Наша правовая безграмотность иногда приводит к потере жилья. Что важно знать, если вы все-таки решили взять кредит под вашу квартиру не у банка, а по заманчивым объявлениям мошенников. Схем и вариантов на рынке много. Есть и добросовестные компании.
Я опишу тот вариант, который более опасный.
Одна женщина, назовем ее Елена Ивановна, пришла ко мне с вопросом как вернуть квартиру. Она вместо займа под залог квартиры, оформила договор купли-продажи. И на эту же квартиру заключила договор найма. Причем цена квартиры стояла в том размере, в каком она взяла деньги (500 000 рублей). Ей объяснили, что вот вам деньги, вы – нам куплю-продажу. Как только деньги вернете, мы вам вернем квартиру обратно. При этом пояснили, «Вы будете жить в квартире, платить ежемесячно нам аренду за нее. Как у вас будет на руках вся сумма займа, квартиру мы вам вернем». Стоимость аренды при расчётах не учитывается. Вот и жила Елена Ивановна, платила за аренду своей бывшей квартиры.
Когда стала задумываться, то поняла, что «поезд ушел»! Нужной суммы у нее нет, и когда появится — неизвестно. Нигде никаких обязательств по возврату ей квартиры не предусмотрено, и она фактически продала квартиру перекупам. В суде оспаривать сделку она отказалась. Вариант оспорить сделку, конечно, был, но результат не гарантирован, да и денег даже на госпошлину у нее нет.
Будьте внимательны, читайте договор и цену, за которую продаете квартиру. Если это заем, то и оформляйте его как заем.
Предварительно возьмите договор на изучение, а лучше обратитесь к грамотному юристу, который поможет вам не лишиться квартиры.
