Перевод с/х земель под рекреацию
По состоянию на конец 2025 г общая площадь земель сельскохозяйственного назначения — 374 млн гектаров, что составляет чуть больше 20% общего земельного фонда России. Больше только земель лесного фонда.
Это огромные площади и далеко не всегда они используются эффективно и по назначению.
Зачастую земельные участки сельскохозяйственного назначения, расположены рядом с туристическими достопримечательностями, интересными природными объектам, и соответственно имеет высокий спрос на ведение туристической деятельности на таких землях.
Но как бы не говорили о развитии туризма в нашей стране, полноценно вести такую деятельность на с/х землях запрещено.
В этом разделе изложены варианты законного ведения туристической деятельности на с/х землях, что является крайне востребованной услугой в наше время.
Что нужно для того, чтобы использовать лес для осуществления рекреационной деятельности?
- одновременное соблюдение требований к участку (площадь от 0.5 га, деревья на участке высотой более 5 м, лесной растительный покров на участке должен составлять более 75% площади участка, показатели сомкнутости крон древесного и кустарникового яруса 0,8 — 1)
- участок может быть как в собственности, так и в аренде, так и в безвозмездном пользовании
- в течение 2-х лет с момента возникновения права на участок необходимо направить соответствующее заявление в Россельхознадзор и материалы фотофиксации лесных насаждений на участке
- в договор аренды, договор безвозмездного пользования будут внесены соответствующие изменения по целевому назначению участка (будет указано — для осуществления рекреационной деятельности)
- для использования лесов потребуется составление проекта освоения лесов, подача лесной декларации и отчетов об использовании лесов
Имеют место быть случаи когда зоны сельскохозяйственного использования предусматривают нужный для ведения туризма вид разрешенного использования земельного участка.
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований, а вот для выбора условного разрешенного вида использования участка потребуется проведение публичных слушаний по этому вопросу и как следствие получение разрешения органа местного самоуправления.
Где можно заниматься туризмом? Прежде всего речь идет конечно о такой категории земель как земли особо охраняемых территорий и обьектов, в состав которых входят земли рекреационного назначения. Но также зоны рекреационнонного назначения могут быть расположены и в составе земель населенных пунктов.
Что нужно сделать для перевода с/х земель под рекреацию?
- выяснить является ли ваш участок сельскохозяйственными угодьями. Перевод особо ценных ценных сельскохозяйственных угодий невозможен.
- ходатайствовать о внесении изменений в документы территориального планирования (схему терпланирования и (или) генеральный план поселения), правила землепользования и застройки поселения для изменения функционального и территориального зонирования места расположения вашего участка под рекрацию либо для изменений границ населенного пункта (если требуется включить участок в границы населенного пункта)
- в ряде случаев потребуется проведение государственной экологической экспертизы участка
- подать комплект документов для перевода земельного участка из одной категории в другую
Здесь потребуется подробное и грамотное обоснование необходимости такого перевода. Надо помнить, что перевод земель из одной категории в другой — это право, а не обязанность государства. И одного лишь «хочу» недостаточно. Местные органы власти должны быть заинтересованы в реализации вашего бизнес-проекта на ввереной им территории.
Таким образом, перевод земельного участка сельскохозяйственного назначения в другую категорию является сложной, трудоемкой и длительной процедурой. Перед обращением за изменением категории придется провести серьезную подготовительную работу, собрать внушительный пакет документов и получить согласования в различных ведомствах. Для получения положительного результата необходимо учитывать требования не только федерального законодательства, но нормативно-правовых актов регионального характера.
НО это просто необходимо сделать, если вы хотите вести легально свой туристический бизнес и избежать внушительных штрафов за нецелевое использование земли и возмещения крупных убытков, а также даже возможного изьятия вашего участка.
Я уже давно занимаюсь переводом земельных участков с/х назначения из одной категории земель в другую. в разных регионах нашей страны. Вижу как правообладетели с/х земель сильно рискуют, ведя туристическую деятльность на своем участке без изменения его целевого назначения. А некоторые просто не знают как это сделать, имея при этом желание.
Не тяните с этим вопросом! Законодательство в сфере использования и охраны с/х земель стремительно ужесточается уже сейчас.
В нашей стране огромный туристический потенциал, и его надо реализовываать на законных основаниях! Это себережет ваши деньги и нервы. Обращайтесь ко мне за переводом с/х земель для туризма/под рекреацию.
