Признание права собственности на земельный участок возможно в тех же случаях, в которых признается право на иной объект недвижимости.
Право собственности можно признать, если право собственности на участок возникло в силу приобретательной давности — ст. 234 ГК РФ, п. 19 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010. Тем не менее, нельзя на этом основании признать право собственности на публичный земельный участок, поскольку земельное законодательство не предусматривает такой возможности — п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010.
При предъявлении иска о признании права собственности следует учесть:
- чтобы участок не находился в частной собственности, то есть не отнесен к землям, изъятым из оборота, или по общему правилу — ограниченным в обороте -п. 2 ст. 27 ЗК РФ.
- что участок учтен в кадастре и не является частью другого участка.
Право собственности на земельный участок признается в судебном порядке и является одним из способов защиты гражданских прав — п. 1 ст. 59 ЗК РФ, ст. 12 ГК РФ.
Для признания права следует обращаться в суд в порядке искового производства, нельзя подать заявление в порядке особого производства об установлении наличия права собственности -п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.02.2004 N 76.
В качестве правового обоснования своих требований вы можете сослаться на п. 1 ст. 234 ГК РФ, п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010.
Гражданский кодекс РФ не исключает приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если владение началось по соглашению с собственником об отчуждении имущества, но переход права собственности не состоялся. Например, если не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности. Возможность приобретения права собственности в порядке приобретательной давности в таком случае соответствует правовой позиции, которая изложена в п. 4 Постановления Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П.
