МоДа, можно. Но только через суд и только при СОВОКУПНОСТИ определенных условий: Какие это условия?
✅ Доля ответчика в квартире должна являться незначительной. Законом не предусмотрено, каким должен быть размер доли. Понятно, что 1/12 меньше, чем 1/3 и шансов обосновать требования в таком случае больше. Например, Определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 26.04.2021 N 88-6716/2021 по делу N 2-725/2020 прекращено право собственности двух сособственников на 1/12 доли. Обе доли были переданы истцу. Их размер был признан незначительным.
✅ Доля не может быть выделена в натуре. То есть ее размер настолько мал, что невозможно предоставить отдельную, изолированную часть квартиры. Соответственно, это может зависеть от площади самой квартир и количества комнат. Например, Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 06.07.2021 по делу N 88-15611/2021 прекращено право собственности ответчика на 1/6 доли в квартире, площадью 44 кв.м. Суд указал, что невозможно предоставить комнату, соответствующую размеру доли. Нет такой.
✅ Собственник доли не имеет существенного интереса в ее использовании. Проще говоря, фактически не пользуется этой квартирой для проживания. Например, Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 15.07.2020 по делу N 88-7595/2020 прекращено право собственности ответчика на 1/3 доли в квартире. Суд указал, что ответчик фактически в квартире не проживает, коммуналку не платит, конфликтует с истцом, вселиться не пытается, имеет регистрацию по иному адресу.
✅ Но что в таком случае получает собственник, которого принудительно лишили доли? Суд в пользу такого собственника взыскивает с истца компенсацию рыночной стоимости доли, которая определяется по заключению экспертизы. При этом суд обязывает истца вначале выплатить деньги ответчику, а уже потом тот становится собственником этой доли.
