Сегодня подробно расскажем, как расширить свой земельный участок за счет приращения смежного. Начать необходимо с положений Законодательства РФ. Здесь хотелось бы указать, что прямого термина «приращение» в законе нет, но предусмотрены несколько способов образования нового земельного участка: выдел, объединение, раздел и перераспределение.
Если мы к имеющемуся земельному участку добавим еще часть, то соответственно это уже будет новый земельный участок с новыми границами.
Если мы будем присоединять к имеющемуся участку еще один целый земельный участок, то руководствоваться следует положениями об объединении земельных участков.
Если же мы будем приращивать часть другого земельного участка, то следует руководствоваться положениями о перераспределении.
Нужно обратить внимание, что только собственник земельного участка может приращивать эти заветные несколько соток. Такого права не дано ни арендаторам земельных участков, ни каким-либо другим лицам. Только собственнику.
При приращении части земельного участка главное действовать в соответствии с положениями закона, иначе такое приращение будет признано незаконным захватом земли.
Итак, как же осуществить приращение части смежного земельного участка? Законом предусмотрено, что возможно увеличить площадь своего земельного участка за счет смежного, не более чем на 10 % от площади имеющегося у Вас участка (указанное процентное соотношение может меняться в зависимости от субъекта, в котором вы проживаете и актов региональной и муниципальной власти).
Земельный участок (часть которого подлежит приращению к Вашему) не должен находиться в обременении или быть частной собственностью других лиц. В этом случае увеличить свой участок будет невозможно. Приращиваемый участок должен быль собственностью муниципалитета.
Так, для начала ваших действий по приращению части земельного участка следует точно узнать все вышеперечисленные моменты. Далее в муниципалитете нужно узнать, какие документы Вам нужно будет подготовить. Обычно это заявление о перераспределении, выписка из ЕГРН, схема расположения участка (или план межевания) и документы, подтверждающие право собственности на Ваш земельный участок, а также проект будущего соглашения.
Заявление подается в муниципалитет. Оно должно быть рассмотрено в течение 30 дней. Когда заявление принято и одобрено, с муниципалитетом заключается соглашение о перераспределении земель, о том, что «он не против» приращения земельного участка. После этого момента, сама процедура приращения считается завершенной, но не оформление нового земельного участка, его еще нужно зарегистрировать.
Впоследствии, когда заявление рассмотрено с положительным результатом, нужно будет собрать документы для обращения и посетить органы Росреестра или МФЦ для регистрации нового земельного участка.
Процедура приращения части земельного участка потребует материальных затрат. Оплачиваться будет не сама процедура, а расходы, связанные с ней. Ну и, естественно, сумма за выкуп земель, которые будут приращиваться. Как мы указали выше, потребуется план межевания, для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Его услуги также будут платными. План межевания позволит установить новые границы земельного участка, да и в дальнейшем обезопасит Вас от ненужных тривиальных споров с соседями.
Встречаются случаи, когда по документам земельный участок занимает, например, 5 соток, а по факту используется большая площадь земли. Это может произойти, если земля была приобретена без межевания, или вообще в отношении этого земельного участка межевание не проводилось, но на кадастровом учете он стоит. Или, например, земельный участок приобретался в Советское время или до вступления в силу действующего Земельного кодекса РФ.
В этих случаях приращение нескольких соток будет нужным и спасет их владельцев от ответственности за незаконно захваченные земли. Другими словами, с помощью приращения законно оформляются используемые излишки земли.
Исходя из практики, процедура приращения части земельного участка занимает около полу года. Но результат, к которому Вы придете, после завершения всех бюрократических процедур, не может не радовать, он позволяет на законных основаниях владеть большей площадью земли, чем ранее.
___________________________
Задать вопрос vk.me/stryar
Бесплатная консультация юриста vk.cc/c7iCPy54
