Его рано или поздно изымут, но есть нюансы
По программе комплексного развития территорий города приобретают красивый, благоустроенный вид, появляются классные районы с современной инфраструктурой. Но всё это обычно сопровождается сносом текущих построек. При реализации КРТ собственникам направляется соглашение об изъятии недвижимости с отчетом об оценке выкупной стоимости. Как показывает практика, сумма, указанная в соглашении, значительно ниже рынка. В этом случае можно оспорить цену выкупа имущества, что поможет достичь значительного увеличения размера компенсации.
Как это сделать и что предпринять собственникам жилья, попавшего под КРТ? О разных возможных вариантах рассказала юрист Кристина Устюгова.
Какое жилье попадает под КРТ по закону
Главная цель КРТ — борьба с «депрессивными» городскими территориями: аварийными, заброшенными или неэффективно использующимися. Основные признаки отнесения земельных участков к зоне КРТ прописаны в Градостроительном кодексе РФ.
Построенные еще в советское время, такие дома часто уже не пригодны для проживания, а стандарты качества в районах, благоустройство и инфраструктура сильно устарели. И городская среда становится просто некомфортной для жителей современных мегаполисов: парковочных мест мало или не предусмотрено вовсе, улицы слишком узкие для нормального проезда транспорта, дворы маленькие, нет полноценных зон для коммерции, спортивных занятий и досуга жителей, а на территории недостаточно зеленых насаждений. И хотя жить в таких районах может уже некомфортно, многие не стремятся расставаться со своим жильем, где всё «привычно и знакомо».
Тем не менее, как рассказывает юрист Кристина Устюгова, если земельные участки отнесли к подлежащим изъятию с последующим сносом зданий, остается не так много вариантов действий.
