Каждый из Вас мечтает приобрести квартиру или офисное помещение в таком новом доме. Получается, что интересы застройщика по освоению новых территорий города и тех, кто в настоящее время проживает в ветхих домах, подлежащих сносу, совпадают.
Часто застройщик приобретает для расселения таких ветхих домов помещения на окраине города, либо в иных мало востребованных районах -там, где они дешевле, а не там, где бы Вам хотелось. Как же заставить застройщика предоставить Вам помещение, удовлетворяющее Вашим пожеланиям?
Таким эффективным рычагом воздействия может являться земля под Вашим многоквартирным домом (далее- МКД), оформленная на праве общей долевой собственности в общую долевую собственность собственников помещений (жилых и нежилых) в таком МКД! Поясняем: застройщик заключил с администрацией города либо с Правительством области инвестиционный контракт на развитие большой по площади территории.
Таким образом, с органами власти застройщик все вопросы урегулировал. Но, если после этого, где- то посреди указанной территории собственники помещений в нерасселённом МКД успели зарегистрировать право общей долевой собственности на участок земли под своим домом, включая придомовую территорию, то застройщику теперь предстоит договариваться и с собственниками помещений, т.к. он не имеет права начинать строительство на этой земле без их согласия!
В числе компромиссных решений, которые может предложить застройщик каждому из сособственников земельного участка, является денежное возмещение за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. Но разговор должен быть предметным! Застройщик спросит: сколько хотите? И Вам, конечно, тоже не хочется продешевить. Чтобы каждый из Вас мог рассчитать свою долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под Вашим МКД, мы и предлагаем Вам зарегистрировать это право.
Размер Вашей доли будет выглядеть в виде простой правильной дроби и будет внесён в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее- ЕГРП) путём государственной регистрации права (см. п.16 Инструкции об особенностях внесения записей в ЕГРП при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, утверждённой Приказом Министерства юстиции РФ от 14.02.2007 г. № 29).
Зная площадь всего земельного участка под МКД на основании размера своей доли в виде простой правильной дроби, Вы легко сможете рассчитать, приходящуюся на каждого из Вас, площадь земли. А, исходя из стоимости всего земельного участка под МКД – размер, полагающегося каждому сособственнику, денежного возмещения.
Наше предложение отличается от подобной услуги, которую, предлагают подавляющее большинство «специалистов»: результат их деятельности находит выражение не в виде простой правильной дроби, а во фразе: «Доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД пропорциональна размеру общей площади помещения». И никакой конкретики в виде цифры, обозначающей размер доли! Как, исходя из этой фразы, можно рассчитать свою площадь и размер денежного возмещения? Никак! О каком размере возмещения можно говорить с застройщиком? Да ни о каком!
Разговор будет попросту беспредметным и безрезультатным! Кроме требования выплаты денежного возмещения за долю в земле, могут быть и другие варианты компромисса с застройщиком: застройщику каждый пропущенный без работы день выливается в копеечку- аренда за, предоставленный под строительство, земельный участок не малая! Поэтому он не заинтересован терять время и пойдёт Вам навстречу.
