У меня был интересный опыт, когда я работала в загородном девелопменте.
Как главный юрист я присутствовала на каждой сделке с клиентом. В основном, это были сделки по купле-продаже земельных участков. И меня всегда удивляла степень доверия покупателей продавцу! Количество раз, когда клиенты приходили на сделку с юристом или даже агентом можно пересчитать по пальцам одной руки! (правда, помню одну постоянную клиентку, которая покупала землю после консультации с астрологом..)
⠀
А ведь риски были колоссальные! Начиная от внесения 100% аванса, заканчивая использованием странных агентских схем при продаже и отсутствия необходимой конкретики в предмете договора. При худшем варианте, покупатель мог остаться и без денег, и без недвижимости. Или с участком, не представляющим собой никакой ценности, поскольку на момент покупки он не был подключен ни к электросетям, ни к водопроводу…
Построить дом не участке без электричества и жить в нем просто не реально, а самому заниматься подключением – просто утопия!
(Нет, у нас была нормальная компания с отличной историей и безупречной репутацией, и мы честно передавали людям приобретенное имущество! А подводные камни закладывались на случай собственной подстраховки)
Конечно, многие риски можно было минимизировать, тщательно проверив весь комплект документов (на сделке подписывалось 4-5 договоров) и настояв на внесении в него своих условий. Также необходимо было запросить документы, подтверждающие возможность подведения тех самых коммуникаций к участку. Документы о праве собственности на землю предоставлялись на сделку.
К слову сказать, когда дела в компании пошли плохо, и она не смогла исполнить свои обязательства, участки в некоторых коттеджных поселках так и остались без подключения к электроэнергии и другим коммуникациям…
⠀
Сам покупатель может и не разбираться во всех вопросах приобретения недвижимости, но обратиться за сопровождением сделки к знающему специалисту все же имеет смысл!
