Ошибки покупателей недвижимости

⃣ Проведение поверхностной проверки недвижимости.
Следует заказать хотя бы выписку о переходе прав на недвижимость, что бы проверить и бывших собственников объекта, кроме продавца. Однако и этого недостаточно.
⃣ Непроведение проверки продавца.
Ваша сделка может быть оспорена не только по причинам, связанным с объектом недвижимости, но и с личными характеристиками продавца.
❌Например, продавец готовиться признать себя банкротом, разводится и делит имущество, неадекватно себя ведет.
⃣ Соглашаться на рискованную схему сделки ради скидки.
Часто продавцы предлагают: например, занизить цену объекта в договоре, провести оплату до регистрации, продажа через дарение, вексельные схемы и пр.
❌К сожалению, нередко такая экономия приводит к серьезным финансовым и иным потерям.
⃣ Неполучение оригинала расписки продавца при расчете наличными, включая расчеты с использованием банковской ячейки.
➖Расписка должна содержать паспортные данные продавца и покупателя для идентификации, реквизиты сделки.
➖Лучше заставить продавца составить и подписать расписку в вашем присутствии (во избежание подмены распишитесь на оригинале расписки).
➖Проверяйте паспорт продавца (его представителя), в том числе на предмет подлога, вклейки фотографии.
⃣ Покупка сложного объекта недвижимости без строительной экспертизы.
Такая экспертиза позволит оценить реальное состояние здания, его стоимость и выявить дефекты и скрытые риски.
⃣ Включение в договор неоднозначных формулировок и использование типового договора в нестандартных сделках.
⃣ Не учитывать налоговые последствия.
⃣ Не требовать нотариального согласия супруга продавца, при продаже совместно нажитого имущества.