Признание нанимателем по договору социального найма в судебном порядке является важным аспектом жилищного права. В случае смерти первоначального нанимателя или его выбытия из жилого помещения, договор социального найма продолжает действовать на тех же условиях, и нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Процедура признания нанимателем:
1. Подача заявления в суд: ○ Необходимо подать иск в суд с указанием, что вы фактически выполняете обязанности нанимателя, но во внесудебном порядке решить этот вопрос не удается.
2. Доказательства выполнения обязанностей нанимателя:
○ В иске следует указать, что вы с прежним нанимателем были членами одной семьи, вели совместное хозяйство, и предоставить показания свидетелей.
3. Ссылка на законодательство:
○ Согласно п. 2 ст. 686 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.
4. Дееспособность и согласие остальных членов семьи: ○ В соответствии с ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
Пример из практики: Андрей Тарасов обратился в суд с иском о признании его нанимателем жилого помещения после смерти двоюродной бабушки, которая была ответственным нанимателем. В иске он указал, что зарегистрирован и проживает по адресу регистрации с 1995 года, и что его регистрация была согласована с бабушкой и родителями. Однако ГКУ “ЖА Фрунзенского р-на СП-б” отказало в признании его нанимателем, так как он не был вписан в ордер от 1984 года.
Заключение: Признание нанимателем по договору социального найма в судебном порядке требует тщательной подготовки и предоставления всех необходимых доказательств. Важно указать на выполнение обязанностей нанимателя и наличие согласия остальных членов семьи. В случае положительного решения суда, вы сможете стать официальным нанимателем жилого помещения.
