С 1 марта 2025 года у собственников жилых домов возникла обязанность (а не право) приобрести земельные участки под такими домами в собственность или аренду, если право до сих пор не было оформлено. Такую обязанность ввел Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”. Оформить право на земельный участок можно двумя основными путями:
- Если у земельного участка есть актуальный кадастровый номер как ранее учтенного земельного участка, который не погашен, мы ищем документ на имя любого правопредшественника, позволяющий зарегистрировать право собственности на такой земельный участок в упрощенном порядке. Ищем в архивах БТИ, Росреестра, администраций, городских архивах и т.д. Такими документами могут быть, например, акты (свидетельства) о праве собственности на землю, акты органов государственной власти или местного самоуправления о предоставлении земельного участка, государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, выписки из похозяйственной книги, договоры на право застройки, решения судов и т.д.
- В ситуации, когда кадастровый номер отсутствует, земельный участок придется формировать с нуля. Для этого необходимо подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и обратиться в местную администрацию за предварительным согласованием предоставления земельного участка. После получения положительного решения, ставим земельный участок на кадастровый учет и обращается за предоставлением его в собственность или аренду. Если же у земельного участка имеется кадастровый номер и его границы уточнены, сразу обращаемся за предоставлением в собственность или аренду.
Важно! Если на жилой дом оформлено право общей долевой собственности – за оформлением земельного участка под таким домом должны обращаться одновременно все участники долевой собственности. И первый и второй вариант оформления прав может затянуться на длительное время, иногда приходиться судиться и доказывать свое право. Особенно, когда на таком участке имеются неузаконные самовольные постройки, реконструкции жилого дома, либо право на жилой дом не оформлено по тем или иным причинам, либо не все участники долевой собственности могут и хотят заниматься оформлением. Но, оформив права на земельный участок, вы сможете полноценно владеть и распоряжаться своим недвижимым имуществом – продать, подарить, отдать в залог или завещать.
