В г. Махачкала, как и в других городах Республики Дагестан имеются множество земельных участков, на которых уже давно расположены жилые дома, возможно с оформленными правами собственности. Но зачастую документы на земельные участки не оформлены, отсутствует «зеленка». В лучшем случае будет какой-либо документ от Администрации г. Махачкала (о выделении земельного участка, о праве пожизненного наследуемого владения и т.д.).
В случае, когда какие-то документы есть, это отдельный случай.
А в случае, если документов на земельный участок нет и нужно оформить право собственности на земельный участок, то возникает вопрос как это сделать?
Если земельный участок под вашим домом, вам не принадлежит, у вас есть право выкупа данного участка без проведения торгов. И главное тут цена выкупа.
Таким образом если земельный участок не в вашей собственности, то собственность на нее может быть муниципальной (Администрации г. Махачкала), государственной (Росимущество и т.д.) либо данные земли могут земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
Цена выкупа земельного участка:
- 40 % от кадастровой стоимости (согласно Решению Собрания депутатов ГО с ВД «г.Махачкала» от 30.06.2016 № 10-5 (п.3)) – если собственность оформлена за муниципальным образованием.
- или 2,5 % кадастровой стоимости, если земельный участок относится к категории земель, государственная собственность на которые не разграничена (ст.1 Закона Республики Дагестан от 29.12.2017 № 112).
Таким образом при определенных условиях есть возможность выкупить земельный участок за 2,5 % от кадастровой стоимости. Но не все так просто, этого скорее всего придется добиваться через суд!
