В Севастополе это стало довольно частым явлением. Департамент городского хозяйства (далее ДГХ) необыкновенно активен в этом 2023 году засыпая судебные органы подобными делами, в которых в том или ином виде ставится вопрос о сносе различных объектов недвижимости. По нашей статистике, примерно 95% подобных вопросов заведомо и изначально не имеют никаких оснований для принятия подобных решений судами, но ДГХ то ли пытается активно освоить выделенный бюджет на 2023 год, то ли просто пытается показать работу, чтобы потом не было вопросов «что ж Вы ничего не делали». Надо отдать должное, система работает, ДГХ подает в суды бесперспективные иски, мы как специалисты имеем достаточно работы, суды отказывают в сносе, бюджет в лице ДГХ оплачивает (компенсирует все расходы).
Ниже распространенные причины, по которым может быть поставлен вопрос о сносе.
Земельный участок находится на территории объекта культурного наследия федерального значения достопримечательное место «Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита, согласно приказу Министерства культуры Российской Федерации от 12.08.2016 № 1864. Тут важно подчеркнуть, что под эту территорию условно подает примерно 90% города Севастополя, но это же не означает что вообще нигде нельзя осуществлять строительство, это же было бы абсурдом.
Строить можно практически везде, но с грамотным подходом и в большинстве случаев с проведением необходимой историко-культурной экспертизы, проведением которой лучше не пренебрегать.
Якобы не получены необходимые согласования и разрешения. Тут государственные органы никак не усвоят, что для строительства или реконструкции индивидуальных жилых домов ну не требуется никаких разрешений на строительство. Тут и прямые нормы кодекса, и существующий упрощенный порядок оформления, и градостроительный кодекс я дарил представителям ДГХ в одном из процессов, ничего не помогает в усвоении элементарных норм.
Не целевое использование земельных участков. Это самое веское основание, за которым должны следить собственники. Первичен всегда вопрос с землей, а потом уже с размещенными на нем объектами.
В остальном, хочется отметить, что если такой вопрос встал, то при грамотном подходе это не более чем ситуация которую необходимо вынужденно пройти.
