Представляю вашему вниманию историю о том, как дело, которое предыдущий коллега тянул три года, я закрыл за полгода.
В 2012 году руководством была поставлена задача: провести работу по межеванию земельного участка и постановке его на кадастровый учёт в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
Земельный участок под нежилым зданием с прилегающей территорией (далее — земельный участок 1) был передан организации на 49 лет по договору аренды. Право аренды земли зарегистрировано в Поземельной книге в 1997 году.
Межевой план был изготовлен в 2012 году. Организация неоднократно обращалась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с просьбой осуществить государственный кадастровый учёт изменений земельного участка 1, но ей было отказано.
Причиной отказа было наложение границ земельного участка 1 на границы другого земельного участка (далее — земельный участок 2). Что за участок, мешающий кадастровому учёту, долгое время было непонятно. На кадастровой карте его нет, он никому не принадлежит, но регистрации мешает.
Коллега писал письма в Минимущество, Кадастровую палату, Администрацию с просьбой разобраться, что за участок мешает регистрации, и решить вопрос с постановкой на учёт. Получал невнятные ответы и заново писал. Ходил на приём в эти учреждения. Это тянулось год за годом, но решить задачу не получалось.
Потом коллега уволился, и это дело «с бородой» передали мне.
Сначала я продолжил движение по тем же рельсам: сходил на приём в БТИ, которое изготовило межевой план, сходил на приём в Администрацию, написал пару писем в Минимущество. Потом я понял, что это какой‑то «заколдованный круг», и вышел к руководству с предложением разрубить этот круг — обратиться за помощью в суд.
Понял, что земельный участок 2 внесён в государственный кадастр недвижимости в 2004 году. Государственный кадастровый учёт земельного участка 2 был осуществлён до вступления в силу Закона № 221‑ФЗ (до 01.03.2008), поэтому правовое регулирование допустимости снятия с кадастрового учёта земельного участка 2 отсутствует, т. е. он не может быть снят с кадастрового учёта по заявлению правообладателя.
Учитывая, что снятие с кадастрового учёта ранее учтённых земельных участков возможно только на основании вступившего в законную силу судебного акта, организация обратилась в арбитражный суд с соответствующим иском.
Я изложил в исковом заявлении все необходимые доводы. Суд разобрался в нашем вопросе и удовлетворил иск (дело № А43-10128/2016). Никто из госорганов обжаловать решение не стал, поэтому после вступления решения в законную силу документ с соответствующей отметкой я направил в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. После получения информации о снятии с кадастрового учёта земельного участка 2 было направлено заявление с просьбой осуществить государственный кадастровый учёт земельного участка 1, которое было удовлетворено.
Задача выполнена.
Юрист Грибов Алексей Александрович
