Аппартаменты или квартира?

Последние лет 5-7 на рынке недвижимости наблюдается настоящий бум по числу строящихся апартаментов. Их стоимость значительно ниже, чем на сопоставимые квартиры (разница на 1комн в среднем на 15%, а 2комн – примерно на 20%.), а в первом приближении отличий для покупателя и не видно.
⠀
Так в чем же разница между апартаментами и квартирой?
⠀
1. Правовой статус
⠀⠀Квартира — это жилое помещение, а апартаменты нет, поэтому постоянную регистрацию по месту жительства оформить нельзя. Значит, нельзя получить положенные меры соц поддержки: прикрепиться к поликлинике, записать ребенка в школу/сад по месту жительства. Наконец, обратиться в суд по своему месту жительства.
А у застройщика отсутствует социальная нагрузка, которая установлена законом при строительстве жилых объектов: участие в развитии инфраструктуры (строительство дорог), строительство или передача городу школ, садиков, площадей для соц нужд.
⠀
2. Права собственников квартир и апартов
⠀⠀Собственникам квартир принадлежит на праве общей долевой соб-ти общее имущество в многоквартирном доме. У владельцев апартов такого права нет.
⠀
3. Особенности обращения взыскания
⠀⠀Если в собственности должника есть только одна квартира, только в исключительных случаях ее могут забрать за долги. К апартам это правило не применяется.
⠀
4. К/У
⠀⠀ Обслуживание аппартов обходится дороже. К/у в таком типе недвижимости выше, чем в квартирах. Порой разница доходит до 20% и более.
⠀
5. Налоги
⠀⠀Собственники любого помещения обязаны платить налог на имущество физ лиц. При этом налог, уплачиваемый за апартаменты, может оказаться существенно выше налога за аналогичную по параметрам квартиру.
⠀
6. Вопросы управления
Несомненный плюс – при сдаче комплекса УК предлагает свои услуги по управлению аппартами. Что это значит? УК решает вопросы со сдачей вашей площади в аренду, начиная от поиска арендатора, заканчивая ремонтом после него, и получает за это доход, а вам как собственнику выплачивается ежемесячная фиксированная сумма. Удобно, правда?
⠀⠀Я считаю, что для инвестиций апартаменты гораздо привлекательней.