Дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 ГрК РФ; ч. 1 ст. 16 Закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ). Если характеристики жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) или жилого помещения соответствуют указанным, то данные объекты недвижимости могут быть в определенном порядке признаны домом блокированной застройки. Это может потребоваться, например, для надлежащего оформления прав на земельный участок под жилым домом (Письмо Росреестра от 15.03.2023 N 11-00544/23). Порядок признания жилого дома домом блокированной застройки Для признания жилого дома домом блокированной застройки рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Подготовьте исковое заявление В исковом заявлении следует указать, в частности (ст. 91, ч. 2 ст. 131 ГПК РФ; ч. 1 ст. 16 Закона N 476-ФЗ; Апелляционное определение Московского областного суда от 06.05.2019 по делу N 33-12566/2019): 1) наименование суда, в который подается иск;
2) сведения об истце: ваши фамилию, имя, отчество (последнее – при наличии), дату и место рождения, место жительства или место пребывания и один из идентификаторов (СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, или водительского удостоверения), а также по желанию – контактный телефон и адрес электронной почты. Если иск подается представителем, указываются также установленные сведения о нем, в частности для представителя-гражданина – его фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии), адрес для направления ему судебных извещений, один из идентификаторов;
3) сведения об ответчике: • для граждан – фамилию, имя, отчество (последнее – при наличии), дату и место рождения, место жительства или пребывания, место работы (если известно) и один из его идентификаторов (например, СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность). Если дата и место рождения, один из идентификаторов ответчика – гражданина неизвестны, об этом нужно указать в исковом заявлении, суд запросит такую информацию в уполномоченных органах; • для юридического лица – наименование, адрес, ИНН и ОГРН. По желанию можно указать телефон и адрес электронной почты ответчика. Как правило, ответчиком по данному иску выступает уполномоченный орган, осуществляющий деятельность по отнесению объектов недвижимости к тому или иному виду (например, администрация муниципального образования);
4) информацию о том, в чем заключается нарушение ваших прав или законных интересов, обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
5) требование признать жилой дом домом блокированной застройки. Наряду с указанным требованием, в зависимости от ситуации, могут быть заявлены иные требования, например о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре жилых помещений в жилом доме, признании права собственности на выделенные объекты;
6) цену иска, которая определяется исходя из стоимости жилого дома;
7) перечень прилагаемых к заявлению документов. По общему правилу в качестве третьего лица к участию в деле привлекается Управление Росреестра (ст. 34, ч. 1 ст. 42, ч. 1 ст. 43 ГПК РФ; Апелляционные определения Московского областного суда от 06.05.2019 по делу N 33-12566/2019, от 05.06.2019 по делу N 33-16204/2019). Исковое заявление необходимо подписать. Вместо вас поставить подпись может ваш представитель, если полномочия на подписание заявления и подачу его в суд указаны в доверенности (ч. 4 ст. 131 ГПК РФ).
Шаг 2. Подготовьте необходимые документы К исковому заявлению необходимо приложить, в частности (ст. ст. 88, 132 ГПК РФ; п. 1 ст. 185 ГК РФ): 1) доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя (при наличии представителя); 2) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования. Такими документами могут быть, в частности, документы, подтверждающие право собственности на жилой дом, выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, технический план дома, заключение строительно-технической экспертизы о соответствии объекта признакам жилого дома блокированной застройки; 3) документ об уплате госпошлины, либо документ, подтверждающий право на получение льготы по ее уплате, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера госпошлины или об освобождении от ее уплаты; Справка. Размер госпошлины
Размер госпошлины составляет при цене иска (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ): • до 100 000 руб. – 4 000 руб.; • от 100 001 руб. до 300 000 руб. – 4 000 руб. плюс 3% от суммы, превышающей 100 000 руб.; • от 300 001 руб. до 500 000 руб. – 10 000 руб. плюс 2,5% от суммы, превышающей 300 000 руб.; • от 500 001 руб. до 1 000 000 руб. – 15 000 руб. плюс 2% от суммы, превышающей 500 000 руб.; • от 1 000 001 руб. до 3 000 000 руб. – 25 000 руб. плюс 1% от суммы, превышающей 1 000 000 руб.; • от 3 000 001 руб. до 8 000 000 руб. – 45 000 руб. плюс 0,7% от суммы, превышающей 3 000 000 руб.; • от 8 000 001 руб. до 24 000 000 руб. – 80 000 руб. плюс 0,35% от суммы, превышающей 8 000 000 руб.; • от 24 000 001 руб. до 50 000 000 руб. – 136 000 руб. плюс 0,3% от суммы, превышающей 24 000 000 руб.; • от 50 000 001 руб. до 100 000 000 руб. – 214 000 руб. плюс 0,2% от суммы, превышающей 50 000 000 руб.; • свыше 100 000 000 руб. – 314 000 руб. плюс 0,15% от суммы, превышающей 100 000 000 руб., но не более 900 000 руб. 4) уведомление о вручении или иной документ, подтверждающий направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, в том числе в случае подачи искового заявления в электронном виде.
