При заключении договоров подряда на строительство жилого дома с использованием счета эскроу, Заказчик вносит плату на такой счет, открытый в уполномоченном банке. Деньги блокируют на нем до тех пор, пока Застройщик не представит в банк сведения о госрегистрации права собственности заказчика на построенный дом.
Только после этого Застройщику перечислят деньги или направят их на погашение его кредита. Чтобы заключать указанные договоры, после 1 марта 2025 года, подрядчики должны будут выполнить определенные требования, например зарегистрироваться в ЕИСЖС, иметь идентификатор. Ведь именно с 1 марта вступит в силу Закон «О СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ ПО ДОГОВОРАМ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ СЧЕТОВ ЭСКРОУ».
При этом, как следует из Закона, условие об использовании счетов эскроу применяется сторонами по соглашению сторон. Однако большая часть Застройщиков уже работает с использованием счетов эскроу, ведь банки попросту не кредитуют клиентов тех Застройщиков, которые заключают договоры подряда без условия об открытии такого спецсчета. Кроме того, банки кредитуют и самих Подрядчиков, участвующих в схемах с эскроу.
Такое кредитование осуществляется по льготным ставкам и предусмотрено, как некий стимул для Подрядчиков. Однако все ли так просто? Читайте в следующем посте.
