Семья проживает в доме, который ей не принадлежит. Как найти собственника этого дома?

13.06.2023

(обновлено 22.04.2024)

7 мин

8

Недвижимость

В 1992 году гражданин N-ский заключил договор дарения жилого дома с гражданином А-вым, после чего семья

В 1992 году гражданин N-ский заключил договор дарения жилого дома с гражданином А-вым, после чего семья гражданина N-ского поселилась в этом доме. В 2022 г. N-ский ушел из жизни. Его сыновья обнаружили, что договор дарения жилого дома нотариально удостоверен, но не имеет отметки о государственной регистрации. Входит ли этот дом в состав наследства?

В 1992 году форма договора дарения устанавливалась ст. 257, 239 ГК РСФСР.

  • Договор дарения жилого дома, находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
  • Договор дарения жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Несоблюдение правил относительно формы договора дарения жилого дома влечет его недействительность.

Следовательно, договор дарения жилого дома, который был нотариально удостоверен, но не зарегистрирован в соответствующем исполнительном комитете Совета народных депутатов, является недействительным.

Статья 48 ГК РСФСР предусматривала общее правило, согласно которому по недействительной сделке каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость в деньгах.

Таким образом, наследники N-ского обязаны возвратить жилой дом, полученный по недействительному договору дарения, дарителю А-ву или его наследникам.

Однако N-ский добросовестно, открыто и непрерывно владел этим домом как своим собственным в течение 20 лет без каких-либо возражений со стороны гражданина А-ва. Могут ли наследники N-ского приобрести жилой дом в собственность в силу приобретательной давности?

Недвижимая вещь принимается на учет Росреестром как бесхозяйная по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого она расположена. Если в течение 1 года со дня постановки на учет никто не заявит о своих правах на нее, орган управления муниципальным имуществом может потребовать в судебном порядке признания муниципальной собственности на эту вещь. Если суд не удовлетворил данное требование (в частности, из-за фактических владельцев, добросовестно использующих такое имущество), эта бесхозяйная недвижимая вещь может перейти в собственность фактических владельцев по правилам о приобретательной давности (п. 3 ст. 225 ГК РФ).

Бесхозяйная вещь — это вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо от права собственности на которую собственник отказался (п. 1 ст. 225 ГК РФ).

Собственник спорного жилого дома известен — это даритель А-в. Следует отметить, что права на объекты недвижимости, возникшие до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31.01.1998 г.), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей (ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», далее — Закон о государственной регистрации недвижимости).

  • Если гражданина А-ва уже нет в живых, спорный дом принадлежит его наследникам, даже если они об этом не знают. В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником (наследниками) части наследства означает принятие всего наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
  • Если у А-ва не было наследников либо никто из них не принял наследство, его имущество является выморочным. В этом случае жилой дом переходит в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа (п. 1, 2 ст. 1151 ГК РФ). Выморочным имуществом, которое перешло по наследству в собственность муниципального образования, управляет соответствующий муниципальный орган в рамках своей компетенции (согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Наследники N-ского могут заключить с гражданином А-вым (или его наследниками) договор дарения или договор купли-продажи спорного жилого дома по действующему законодательству.

Наследникам N-ского известны только фамилия, имя, отчество А-ва, указанные в договоре дарения жилого дома. Необходимо узнать его телефон и (или) адрес места жительства или места пребывания.

Задайте вопрос всем юристам на сайте
377 юристов отвечают
18 минут среднее время ответа
99 вопросов за сутки
Малюк Андрей Григорьевич Юрист в Ростов-на-Дону Довган Юрий Богданович Юрист в Москве Ким Галина Юрист в Нижнем Новгороде Рябов Сергей Иванович Юрист в Пензе Пронягин Артем Сергеевич Юрист в Владивостоке
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Эти сведения относятся к персональным данным (п. 1 ст. 3 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных», далее – Закон о персональных данных).

Персональные данные являются конфиденциальными, т.е. операторы и иные лица, получившие доступ к персональным данным, обязаны не раскрывать эти данные третьим лицам и не распространять их без согласия субъекта персональных данных (определенного либо определяемого физического лица) (ст. 7 Закона о персональных данных).

  1. Гражданин А-в может быть родственником, другом, соседом, коллегой, знакомым наследодателя N-ского, следовательно, известным его наследникам человеком. Возможно, заключение договора дарения было обусловлено лично-доверительными отношениями сторон.
  2. Гражданин А-в может предлагать общение неопределенному кругу лиц в социальных сетях. Также в социальных сетях возможно найти его наследников первой очереди мужского пола (отца – по имени и фамилии, сыновей – по фамилии и отчеству). Сложнее найти наследников первой очереди женского пола из-за обыкновения менять фамилию в связи с заключением или расторжением брака.
  3. Пункт 3 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ предусматривает, что в случаях, когда истцу неизвестны дата и место рождения ответчика, СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, основной государственный регистрационный номер индивидуального предпринимателя, серия и номер водительского удостоверения ответчика, такая информация по запросу суда предоставляется органами Фонда пенсионного и социального страхования РФ, и (или) ФНС, и (или) ОВД.

Следует подчеркнуть, что в данном случае не имеется оснований для предъявления иска наследниками N-ского к гражданину А-ву или его наследникам.

Фонд, ФНС, ОВД являются операторами персональных данных в смысле п. 2 ст. 3 Закона о персональных данных, следовательно, должны соблюдать принцип конфиденциальности.

Если сведения о гражданине А-ве отсутствуют в общедоступных источниках персональных данных, наследники гражданина N-ского могут обратиться к адвокату за направлением адвокатского запроса в Фонд, ФНС, ОВД относительно адреса места жительства или места пребывания А-ва.

Пункт 1 ст. 6.1 Федерального закона от 31.05.2002 № 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» устанавливает, что адвокатский запрос – это официальное обращение по вопросам о предоставлении справок, характеристик и иных документов, необходимых для оказания квалифицированной юридической помощи, направляемое в органы государственной власти, органы местного самоуправления, общественные объединения и иные организации.

Требования к форме, порядку оформления и направления адвокатского запроса утверждены Приказом Минюста России от 14.12.2016 № 288.

Статья была полезна?

Не нашли ответа? Задайте вопрос юристам

Рогалева Марина Алексеевна

Отвечу на ваши вопросы

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все отзывы
logo