Часто возникают вопросы налогообложения при оформлении сделок продажи жилых домов, квартир, другого имущества (ценные бумаги), приобретенного супругами во время брака в совместную собственность, права на которую зарегистрированы менее трех лет в связи с разделом имущества на доли после расторжения брака или выделением супружеской доли при наследовании.
Затем при продаже имущества, исчисляя минимальный предельный срок владения имуществом с даты государственной регистрации перехода права, занижают договорную цену до кадастровой стоимости, для уклонения от уплаты налогов реальную рыночную цену имущества оформляют под видом ничего нестоящих улучшений. Такая сделка направлена на обход закона, имеет иные пороки, что может привести к неблагоприятным последствиям, превышающим налоговое бремя.
Прежде чем прибегать к оформлению сомнительных условий сделки стоит правильно определить минимальный предельный срок владения имуществом и налоговую базу, уменьшенную на сумму налогового вычета в размере фактически произведенных расходов на приобретение жилых домов, квартир и т.д.
Конституционным Судом РФ в определении от 02.11.2006 N 444-О «По жалобе Уполномоченного по правам человека в Российской Федерации на нарушение конституционных прав гражданки Астаховой Ирины Александровны положением подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации» рассматривался вопрос об отказе налогового органа в предоставлении налогового вычета при продаже имущества супругом, права на которое внесены в реестр менее трех лет, указал следующее, что налоговое законодательство не устанавливает специальное значение понятия «совместная собственность супругов» и не предусматривает какие – либо особенности или изъятия из правового регулирования режима совместной собственности супругов в целях налогообложения имущества, значит понятие «совместная собственность супругов» используется в рамках родной ему отрасли семейного и гражданского права.
Поэтому возникновение права супруга при разделе имущества или пережившего супруга при выделе супружеской доли в наследстве исчисляется с момента оформления права собственности на другого супруга, а не с момента государственной регистрации при разделе жилого дома, квартиры, и не с момента выдачи свидетельства о выделе супружеской доли. Вследствие этого нет необходимости обходить налоговое законодательство для понижения налогооблагаемой базы и заходить в область ничтожных сделок. * статья не является разъяснением законодательства, официальным толкованием, носит рекомендательных характер.
