Дарение недвижимости в 2025 году: полный гид по оформлению и рискам Чем дарение отличается от купли-продажи? Безвозмездность– нельзя требовать встречного имущества или денег (ст. 572 ГК РФ) Налогообложение – одаряемый платит 13% НДФЛ, если даритель не близкий родственник Безотзывность – отменить дарение сложнее, чем расторгнуть куплю-продажу
Кому можно подарить недвижимость? Физическим лицам (родственникам или посторонним) Юридическим лицам (но возможен отказ, если у компании есть долги) Несовершеннолетним (через родителей/опекунов) Запрещено дарить: Госслужащим (если связано с должностью) Подопечным от их опекунов
Пошаговая инструкция оформления
Подготовка документов Паспорта сторон Правоустанавливающие документы на недвижимость Выписка из ЕГРН (актуальная на момент сделки) Нотариальное согласие супруга (если имущество совместное) Составление договора: Обязательные пункты: – Данные дарителя и одаряемого – Подробное описание объекта (адрес, площадь, кадастровый номер) – Отсутствие встречных обязательств – Подписи сторон С 2025 года: Договор можно подписать электронно через Госуслуги (с усиленной ЭП). Регистрация в Росреестре – Срок: 5–7 рабочих дней – Госпошлина: 2000 руб. –
Результат: выписка из ЕГРН о новом собственнике 5 главных “подводных камней”
1. Отмена дарения через суд Основания (ст. 578 ГК РФ): – Покушение одаряемого на жизнь дарителя – Небрежное обращение с подарком (если он имеет ценность для дарителя)
2. Налоговые последствия – Для родственников (дети, родители, супруги) – налог 0% – Для посторонних – 13% НДФЛ от кадастровой стоимости
3. Риск признания сделки мнимой Если дарение прикрывает куплю-продажу (например, чтобы избежать налога), суд может аннулировать сделку.
4. Обременения на имуществе Подаренная квартира может оказаться: – В ипотеке – С запретом на регистрацию (например, из-за судебного спора)
5. Права третьих лиц – Прописанные жильцы не теряют право проживания – Несовершеннолетние собственники – сделка требует согласия органов опеки Когда нужен нотариус? Обязательно: – Если дарится доля в недвижимости – Если одна из сторон – недееспособна или несовершеннолетняя Рекомендуется: – Для проверки “чистоты” сделки – Чтобы избежать оспаривания в будущем
Почему стоит обратиться к юристу? Типичные ошибки: Игнорирование долгов– одаряемый может получить квартиру с обременениями Нарушение прав родственников – иск о разделе имущества Юристы “Траст Лойер” обеспечат: Проверку недвижимости на риски Подготовку “неоспоримого” договора Сопровождение в *Росреестре* Защиту от претензий кредиторов или родственников Дарите недвижимость безопасно! +7 (913) 281-82-62
