Юридические вопросы, связанные с земельным правом, могут быть сложными и запутанными, поэтому частным лицам крайне важно обращаться за юридической помощью, когда они сталкиваются с подобными вопросами.
Правовая база по земельным вопросам
В России правовая база по земельным вопросам регулируется Земельным кодексом, в котором изложены правила, касающиеся владения, использования и охраны земли. Кодекс определяет землю как ограниченный природный ресурс, которым могут владеть физические или юридические лица при соблюдении определенных условий и ограничений.
Землевладельцы в России имеют право использовать, сдавать в аренду, продавать и закладывать свою землю, а также право защищать свою собственность от незаконных посягательств.
Однако эти права не являются абсолютными и подпадают под различные ограничения, такие как правила зонирования, законы об охране окружающей среды и строительные нормы. Кроме того, приобретение и передача права собственности на землю в России требует соблюдения различных юридических процедур, таких как получение необходимых разрешений, проведение землеустроительных работ и регистрация прав собственности в соответствующих органах власти. Землевладельцам важно понимать свои права и обязанности в соответствии с Земельным кодексом, чтобы избежать юридических проблем и защитить свои права собственности.
Обращение за юридической помощью может дать ценное руководство по ориентированию в правовом поле земельных вопросов и обеспечить соблюдение землевладельцами соответствующих законов и нормативных актов.
Юридическая помощь по земельным вопросам
Оформление купли продажи земельного участка в снт
Приобретение участка в садовом некоммерческом товариществе (И) осуществляется в соответствии со стандартными процедурами, предусмотренными действующим российским законодательством. Продавец и покупатель обязаны подписать договор купли-продажи, и впоследствии переход права собственности должен быть зарегистрирован в Федеральном реестре. Однако, целесообразно ли приобретать такую недвижимость или нет, зависит от конкретных требований каждого человека.
Можно ли купить земельный участок в СНТ
В настоящее время покупка коттеджа в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) является обычной практикой. Люди приобретают садовые участки не только для садоводческих нужд, но и для строительства постоянного места жительства. Федеральный закон-2017 регулирует некоторые вопросы, связанные с садоводством, условия создания товарищества и членства в нем. СНТ — это ассоциация, члены которой занимаются деятельностью для своих собственных нужд и обязаны платить членские взносы в соответствии с положениями устава. Стоит отметить, что не только участники товарищества, но и владельцы участков внутри СНТ могут заниматься садоводством без членства.
На что обратить внимание при покупке участка в СНТ
При покупке дома в СНТ важно учитывать некоторые ключевые факторы. Во-первых, убедитесь, что земельный участок предназначен для садоводческих или огороднических целей и допускает строительство загородного дома или других сопутствующих построек. Стоит отметить, что в настоящее время получение разрешения на строительство дома на таком участке не требуется.
Вместо этого вам нужно всего лишь уведомить местную администрацию или другой уполномоченный орган перед началом строительных работ. Также желательно избегать покупки участка без четко очерченных границ. Всегда проверяйте, зарегистрирован ли земельный участок в Федеральном реестре, и просите у продавца выписку из ЕГРН и кадастровый план. Наконец, будьте осторожны при покупке недвижимости по доверенности. Убедитесь, что документ заверен нотариально, так как в противном случае вы рискуете стать жертвой мошенничества.
Выберите подходящий объект
Поиск земельного участка для продажи в СНТ не является сложной задачей. Вы можете поискать рекламу на сайтах или в газетах или обратиться за помощью в агентство недвижимости или к частному риэлтору. Желательно избегать приобретения «проблемных» участков, даже если они предлагаются по привлекательной цене. К таким проблемным участкам могут относиться, в частности, те, которые не зарегистрированы в Федеральном реестре, или участки с неопределенными границами.
Заключите договор купли-продажи
Мы рекомендуем тщательно проверить «чистоту» сделки перед заключением договора купли-продажи земельного участка в СНТ. Для этого попросите у продавца комплект документов.
Какие документы следует предоставить при покупке рассматриваемой недвижимости?
Обратите внимание на:
- Выписка из Федерального реестра недвижимости о земельном участке и любых зданиях на нем;
- Правоустанавливающие документы, такие как договор купли-продажи, дарения, решение суда, свидетельство о праве на наследство и т.д.;
- Кадастровый паспорт (при наличии);
- Справка из БТИ (Бюро технической инвентаризации) о наличии или отсутствии построек на земельном участке;
- Подтверждение отсутствия задолженности по членским взносам.
Если имущество в настоящее время находится в совместной собственности супругов, рекомендуется запросить согласие на сделку как у мужа, так и у жены. Этот документ должен быть нотариально заверен. Если это не так, переход права собственности все равно будет зарегистрирован в Федеральном реестре недвижимости. Однако в будущем супруг, несогласный со сделкой, имеет право подать иск о признании сделки недействительной. Договор купли-продажи может быть составлен самостоятельно или с помощью юриста. Документ может быть написан от руки или распечатан с помощью компьютера.
Оформление сделки на земельный участок
Для передачи права собственности на имущество в СНТ может быть оформлен соответствующий акт, но это не обязательно. Договор купли-продажи земельного участка не нуждается в нотариальном заверении, за исключением случаев, предусмотренных законом (например, продажа доли в общей собственности или если имущество принадлежит несовершеннолетнему). Для регистрации права собственности на коттедж требуются следующие документы: заявление по установленному образцу, договор купли-продажи, гражданское удостоверение личности заявителя и квитанция об оплате государственной пошлины (по желанию).
Заявление и подтверждающие документы подаются лично или через МФЦ в территориальное подразделение Росреестра. В качестве альтернативы граждане могут подать заявку на регистрационные действия онлайн, войдя в свой личный кабинет на официальном сайте ЕГРН, используя свою учетную запись на портале государственных услуг, заполнив форму и приложив электронные копии необходимых документов. Государственная пошлина за регистрационные действия обычно составляет 2000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для юридических лиц.
Для земельных участков сельскохозяйственного назначения плата составляет 350 рублей. Если договор купли-продажи загородного участка заверен нотариально, нотариус подаст заявление о регистрации перехода права собственности.
