Юридические ловушки при покупке квартиры в новостройке

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Договор вы расторгнуть можете при существенном нарушении прав дольщика по договору. Если договором установлены основания для расторжения договора порядок, условия должны быть исполнены. Если в договор вписаны условия, которые ущемляют права дольщика вы вправе оспорить в судебном порядке такие условия договора. Как раз это относится к невозможности возмещения убытков. При нарушении срока сдачи на 2 месяца застройщиком вы можете расторгнуть договор по соглашению сторон. Нарушение срока сдачи объекта на 2 месяца практически обычная практика при строительстве МКД. В чем необходимость расторжения договора вы не пишите, смысла выходить в суд требованиями о расторжении и иными с ним связанными, пока не усматривается в сочетании с правовыми последствиями. Во всём остальном необходимо разбираться в индивидуальном порядке.

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день. Необходимо ознакомиться с договором, чтобы предоставить Вам достоверную консультацию. В Договоре будут условия, предусматривающие его расторжение его расторжения, а также согласно п. 1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителя, признаются недействительными. Готов посмотреть Ваш договор, напишите в личные сообщения

Чижов Алексей Алексеевич

Здравствуйте!

Расторжение ДДУ в одностороннем порядке:

Согласно статье 9 Федерального закона №214-ФЗ, вы можете расторгнуть договор долевого участия (ДДУ) в одностороннем порядке без обращения в суд, если застройщик просрочил передачу объекта более чем на 2 месяца.
Порядок действий:
Направьте застройщику уведомление о расторжении ДДУ заказным письмом с описью вложения. Укажите номер и дату ДДУ, факт просрочки (более 2 месяцев), требование вернуть деньги и проценты (1/300 ставки ЦБ РФ за каждый день, в двойном размере для граждан).
Застройщик обязан вернуть деньги в течение 20 рабочих дней с момента получения уведомления.
Зарегистрируйте расторжение договора долевого участия в Росреестре (подайте заявление с копией уведомления).
Суд: обращаться в суд не нужно, если просрочка доказана (например, письмом застройщика о переносе сроков). Суд потребуется, если застройщик не вернет деньги в срок или оспорит расторжение договора.
Условие в ДДУ: указанный в договоре пункт о расторжении через 6 месяцев без вины застройщика не отменяет ваше право на одностороннее расторжение по статье 9 214-ФЗ при просрочке более 2 месяцев. Условия договора, ущемляющие ваши права, недействительны (статья 16 ЗоЗПП).
Компенсация: вы имеете право на возврат уплаченной суммы + проценты за пользование деньгами. Мораторий на неустойки до 30 июня 2025 года не влияет на право расторжения договора и возврата процентов.
Что делать:

Направьте уведомление застройщику.
Сохраните копии уведомления и документов об отправке.
Если деньги не будут возвращены в течение 20 дней, обратитесь в суд с иском о взыскании средств и процентов.
Если есть какие-то детали (например, срок просрочки, ипотека, эскроу-счет) или необходимо подготовить нужные заявления, обращайтесь.

Тарантина Ольга Сергеевна

Здравствуйте. В договоре должен быть указан размер штрафных санкций за просрочку, у вас получается нарушен срок с 26.12-08.01.

Ганиев Марсель Ильдарович

Мораторий на взыскание неустойки с застройщиков за просрочку по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ) действует до 31 декабря 2025 года включительно (постановление Правительства РФ №925 от 19 июня 2025 года). Вы сможете потребовать компенсацию за период только с 01.01.2026 г.. Если не будет продлен мораторий

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Добрый вечер! По вашему вопросу о налогообложении при продаже недвижимости, разъясняю следующее.
1. Вы верно понимаете, что НДФЛ составляет 13% с разницы между ценой продажи и ценой покупки. В вашем случае это 8 700 000 - 5 159 000 = 3 541 000, что подлежит налогообложению. Однако, если вы владели недвижимостью менее пяти лет, весь доход подлежит налогообложению, и вы можете учитывать убытки не более 1 000 000 рублей при условии, что они были задекларированы.
2. Процентные выплаты по ипотеке не могут быть учтены при расчете налога на доходы физических лиц (НДФЛ) с продажи недвижимости.
3. Время владения недвижимостью определяется по дате государственной регистрации, поэтому срок учета начнется с 2024 года, даже если вы приобрели студию в 2020. Это решение основано на действующем законодательстве.
Подробно готов ответить на ваши вопросы.

Татарская Елена Владимировна

Здравствуйте, если в договоре не указан пункт об изменении цены в одностороннем порядке, то застройщик не имеет право её изменять. Только в случае согласования сторонами, должны составить дополнительное соглашение и указать актуальную цену. Нужно изучить ваш договор.

Запишитесь на консультацию. Услуга платная.

Буду благодарна за отзыв в моём профиле

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Продажа бизнеса осуществляется на основании заключения различных договоров. Право на использование патента также решается на договорных началах. Но может использование патента вам не нужно. Сопротивление таких сделок осуществляется на платной основе. Обращайтесь, поможем.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте!

Проверьте договор уступки прав требования. Если в нем указано условие о соответствии площади, вы можете предъявить претензии. Обратитесь к застройщику с требованием компенсации.

Обращайтесь ко мне за консультацией, если потребуется помощь в подготовке документов или защите ваших интересов.

Соков Андрей Владимирович

Добрый день. Если в договоре купли продажи стоит стоимость исчисляемая за квадратный метр площади, тогда разница совершенно очевидна и возможно уменьшить покупную стоимость квартиры по этим основаниям. Если таких условий в договоре нет, то оспаривать рыночную стоимость за которую вы приобрели эту квартиру будет затруднительно.

