Федеральным законодательством ветеранам боевых действий предоставляется первоочередное право на приобретение садовых или огородных земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов (пп. 14 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ; пп. 7 п. 1, пп. 3 п. 2, пп. 2 п. 3 ст. 16 Закона от 12.01.1995 N 5-ФЗ).
Что означает первоочередное право? Это право взять земельный участок в аренду с указанным разрешенным использованием без торгов, на основании одного заявления. Относительно разрешенного использования скажу так, что огороды нас не интересуют, а вот земельные участки с разрешенным видом использования «для ведения садоводства» очень даже интересны, поскольку данный вид разрешенного использования является неким аналогом ИЖС — на таком земельном участке можно построить индивидуальный жилой дом и прописаться в нём.
Некоторых может насторожить термин «аренда», но совершенно зря , поскольку в данном случае аренда будет долгосрочной , а размер арендной платы не превысит размер земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка (пп. 3 п. 5 ст. 39.7 ЗК РФ). После строительства дома земельный участок можно выкупить, стоимость, как правило, составляет определенный процент от кадастровой стоимости в зависимости от региона. В некоторых регионах цена для такой категории граждан льготная.
Если же стоимость выкупа покажется Вам высокой, то вполне можно ограничиться арендой, которая останется с Вами “навечно” согласно принципа ” единства судьбы земли и объекта недвижимости “, в соответствии с которым земля следует судьбе объекта недвижимости, т. е. неотделима, при этом сделка с объектом недвижимости никак не ограничена, аренда земельного участка переходит к новому владельцу практически автоматически. Право аренды можно уступить, оно не ограничено в обороте.
Следует упомянуть, что реализовать свое право на первоочередное приобретение земельного участка без проведения торгов ветеран боевых действий может однократно (п. 6 ст. 39.14 ЗК РФ).
В настоящий момент времени в целях формирования общероссийской практики предоставления ветеранам боевых действий первоочередного права аренды земельных участков для ведения садоводства совместно с волонтерским движением проводим масштабную кампанию по правовому сопровождению получения земельных участков, осуществляемую на безвозмездной основе . На участие в программе открыта предварительная запись.
