Сделка купли-продажи земельного участка ч 2. Документы, необходимые для сделки купли-продажи

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. В апелляции просите:
1. Не принимать расписку ‒ ст. 327.1 ГПК: новое доказательство допускается, только если должник объяснит, почему не отдал его раньше (четыре года молчал).
2. Признать документ неподтверждающим платёж: ст. 56 ГПК – именно обязанник доказывает оплату; расписка не содержит дат и сумм, значит не доказывает погашение долга. Требуйте оставить решение о неустойке без изменения.

Погорелов Евгений Иванович

При отказе покупателя от приобретения квартиры, продавец не обязан вернуть аванс, если сделка не состоялась по вине покупателя. Однако, если сделка не состоялась по инициативе продавца, например, из-за сокрытия важной информации о недвижимости или отказа от выполнения обязательств, покупатель имеет право требовать возврата аванса в полном объеме. В этом случае необходимо ссылаться на условия договора и нормы гражданского законодательства, которые защищают права потребителей.

Гудов Юрий Павлович

Как правило, аванс нужно вернуть покупателю в полном объёме, если сделка не состоялась по вине любой из сторон: покупателя или продавца. Это правило действует, если в предварительном договоре купли-продажи не прописаны иные условия по удержанию аванса в виде штрафа или неустойки за невыполненные условия

Салозуб Дмитрий Анатольевич

Здравствуйте, читать надо Ваш договор, но если указано что переданная сумма является задатком, то задаток может быть не возращён, но суды не всегда так считают что касается дел о задатке.

Фёдорова Анна Михайловна

Здравствуйте! В Вашем договоре указано: "Настоящее соглашение вступает в силу с даты его подписания и действует до 01 марта 2026г. Включительно. В случае невозможности заключения договора купли-продажи Объекта в указанный срок в связи с задержкой продажи своей недвижимости Покупателем, авансовый платеж не возвращается. Но в случае назначении сделки по недвижимости Покупателя на любой день марта 2026 г., пункт 3 настоящего соглашения остается неизменным" В случае, если до 01.03.2026 г. Вы не заключите договор купли-продажи по вине Покупателя, то аванс можете не возвращать.

Шарина Юлия Сергеевна

Добрый день! Если срыв сделки произошёл по вине продавца, то вы имеете право требовать задаток в двойном размере. Направте претензию продавцу почтой, если это не даст результата, то подайте исковое заявление в суд о взыскании задатка в двойном размере. Если будет необходима помощь, обращайтесь.

Печать агентства недвижимости на договоре между продавцом и покупателем не ставится.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При наличии доказательств, подтверждающих вину продавца, вы вправе расторгать договор, потребовать возврат задатков 2-ом размере. Для этого в адрес продавца направляется уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи, обоснованная претензия. Если требования в досудебном порядке не будут удовлетворены, вы вправе направить в суд иск по всём обстоятельствам, со всеми доводами, с правильно сформированнными требованиями, с соблюдением процессуальных норм.

Печать может быть не поставлена. Приоритет за подписью, исполнением договора.

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте, Александр!

Согласно условиям вашего договора задатка, если сделка не состоялась по вине продавца, он должен вернуть вам задаток в двойном размере. Это ваше законное право, которое защищено договором.

Для того чтобы подтвердить свои права и грамотно действовать в этой ситуации, вам стоит индивидуально обратиться к юристу, который сможет изучить все детали договора и помочь вам составить соответствующее заявление или претензию.

Что касается информации о том, что на договор сейчас не ставится печать агентства — я не могу с уверенностью подтвердить или опровергнуть это утверждение без дополнительной информации. В любом случае, если у вас есть сомнения или вопросы относительно действий сторон по договору, лучше уточнить все моменты индивидуально с юристом.

Я буду рад помочь вам разобраться в этой ситуации и защитить ваши права. Обращайтесь, если у вас возникнут дополнительные вопросы или потребуется юридическая консультация.

Чеботарев Василий Сергеевич

Предъявляйте требования к продавцу о возврате задатка в двойном размере, если договор о задатке можно считать заключенным, либо о возврате неосновательного обогащения. Необходимо разбираться.

Касым Сергей' Георгиевич

Необходимо в первую очередь обратиться в полицию с заявлением о совершении преступления в отношении вас (мошенничество). Ничтожная сделка и недействительная - это одно и то же. Конечно сделка ничтожная, так как договор не может быть зарегистрирован, право не перейдет. Лучше действовать не самостоятельно а с юристом.

Бобылева Татьяна Александровна

Добрый день!Ваша сделка совершена под влиянием существенного заблуждения или обмана (ст. 178, 179 ГК). На практике эти основания признания сделки недействительной редко разделяют. Они защищают от фатальных последствий тех сделок, которые человек никогда бы не совершил, если бы обладал необходимой информацией.Проценты за пользования денежными средствами Вы можете взыскать по основаниям ст. 395 ГК РФ.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Перед покупкой вы не проверяли чистоту объекта, земельного участка? Вы не заказывали выписку из ЕГРН на земельный участок, чтобы удостовериться, что собственником является тот, кто продает. и что участок не находиться в обремении, в границах красных линий? Помимо всего этого. вам необходимо доказать. что вы являетесь добросовестным покупателем. Вы сначала должны пройти досудебный этап решения вопроса. Вы обязаны направить претензию продавцу. с требованием вернуть вам денежные средства и проценты за использование чужими денежными средствами (рассчитывается исходя из ключевой ставки ЦБ РФ), согласно статье 395 ГК РФ. Сумма % = сумма долга × ставка Банка России, действующая в период просрочки / количество дней в году × количество дней просрочки. Вам необходимо дождаться ответа, минимум 30 дней, потом потребовать возврата денежных сред в судебном порядке.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Недействиельнач сделка включает в себя понятие ничтожной (ст 166 ГК РФ). Вы можете взыскать ещё убытки по ст 15 ГК РФ, которые понесли после заключения такой сделки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Пишу кратко.