Шаг 3. Подайте исковое заявление в суд и дождитесь его решения Исковое заявление необходимо подать в районный суд по месту нахождения жилого дома (ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Исковое заявление и документы можно подать в суд в установленном порядке на бумажном носителе или в электронном виде при наличии технической возможности в суде (ч. 1.1 ст. 3, ч. 1.1 ст. 35, ч. 1 ст. 131 ГПК РФ; ч. 2 ст. 7 Закона от 30.12.2021 N 440-ФЗ). После вынесения решения суда нужно дождаться вступления его в законную силу по истечении месячного срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).
В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения ее судом, если обжалуемое решение не было отменено. Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно (ч. 1 ст. 209 ГПК РФ). Копия решения суда на бумажном носителе вручается лицу, участвующему в деле, под расписку либо направляется по почте. При наличии технической возможности в суде возможно направление решения (копии решения) в электронном виде (ст. 214 ГПК РФ; ч. 2 ст. 7 Закона N 440-ФЗ). Особенности признания жилых помещений в МКД домами блокированной застройки Если до 01.03.2022 в ЕГРН были внесены сведения о многоквартирном доме (МКД) с расположенными в нем жилыми помещениями (квартирами) и зарегистрированы права на эти помещения, но при этом жилые помещения соответствуют по своим признакам домам блокированной застройки, то признание их домами блокированной застройки возможно без обращения в суд. Для этого собственники таких жилых помещений вправе совместным решением уполномочить одного из собственников на обращение в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательства.
В этом случае в ЕГРН вид объекта недвижимости должен быть изменен с “помещение” на “здание”, внесено назначение – “жилое”, вид разрешенного использования указан как “дом блокированной застройки”, исключены сведения о виде жилого помещения – “квартира”, а здание, учтенное как “многоквартирный дом”, снимается с государственного кадастрового учета (ч. 3, 4 ст. 16, ч. 1 ст. 17 Закона N 476-ФЗ; п. 2 Приложения к Письму Росреестра от 07.10.2022 N 14-8739-ТГ/22). Если на земельный участок под МКД зарегистрировано право общей долевой собственности собственников помещений МКД как на общее имущество, то вышеуказанное решение собственников помещений также может содержать указание на решение о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки.
В этом случае решение в том числе должно содержать информацию о согласии всех собственников на прекращение права общей долевой собственности на земельный участок, на его раздел с образованием земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности под конкретным объектом недвижимости, а также информацию о лицах, право собственности (либо общей долевой собственности, включая размеры долей) которых возникает на образуемые земельные участки. В случае раздела земельного участка в орган регистрации прав помимо решения собственников также должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением необходимых для этого документов (в частности, межевого плана) (ч. 5 ст. 16 Закона N 476-ФЗ; ч. 1, п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. 2 Приложения к Письму Росреестра N 14-8739-ТГ/22). Если по каким-либо причинам изменить вид жилого помещения в МКД указанным способом не представляется возможным, вы вправе обратиться в суд с заявлением о признании жилого помещения в МКД домом блокированной застройки в порядке, аналогичном рассмотренному в предыдущем разделе (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ).
