Почему же это стоит сделать? Полномочия налогового органа хоть и обширны, но все же небезграничны, и полного пакета документов по вашей сделке у него нет. Ваша задача эти документы предоставить, получить от налоговой ответ, что обязанности предоставлять 3-НДФЛ у вас нет, и спать спокойно.
В каких же случаях стоит подать пояснения и приложить документы?
- Если жилье вам подарил близкий родственник. В большинстве случаев налоговая сама запрашивает сведения из органов ЗАГСа о вашем родстве, но не всегда своевременно получает от них ответ, а проверку закрывать нужно и закрывают ее,увы, не в пользу налогоплательщика.
- Если продаете единственное жилье. Здесь важно просто донести до налоговой, что другого жилья в собственности у вас нет, поэтому срок владения 3 года, а не 5 лет.
- Если продаете жилье, приобретенное по ДДУ. Порой дата оплаты стоимости жилья по ДДУ гораздо более ранняя, чем дата регистрации права собственности, и нам важно эту дату указать и платежным документом подтвердить, чтобы иметь возможность избежать налога.
- Если продаете жилье, доли которого приобретались по разным основаниям, и минимальный срок владения первоначальной долей истек, а по другим нет.
- Если попадаете под освобождение, предусмотренное для семей с двумя и более детьми.
- Если продаете жилье, в котором использовался материнский капитал и доли детям были выделены перед продажей, а у родителей минимальный срок владения прошел (для сделок с 2024 года).
16.07.2026года начинается бездекларационная проверка ваших сделок с недвижимостью и если до этой даты не направить пояснения, то есть большая вероятность доначисления налогов и штрафов, обнулять которые уже придется на досудебной стадии.
Советую направить пояснения еще раньше – до 30.04.2026 года.
