Дачный сезон начался, а с ним и начались дачные войны между соседями. Основные запросы, поступающие от дачников — это нарушение высоты забора между участками и самозахват земли. Давайте разбираться.
Забор на территории садового земельного участка рекомендуется устанавливать в соответствии со СНиП 53.13330.2019, который утвержден 14.10.2019 г., сетчатый, высотой 1,2-1,8 метра. Затемнение соседнего участка должно быть минимальным.
Для участков индивидуального жилищного строительства ограничения могут устанавливаться органами местного самоуправления, однако нужно помнить, что, если ваш забор будет затемнять участок соседа, он может обратиться в суд с требованием об устранения нарушений своих прав. В суде будет назначена землеустроительная экспертиза по соблюдению норм инсоляции, и по ее результатам суд вынесет решение.
За нарушение высоты забора, если не нарушена инсоляция, штрафов нет. Однако, если ваш сосед установил забор дальше, чем предусмотрено границами межевания — за это предусмотрен штраф от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5000 рублей, как за самовольный захват земли. КоАП РФ Статья 7.1. Также суд обяжет нарушителя перенести забор, установив его по межевой линии.
Разницы между частным домом в городе, поселке, селе и т.д. нет, так как действуют единые СНиПы, которые обязательны не для жителей конкретных населенных пунктов, а для земельных участков конкретной категории. Например, категория земель — сельскохозяйственные. Основной вид использования такой земли, это садоводство и огородничество.
Также важно учитывать Правила землепользования и застройки в конкретном населенном пункте. Эти документы помогут вам найти правила, касающиеся регламентации ограждений в вашем городе, или поселке, или деревне.
Итак, во избежание споров, рекомендую при установке заборов, строительстве подсобных помещений подписывать соглашения с соседями, что они не против такого места расположения, или же, если речь идёт об использовании территории общего пользования, обращаться за согласованием в правление СНТ или органы местного самоуправления.
