Порядок исправления реестровых ошибок

Условия исправления

Исправление реестровой ошибки осуществляется при соблюдении важного условия: оно не должно влечь за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на объект недвижимости .

Способы исправления

Административный (внесудебный) порядок:

1. По инициативе правообладателя:

   • Собственник обращается к кадастровому инженеру для подготовки нового межевого или технического плана с достоверными сведениями ;

   • Подает заявление об исправлении реестровой ошибки в МФЦ или через портал Госуслуг ;

   • Срок исправления — 5 рабочих дней .

2. По инициативе Росреестра (в отдельных случаях):

   • При выявлении ошибок в определении местоположения границ объектов орган регистрации может исправить их самостоятельно ;

   • Правообладателю направляется решение о необходимости исправления с месячным сроком для самостоятельного устранения ;

   • При исправлении без участия правообладателя действуют ограничения: увеличение площади не более чем на 10%, уменьшение — не более чем на 5% .

Судебный порядок:

Исправление реестровой ошибки производится по решению суда в следующих случаях:

• Исправление ошибки может затронуть интересы правообладателей или третьих лиц, полагающихся на ошибочную информацию ;

• Имеется спор о праве на недвижимое имущество ;

• Отсутствуют документы, необходимые для внесудебного исправления .

Особенности судебного рассмотрения

Верховный Суд РФ отмечает процессуальную специфику дел об исправлении реестровой ошибки: они не связаны с оспариванием права на имущество другими субъектами, а вызваны невозможностью внесения изменений иным способом . Бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее её исправления .

Иски об исправлении реестровых ошибок относятся к искам о правах на недвижимость и подсудны суду по месту нахождения имущества:

• Для граждан — районный суд по месту нахождения недвижимости ;

• Для юридических лиц — арбитражный суд по месту нахождения недвижимости .

 Последствия наличия реестровой ошибки

Наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может привести к серьезным последствиям:

• Проблемы при совершении сделок: продажа, покупка или аренда недвижимости могут быть затруднены или невозможны ;

• Споры с соседями: наложение границ участков, неверное определение смежных границ ;

• Некорректное налогообложение: ошибки влияют на определение кадастровой стоимости, что может завысить или занизить налоговую базу ;

• Невозможность использования недвижимости по прямому назначению .

Рекомендации по проверке сведений

Для своевременного выявления реестровых ошибок специалисты рекомендуют:

• Проверять сведения об объектах недвижимости на официальном сайте Росреестра в сервисе «Справочная информация по объектам недвижимости» ;

• Использовать сервис «Публичная кадастровая карта» ;

• Заказывать выписку из ЕГРН или бесплатную онлайн-выписку на портале Госуслуг