В 2014 году был создан кооператив – Компания П – для строительства индивидуальных жилых домов. Компания П заключила договор с Компанией И для получения земельных участков под застройку. Денежные средства на строительство домов были привлечены Компанией П от граждан. Компания П на протяжении нескольких лет строила жилые дома, однако, в этот же период отношения с Компанией И ухудшились и между контрагентами начались судебные споры по судьбе земельного участка и объектов строительства на нём.
В итоге в отношении Компании П было возбуждено дело о банкротстве. Граждане, заключившие с Компанией П договоры на строительство жилых домов и полностью оплатившие их стоимость, обратились в суд с требованием передать им построенные за их счет дома. Однако, суд первой инстанции гражданам в этих, на первый взгляд, справедливых требованиях отказал.
Мотивировка проста – Компания П не имеет особого статуса застройщика, который позволил бы при банкротстве каждому дольщику претендовать на получение своего объекта. Компания П не имеет оформленных прав на земельный участок под построенными домами. В результате три инстанции истцам отказали. Точку в споре поставил ВС РФ 09.10.2023, поддержав выводы предыдущих инстанций.
В итоге вместо получения новых жилых домов у граждан осталось только обидное место в реестре требований кредиторов Компании П и слабая надежда, что с ними когда-нибудь рассчитаются. А ведь таких проблем заказчики домов могли избежать. Достаточно было до заключения договора и вручения «своих кровных» подрядчику обратиться к квалифицированному строительному юристу, который проанализировал бы документы, обнаружил бы судебный спор между компаниями и не обнаружил бы прав на землю у Компании П. Простое разъяснение рисков позволило бы любому из пострадавших сейчас граждан избежать попадания в малоперспективную очередь кредиторов банкрота.