Ватолин Александр Иванович

Разница в цене, которую вы заплатили, не влияет на размер компенсации от застройщика. Компенсация рассчитывается исходя из цены, указанной в договоре долевого участия, заключённом между первым собственником и застройщиком. Согласно Гражданскому кодексу РФ (статьи 382, 384), к вам перешли все права первого собственника, в том числе право на получение компенсации за недостающую площадь. Застройщик обязан выплатить эту разницу, но только по той цене, по которой квартира приобреталась у него. Если вы считаете, что ваши права нарушены, вы можете обратиться в суд. Однако судебная практика показывает, что суды в таких случаях встают на сторону застройщика, основываясь на условиях договора долевого участия.

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день! Вы приняли права и обязательства по основному договору ДДУ. Застройщик прав! То, что ВЫ её приобрели в два раза дороже Застройщика не касается. Все права и обязанности прописаны в ДДУ, который прошел регистрацию в Росреестре.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Начинать нужно с претензии застройщику. Далее - суд. Если нужна помощь, обращайтесь, 89087389208

Тюленева Елена Вячеславовна

Обращаться с претензией а потом в суд

Карягин Артем Владимирович

Добрый день, Юлия! Поддержу своих коллег, ответивших ранее, в Вашем случае действительно необходимо обращаться с претензией к организации застройщика, а в дальнейшем Вы сможете обратиться в суд. В данном случае возможно взыскать с недобросовестного застройщика: - неустойку (в достаточно большом размере, зависящем от срока просрочки) - штраф (Закон о защите прав потребителей тут на Вашей стороне) - п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей. - Компенсацию морального вреда - Компенсацию судебных и досудебных расходов - Убытки (по арендным платежам, переплата % по ипотеке и т.д.). Но тут есть нюансы, связанные с нынешними мировыми реалиями. Про все виды взысканий с застройщиков могу рассказать подробнее, если Вам будет необходима юридическая помощь. Если остались вопросы обращайтесь по номеру 8 963 503 1111.

Ураев Владимир Вениаминович

Изменение проектной документации после выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по общему правилу не допускается. При выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию проверяется соответствие объекта строительства проектной документации. То есть, изменение проекта теоретически возможно с отменой разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Золдак Сергей Анатольевич

После сдачи дома и акта ввода по 214 ФЗ о долевом строительстве идет регистрация права.

Вносить изменение сможете только потом как сособственнники. Для этого нужно получить разрешение на реконструкцию.

И все будет зависеть от объекта строительства, МКЖД у вас или индивидуальный дом.

По индивидуальному дому проще в рамках законодательства подать техплан на учет изменений.

Есть практика по реконструкции индивидуального дома.

Если есть вопросы, обращайтесь вацап.

Только с конкретным объектом или до документами на него. А то сложно ответить точно не видя полностью ваш объект недвижимости.

Удачи

Байдак Зоя Михайловна

Здесь срок не указан. Ищите в договоре, он должен быть указан конкретно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

То что изложили, 6 месяцев после последней выплаты и не позднее 2 лет со дня предоставления кредита.

Кудряво написано, все сроки отсылочные.

Калашников Юрий Петрович

Добрый день!Ваш вопрос соответствует профилю моей работы, однако указанной Вами информации не достаточно для консультирования.Предлагаю детально обсудить вашу проблему, тогда я смогу сделать правовой анализ ситуации и найти грамотное решение, возникшей проблемы.Обращайтесь!

Петров Алексей Леонидович

Наталья, Добрый день! Из данного фрагмента договора следует так понимать, что Подрядчик обязуется предоставить Заказчику акт сдачи-приёмки выполненных работ по окончании строительства объекта не позднее 6 месяцев после получения последнего кредитного транша от Заказчика, но не позднее 24 месяцев с момента предоставления кредита. С учетом указанных сроков, сдача дома должна быть завершена в течение 24 месяцев с момента предоставления кредита, но не позднее 6 месяцев после получения последнего кредитного транша от Заказчика. Таким образом, Подрядчик обязан завершить работы по строительству объекта в рамках указанных сроков.Важно обратить внимание на то, что срок сдачи дома будет зависеть от конкретных условий кредитного соглашения между Заказчиком и Подрядчиком, а также от характеристик и объема работ по строительству объекта. При возникновении вопросов или неясностей по данному пункту договора рекомендуется обратиться к юристу для получения профессиональной консультации.

Чеботарев Василий Сергеевич

не более года с даты кредитного договора и не более 6 месяцев с момента последней выплаты по кредитному договору.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если хотите по-хорошему провести правовую оценку договора, избежать все риски, то она проводится на основе изучения договора полностью. В строительном подряде масса нюансов. Если хотите сэкономить, ок, риски всех последствий - на вас.

Даже в сроках есть неточности.

Общий Срок договора 24 месяца с даты предоставления кредита.

Ким Галина Владимировна

Хитро написано все что они будут делать не считается просрочкой) Четкий срок один - 24 мес.

Так спросите у стороны договора - юристов застройщика/подрядчика.

Ватолин Александр Иванович

На ваше усмотрение.

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте.

Да, обратитесь в банк как можно скорее. Хотя дом сдан, средства с эскроу-счета застройщику без вашего участия не перечислят. В банке нужно оформить документы для перечисления денег застройщику или возврата вам, если сделка не состоится.