брака, если брачным договором не установлено иное. В случае ипотеки это означает, что суд может разделить квартиру пополам, однако также возможно учесть различные обстоятельства, такие как интересы детей или личный вклад супруга, например, в первоначальный взнос при оформлении кредита.

Важно понимать, что ипотека — это долг перед банком, который обременяет обоих супругов-созаёмщиков. Согласно ч. 2 ст. 45 Семейного кодекса РФ, общие долги супругов распределяются пропорционально долям в общем имуществе. То есть при разделе имущества суд будет рассматривать вопрос о том, как распределятся не только права на собственность, но и обязанности по выплате оставшейся части долга по ипотеке.

При наличии брачного договора условия раздела имущества определяются в соответствии с ним. Брачный договор может предусматривать порядок раздела собственности, в том числе недвижимости, приобретенной в ипотеку. Однако стоит помнить, что брачный договор не может ущемлять права кредиторов (например, банк).

Даже если один из супругов оформлял сделку купли-продажи самостоятельно, квартира, приобретенная в ипотеку, признается общим имуществом, поскольку деньги на покупку были заработаны в браке.

Согласно ст. 39 СК РФ, доли супругов в совместно нажитом имуществе признаются равными, если брачным договором не предусмотрено иное. Поэтому суд может принять решение о разделе имущества поровну. Однако на практике ситуация с ипотекой осложняется наличием кредитных обязательств перед банком.

Квартира, находящаяся в ипотеке, фактически принадлежит банку до полной выплаты кредита. Она выступает залоговым обеспечением, и любые действия с этой недвижимостью требуют одобрения кредитора. Без согласия банка нельзя продать или подарить квартиру до полного погашения кредита.

С Уважением.