Принудительный выкуп доли в квартире возможен в судебном порядке в двух основных случаях:
Доля является незначительной
Это означает, что доля настолько мала, что собственник фактически не может пользоваться квартирой, реализовать свое право собственности либо неудобства, вызванные совместным проживанием с другим собственником, существенно превышают пользу от владения долей. Для признания доли незначительной суд учитывает её размер относительно общей площади квартиры, реальную возможность выдела доли в натуре и необходимость соблюдения баланса интересов сторон.
Например, если речь идет о небольшой доле, скажем, менее одной десятой части однокомнатной квартиры, суд может признать такую долю незначительной и обязать собственника продать свою долю остальным участникам общего имущества.
Невозможность совместного проживания собственников
Второй случай принудительного выкупа возникает тогда, когда совместное проживание владельцев становится невозможным вследствие конфликтных ситуаций или объективных обстоятельств. Например, если совладельцы испытывают неприязнь друг к другу, регулярно происходят конфликты, а нормальная эксплуатация жилого помещения затруднительна ввиду недостаточной жилплощади или особенностей конструкции жилья.
Судебная практика показывает, что важным фактором является наличие реальной возможности продажи доли другому лицу. Если продажа третьему лицу маловероятна, а также если остальные владельцы готовы приобрести долю, суд вправе принять решение о принудительном выкупе.
Порядок действий:
Чтобы инициировать процедуру принудительного выкупа доли, заинтересованное лицо должно подать иск в районный суд по месту нахождения недвижимости. Истец обязан доказать суду невозможность совместного пользования жильём, а также обосновать справедливость оценки стоимости доли.
Суд изучит обстоятельства дела, выслушает стороны и примет решение исходя из принципов справедливости и разумности.
Таким образом, принудительный выкуп возможен лишь в исключительных обстоятельствах, подтвержденных документально и установленными судом фактами невозможности нормального пользования имуществом.