Срок исковой давности не применим.

Срок приобретательной давности спорно. Доказывается не просто.

Суть: оспаривается возникновение права, но совокупностью нпа. Другой путь защиты у вас должен быть, если, действительно, хотите выиграть у государства. Дело сложное.

Возникновение прав собственности свидетельскими показаниями не доказывается.

Нужно знакомиться с материалами дела, иском.

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый вечер!!! Возражение на исковое заявление подавали? Срок исковой давности по данной ситуации не распространяется и ст. 208 пункт 5 ГК РФ не относится к данной ситуации. Обращайтесь по номеру телефона или ватцап.

Рябов Сергей Иванович

КАкое имущество? Как попало и к кому? Вопрос не один, а целый набор. Найдите местного адвоката, там надо разбираться, коротко на все это не ответишь

Высоцкая Галина Алексеевна

Там действительно срок исковой давности есть, если ваши родители приобретали квартиру у СОБСТВЕННИКОВ (ее же проверяли на регистрацию права собственности). Советы давать в такой ситуации сложно. Вам надо найти очень сильного адвоката или юриста в Москве (могу дать контакты)

Боробов Иван Иванович

Для правильного ответа по всем вашим вопросам нужна подробная информация по сделкам и анализ приговора суда по уголовному делу.

Шимохин Сергей Сергеевич

Здравствуйте. В вашем случае сделки являются недействительными (притворными). Ничего расторгать не нужно, т.к. имущество вернулось к его владельцу, т.о. имущественное состояние восстановлено до момента совершения этих сделок.

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. В судебном порядке только!

Мерзликин Алексей Борисович

Данный вопрос можно разрешить только через суд.

Рогалева Марина Алексеевна

Здравствуйте!

Задолженность по коммунальным платежам возникла перед ресурсоснабжающими организациями за пользование коммунальными услугами, а не в связи с правом собственности на комнату. Следовательно, признание договора купли-продажи комнаты ничтожным не отменяет плату за пользование коммунальными услугами.

Каргапольцев Евгений Викторович

Здравствуйте.

Быстро Вы данный вопрос не решите.

На данный момент возможно лишь приостановление исполнительного производства в рамках которого судебный пристав вынес постановления об арестах, при этом аресты при приостановлении исполнительного производства не снимаются.

При определенных условиях, возможно и удастся прекратить исполнительное производство, если задолженность взыскана судебными приказами.

В конечном итоге, в вопросе о том, чья это задолженность, ключевым моментом будет то, как суд разрешит вопрос о законности требований к Вам о взыскании коммунальных платежей в период с момента регистрации права покупателя до признания сделки недействительной. Однозначной судебной практики по вопросу нет.

В обоснование своей позиции, что это не ваше обязательство стоит ссылаться на то, что оплата коммунальных платежей - это обязанность ее собственника. При этом в период до признания сделки недействительной таковым считалась другая сторона признанного в последствии недействительным договора купли-продажи.

Отдельно следует разбираться со сроками исковой давности по требованиям о взыскании коммунальных платежей.

Подробное обсуждение с рекомендациями о пошаговом алгоритме действий возможно индивидуально в личных сообщениях.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Да, вы можете сделать нотариальную копию у нотариуса в России. Это просто.

Возьмите с собой все оригиналы ваших украинских документов и паспорт РФ (если есть). Придите к любому российскому нотариусу. Он заверит копии, поставив печать и подпись. Это придаст им юридическую силу на территории России.

Но учтите: для совершения сделок с этой недвижимостью в ДНР, скорее всего, потребуется перевод документов и их регистрация в местных органах власти.

Янгляева Екатерина Олеговна

если нет договора у условиями, то по сути руководствоваться положениями расписки, в каком случае и в каком порядке должен возвращаться задаток. заверение нотариусом тут значение не имеет

Бондарь Алла Вячеславовна

удержать задаток в полном размере, но я бы посмотрела бы договор

Гордеева Ирина Николаевна

Для начала необходимо проанализировать расписку о задатке и условия договора купли-продажи (если он есть). Если в расписке указано, что сумма является задатком, то при отказе покупателя от сделки, продавец имеет право оставить задаток себе, за исключением случаев, когда неисполнение обязательства произошло по вине продавца. Если в расписке не указано, что это задаток, то сумма, скорее всего, будет считаться авансом, и покупатель имеет право требовать ее возврата.

Заверение расписки у нотариуса не является обязательным для действительности договора задатка.

При отсутствии договора купли-продажи и наличии только расписки, суды обычно придерживаются позиции, что если не указано, что сумма является задатком, то она считается авансом, подлежащим возврату.

Казберова Людмила Викторовна

В этой ситуации вам надо вернуть денежные средства. Если будет обращение в суд, то вам прийдется кроме указанной суммы еще оплачивать судебные расходы.

Милованова Виктория Андреевна

Здравствуйте.
Всё зависит от того, как эти 370 000 рублей прописаны в договоре купли-продажи и в расписке.
Если указано, что это был задаток в обеспечение сделки, и сделка по итогу не состоялась по вине покупателя, то эта сумма возврату не подлежит.
Если в договоре и расписке указано, что это аванс, или ничего не указано в принципе, скорей всего суд обяжет деньги вернуть.
Но для более точного ответа нужно смотреть на договор и расписку.