Любое строительство, кроме строительства своими силами, так или иначе, проходит через заключение договора строительного подряда. Такие договоры могут быть заключены как частными лицами, так и государственными органами, для чего используется механизм закупки.
В процессе реализации договора строительного подряда могут возникнуть разногласия, которые стороны не могут урегулировать мирным путем и обращение в суд становиться неизбежным, при этом часто при разрешении споров о качестве и объеме работ назначается судебная экспертиза.
Чаще всего разногласия возникают при приёмке работ:
- относительно качества или количества выполненных работ;
- относительно рациональности выполнения дополнительных работ и его объема;
- относительно непередачи пакета исполнительной документации;
- относительно сроков выполнения работ.
Заказчик отказывается принимать работы, соответственно, производить оплату, а подрядчик, столкнувшись с таким сопротивлением ищет пути выхода из таких отношений посредством расторжения договора.
Юрист по строительным спорам в таком случае, выступая с той или иной стороны, должен оценить обоснованность претензий, возможность односторонней передачи результата работ и оптимизировать пути защиты прав и законных интересов клиента. Каждая ситуация индивидуальна и требует детальной досудебной проработки.
Например, одной из ошибок подрядчика при передачи результата работ является отсутствие уведомления заказчика о необходимости осуществить приёмку. Если подрядчик не известил заказчика о завершении работ по договору и не вызвал его для участия в приемке результата работ, то подрядчик не может ссылаться на отказ заказчика от исполнения договорного обязательства по приемке работ и требовать их оплаты на основании одностороннего акта сдачи результата работ. Также подрядчику следует иметь в виду, что даже в случае подписания заказчиком актов выполненных работ без замечаний, у последнего есть право заявить в судебном порядке возражения по качеству, объему и стоимости работ.
На практике в подрядных отношениях присутствует масса злоупотреблений, как со стороны подрядчика, так и со стороны заказчика.
Подрядчику следует иметь в виду, что заказчики, злоупотребляя своим доминирующим положением, часто не подписывают акты выполненных работ под разными предлогами, при этом в полном объеме авансируя работы, тем самым усыпляя бдительность подрядчика.
После завершения работ они обращаются в суд и взыскивают авансы в полном объеме. Если подрядчик занимает активную позицию, имеет доказательства, подтверждающие факт выполнения работ в полном объеме и в срок, то злоупотребления заказчика будут зафиксированы и в иске будет отказано. В случае занятия пассивной позиции – авансы придется вернуть и заплатить штрафные санкции по договору за нарушение сроков выполнения работ. В качестве таких доказательств могут быть представлены следующие документы: сопроводительное письмо о направлении актов выполненных работ с приложением исполнительной документации, копии исполнительной документации, журнал учета строительных работ на объекте, переписка сторон, конклюдентные действия по оплате исходя из условий договора и многое другое.
