«СЕЙЧАС МЫ ИХ ПРОВЕРИМ.СЕЙЧАС МЫ ИХ ПОСМОТРИМ» (из м/ф «Золотая антилопа»).😊⚖️ Игры государством по налогам- всегда опасны. ⛔Основные риски для покупателя при неполной стоимости в Договоре купли-продажи жилого помещения. Если покупатель заплатил продавцу больше денег, чем указано в договоре ,покупатель подвергает себя существенному риску. Основная опасность –попасть в мошенническую схему, когда по факту основная цель, не продажа квартиры, а обман доверчивых покупателей.
☑️Схема выглядит так: ▶️стороны оформляют ДКП; продавец получает денег больше, чем указано в договоре; ▶️после получения денег (обычно до завершения регистрации сделки в Росреестре) он расторгает сделку; ▶️покупатель возвращает квартиру и получает назад ту сумму, которая указана в ДКП. Эта особенность несостоявшихся или расторгнутых сделок называется двусторонней реституцией: стороны возвращают всё, полученное по сделке, согласно договору. В поисках предлога для расторжения договора мошенники используют различные методы: ☑️ продавец не выпишется или не выселится из квартиры; ☑️ найдутся третьи лица, чьи права якобы нарушены; ☑️ поступит заявление в суд, что сделка совершилась под принуждением, или продавец находился в состоянии алкогольного опьянения. Настоятельно рекомендую покупателю принять следующие меры безопасности: ▶️цена не должна быть ничтожно малой, чтобы сделку не оспорили; все условия договора должны быть приемлемыми, чтобы не возникло повода расторгнуть договор по ст.450 ГК РФ. ▶️собственник и его семья должны выписаться до начала сделки, и ничьи имущественные интересы продажа квартиры не должна нарушать.
Риски и для продавца тоже есть 😢( ст.199 УК РФ) : ⛔в виде штрафов от 100 тысяч рублей; в виде лишения свободы сроком до 2 лет. ⛔Если стоимость квартиры ниже, чем кадастровая, на 30% или больше, то налоговые органы вправе производить расчёт налога не с указанной в ДКП стоимости, а с кадастровой стоимости жилья. #квартира#дом#юрист#юристмосква#адвокат#адвокатмосква#риелтор#агенствонедвижимости#нотариус#риэлтор#вторичка#росреестр#суд#сделка#мошенники#договоркуплипродажи
