Часто застройщик приобретает для расселения ветхих домов помещения на окраине города, либо в иных мало востребованных районах -там, где они дешевле, а не там, где бы Вам хотелось. Как же заставить застройщика предоставить Вам помещение, удовлетворяющее Вашим пожеланиям? Таким эффективным рычагом воздействия может являться земля под Вашим многоквартирным домом (далее- МКД), оформленная на праве общей долевой собственности в общую долевую собственность собственников помещений (жилых и нежилых) в таком МКД! Так, застройщик заключил с администрацией города либо с Правительством области инвестиционный контракт на развитие большой по площади территории.
Таким образом, с органами власти застройщик все вопросы урегулировал. Но, если после этого, где- то посреди указанной территории собственники помещений в не расселённом МКД успели зарегистрировать право общей долевой собственности на участок земли под своим домом, включая придомовую территорию, то застройщику теперь предстоит договариваться с Вами, т.к. он не имеет права начинать строительство на Вашей земле без Вашего согласия! В числе компромиссных решений, которые может предложить застройщик каждому из сособственников земельного участка, является денежное возмещение за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. Но разговор должен быть предметным!
Застройщик спросит: «сколько хотите?» И Вам, конечно, тоже не хочется продешевить, т.к. рыночная стоимость земли в границах города под многоквартирными домами доходит до 25 000 000 рублей! Чтобы каждый из Вас мог рассчитать свою долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под Вашим МКД, мы и предлагаем Вам зарегистрировать это право.
Размер Вашей доли будет выглядеть в виде простой правильной дроби и будет внесён в Единый государственный реестр недвижимости путём государственной регистрации права. Зная площадь всего земельного участка под МКД на основании размера своей доли в виде простой правильной дроби, Вы легко сможете рассчитать, приходящуюся на каждого из Вас, площадь земли. А, исходя из стоимости всего земельного участка под МКД – размер, полагающегося каждому сособственнику, денежного возмещения.
Данное предложение отличается от подобной услуги, которую, часто предлагали другие «специалисты»: результат их деятельности находит выражение не в виде простой правильной дроби, а во фразе: «Доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД пропорциональна размеру общей площади помещения». И никакой конкретики в виде цифры, обозначающей размер доли!
Как, исходя из этой фразы, можно рассчитать свою площадь и размер денежного возмещения? Скажем прямо: не каждый справится с этой задачей. О каком размере возмещения можно говорить с застройщиком? Да ни о каком! Разговор будет попросту беспредметным и безрезультатным! Кроме требования выплаты денежного возмещения за долю в земле, могут быть и другие варианты компромисса с застройщиком. В частности, приведём пример: при расселении домов на ул. Арзамасской в доме остался один частный собственник. Он тоже, кстати, раньше по четвергам ходил в баню на ул.Новую! Отсуда я его и знаю. Земля под домом была оформлена в общую долевую собственность, но собственником других долей являлся муниципалитет, так как остальные квартиры были не приватизированы.
Жильцов неприватизированных квартир застройщик быстро расселил на окраины, а названный выше частный собственник приватизированной квартиры и доли в праве на земельный участок оказался менее сговорчивым. Но его упрямство было «оценено»: ему предложили квартиру не на окраине города, а на ул.Тимирязева, т.е.в центре, где он и хотел, и даже большей площади, чем была у него до этого. В такой форме застройщик компенсировал размер его денежного возмещения за долю в земельном участке! И это понятно: застройщику каждый пропущенный без работы день выливается в копеечку- аренда за, предоставленный под строительство, земельный участок не малая! Поэтому он не заинтересован терять время и пойдёт Вам навстречу.
