Как оформить в собственность зем. участок под многоквартирным домом

Оформление земельного участка под многоквартирным домом (МКД) в собственность

Оформление земельного участка под многоквартирным домом (МКД) в собственность имеет ключевую особенность: участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений в доме бесплатно и автоматически в силу закона — не нужно покупать землю или совершать отдельную сделку. Однако для возникновения права необходимо, чтобы участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет

Пошаговая процедура оформления

Процесс состоит из нескольких последовательных этапов.

Шаг 1. Инициирование формирования земельного участка

Обязанность по формированию земельного участка под МКД лежит на органах государственной власти или местного самоуправления. Однако на практике инициатива часто исходит от жителей.

Подать заявление о формировании участка вправе:

• Любой собственник помещения в данном МКД (квартиры или нежилого помещения);
• Управляющая организация, ТСЖ или ЖСК, если это решение принято общим собранием собственников.

Заявление подается в уполномоченный орган — обычно это администрация муниципального образования (в городах федерального значения — уполномоченный орган субъекта РФ)

Шаг 2. Определение границ участка (межевание)

После получения заявления орган власти организует определение границ земельного участка. Это может происходить двумя способами:

• По проекту межевания территории (основной способ);
• По схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории (в случае, если проект межевания не утвержден).

Границы участка должны определяться в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом необходимости обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома.

Важно: Если участок уже был сформирован и поставлен на кадастровый учет ранее (например, при строительстве дома), повторно проводить межевание не нужно.

Шаг 3. Постановка на кадастровый учет

После утверждения границ орган власти направляет документы в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

Шаг 4. Возникновение права собственности

С момента проведения государственного кадастрового учета земельный участок бесплатно переходит в общую долевую собственность собственников помещений в МКД.

Это означает, что:

• Не нужно подавать отдельное заявление на регистрацию права — оно возникает автоматически в силу закона.
• Росреестр вносит в ЕГРН «обезличенную» запись о праве общей долевой собственности, без указания конкретных владельцев.
• При покупке квартиры новый собственник автоматически становится сособственником земельного участка — никаких дополнительных действий не требуется

Важные особенности и ограничения

1. Участок нельзя продать или подарить отдельно. Право на земельный участок неразрывно связано с правом на помещение в доме. Доля в праве на общее имущество следует судьбе помещения.
2. Распоряжение участком — только по решению собрания. Решения о пределах использования земельного участка (например, сдача в аренду, установка шлагбаума) принимаются общим собранием собственников большинством не менее 2/3 голосов.
3. Если участок не сформирован. Пока участок не поставлен на кадастровый учет, он остается в собственности публично-правового образования (муниципалитета или государства). Жители могут владеть и пользоваться им в пределах, необходимых для эксплуатации дома, но не могут распоряжаться.
4. Налог на землю — если участок сформирован и перешел в общую собственность жильцов, он не облагается земельным налогом (налог начисляется только на сам участок, но так как у него нет отдельного собственника — налог не взимается)

Задайте вопрос всем юристам на сайте

611 юристов отвечают

1 минута среднее время ответа

515 вопросов за сутки

Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Задать вопрос