Сервитут на земельный участок: что это такое и как его получить?
В сфере недвижимости и земельных отношений часто встречается термин «сервитут». Для многих владельцев участков это понятие остается загадкой. На самом деле, все не так сложно. В этой статье мы простыми словами разберем, что такое сервитут, зачем он нужен и как его оформить.
Что такое сервитут? Простыми словами
Сервитут — это право ограниченного пользования чужим земельным участком. Проще говоря, это разрешение законно пройти или проехать через соседний участок, проложить коммуникации или использовать его часть для других конкретных нужд.
Ключевая идея: У вас есть право не владеть участком, а только использовать его определенным образом.
Представьте себе:
· Ваш участок находится в глубине, и чтобы попасть на дорогу, вам нужно проехать через участок соседа.
· Через ваш участок проходит единственная труба водоснабжения для всего поселка.
· Энергетикам нужно получить доступ к опоре ЛЭП, расположенной на вашей земле.
Во всех этих случаях и устанавливается сервитут.
Виды сервитутов: частный и публичный
Законодательство делит сервитуты на два основных типа:
1. Частный сервитут
Устанавливается в интересах конкретного физического или юридического лица.Классический пример — соглашение между двумя соседями о праве прохода через один участок к дому, расположенному на другом.
Основания для установки:
· Обеспечение прохода или проезда через соседний участок.
· Прокладка и ремонт линий электропередачи, связи, трубопроводов и других коммуникаций.
· Обеспечение водоснабжения или мелиорации.
· Другие нужды собственника недвижимости, которые нельзя обеспечить без установки сервитута.
2. Публичный сервитут
Устанавливается в интересах неопределенного круга лиц(общества, государства) для обеспечения государственных или муниципальных нужд.
Основания для установки:
· Проход или проезд через земельный участок (например, общественная тропа к берегу водоема).
· Использование участка для ремонта коммунальных, инженерных и электрических сетей.
· Размещение на участке межевых или геодезических знаков.
· Проведение дренажных работ.
· Забор воды и водопой скота.
· Прогон сельскохозяйственных животных через участок.
· Сенокошение или выпас скота в установленные сроки.
· Использование участка для охоты и рыболовства.
Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным актом РФ, субъекта РФ или органа местного самоуправления.
Зачем нужен сервитут и что он дает?
· Для лица, в пользу которого установлен сервитут (собственника «запертого» участка): Он получает законное право решить свою проблему (добраться до дома, подключиться к коммуникациям).
· Для собственника обремененного участка: Его право собственности сохраняется. Он может свободно продавать, дарить или завещать участок, но сервитут перейдет к новому владельцу. Важный плюс — собственник имеет право требовать соразмерную плату за использование его земли.
Как установить сервитут? Пошаговая инструкция
Процедура отличается для частного и публичного сервитутов.
Установление частного сервитута
Шаг 1. Переговоры с собственником
Это первый и самый предпочтительный способ.Вы договариваетесь с владельцем соседнего участка о условиях сервитута: какие именно действия он разрешает, на какой территории, на какой срок (бессрочно или на время) и о размере платы.
Шаг 2. Заключение соглашения о сервитуте
Если договоренность достигнута,стороны заключают письменное соглашение. В нем обязательно указываются:
· Данные сторон (ФИО, адреса, паспортные данные).
· Кадастровый номер участка, обременяемого сервитутом.
· Цели и основания установления сервитута.
· Границы зоны действия сервитута (желательно с приложением плана или чертежа).
· Срок действия сервитута.
· Размер и порядок оплаты (если она предусмотрена).
Шаг 3. Государственная регистрация сервитута
Соглашение о сервитуте подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Без этого он не имеет юридической силы. После регистрации сведения о сервитуте вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Что делать, если сосед не согласен?
Если договориться полюбовно не получилось,необходимо обращаться в суд с исковым заявлением об установлении сервитута. Вам нужно будет доказать суду, что без этого сервитута вы не можете использовать свой участок по назначению.
Установление публичного сервитута
Шаг 1. Инициатива
Инициатором выступает орган государственной власти или местного самоуправления.Проводится общественное обсуждение, анализируется необходимость сервитута.
Шаг 2. Принятие нормативного акта
Публичный сервитут устанавливается путем издания официального акта(закона, постановления администрации).
Шаг 3. Государственная регистрация
Как и частный,публичный сервитут подлежит регистрации в Росреестре. Собственник участка уведомляется о наложенном обременении.
Платность сервитута
Сервитут — это платное обременение. Собственник участка имеет право требовать соразмерную плату от лица, в пользу которого установлен сервитут. Размер платы определяется соглашением сторон или решением суда. При установлении публичного сервитута плата также может взиматься, если его установление приводит к существенным затруднениям в использовании участка.
Прекращение сервитута
Сервитут может быть прекращен в следующих случаях:
1. Отпадение оснований. Если причины, по которым сервитут был установлен, исчезли (например, появился альтернативный проезд, и необходимость ездить через чужой участок отпала).
2. Соглашение сторон. Собственник участка и лицо, в пользу которого установлен сервитут, заключили соглашение о его прекращении.
3. Истечение срока, на который он был установлен.
4. Решение суда. Если сохранение сервитута нарушает права собственника, он может оспорить его в суде.
Для прекращения также необходимо подать заявление в Росреестр и снять обременение.
Заключение
Сервитут — это важный юридический инструмент, который позволяет балансировать интересы разных собственников и общества в целом. Если вы столкнулись с необходимостью его установить, старайтесь сначала решить вопрос мирным путем. Если это невозможно — смело обращайтесь в суд, предварительно заручившись поддержкой юриста и подготовив все необходимые доказательства.
Помните: правильно оформленный и зарегистрированный сервитут защитит ваши права и избавит от многих конфликтов в будущем.
