Незначительная доля в квартире: принудительный выкуп и проблема “уклоняющегося ответчика”

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. На дату смерти

Собанин Виктор Викторович

Спустя полгода после смерти – наследники получают Свидетельства о наследстве.Таким образом, оценка стоимости наследства должна быть проведена в 6-месячный срок со дня смерти наследодателя. Оценочный акт должен быть датирован так же, как свидетельство о смерти, соответственно, стоимость имущества должна быть определена на день смерти собственника.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Обычно стоимость наследства не меняется на дату открытия наследства и подачи иска. Поясните вопрос. Кадастровая стоимость изменилась?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Собстенники, законные представители собстенников, имею право продать принадлежащие доли в праве собственности при соблюдении порядка, установленного ст 250 ГК РФ. Кухня - место общего пользования не продается, а используется собственниками совместно.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте да, вы вправе обратиться с данным заявлением в суд, но суд может вам отказать, так как вы могли бы вступить в наследство, но случай интересный.

Братчикова Ольга Евгеньевна

Раз наследники не будут вступать в наследство, то через 6 месяцев доля в квартире перейдет в Рос существо.

Если в наследство будет вступать только один ребёнок, перед которым есть долг по алиментам, то производство в дальнейшем будет прекращено.

Если ребенок не будет вступать в наследство, то ему если 16 лет уже есть, или его законному представителю необходимо обратиться с заявлением в УФССП (о наложении ареста на эту долю) или обратиться в районный суд.

Байдак Зоя Михайловна

Нет, наследство переходит вместе с долгами.

Беркута Анна Александровна

Ваш муж, как собственник доли в квартире, имеет право требовать выдела своей доли в натуре или компенсации, но российское законодательство не обязывает других собственников выкупать его долю по рыночной цене. Однако есть несколько вариантов решения проблемы:

1. Принудительный выкуп доли через суд (ст. 252 ГК РФ)
Если доля вашего мужа незначительна (например, 1/3), а выдел в натуре невозможен (так как это квартира, а не дом), суд может обязать других собственников выплатить ему компенсацию за долю без их согласия. Но это работает, только если:
Доля небольшая и не представляет интереса для использования.
Ваш муж не имеет существенного интереса в использовании квартиры (например, давно живет в другом регионе).
Проблема: Суд может установить рыночную цену, но на практике иногда назначают меньшую сумму.

2. Принудительная продажа всей квартиры с разделом денег
Если другие собственники отказываются выкупать долю по рыночной цене, ваш муж может подать в суд с требованием продажи квартиры с торгов и раздела выручки пропорционально долям.
Это реальный вариант, особенно если долю невозможно выделить в натуре.
Суды часто встают на сторону истца в таких случаях, если совместное проживание невозможно.

3. Продажа доли другим собственникам по рыночной цене
Можно попробовать оформить официальное предложение о продаже доли по рыночной цене (с оценкой от независимого оценщика) и заказным письмом направить сестре и племяннице.
Если они откажутся, это будет доказательством в суде, что они не желают решать вопрос добровольно.

4. Сдача доли в аренду или требование платы за пользование
Если другие собственники фактически пользуются всей квартирой, ваш муж может потребовать через суд компенсацию за пользование его долей (ст. 247 ГК РФ).
Что делать?
Провести независимую оценку квартиры.
Направить письменное предложение сестре и племяннице о выкупе доли по рыночной цене (заказным письмом с уведомлением).
Если откажут – подавать иск в суд:
либо о принудительном выкупе доли (если суд сочтет ее незначительной),
либо о продаже квартиры с торгов.

Важно!
Если квартира является для сестры и племянницы единственным жильем, суд может усложнить принудительную продажу (но не сделает ее невозможной).
Если у них есть другая жилплощадь – шансы на продажу квартиры выше.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Добрый день. Здесь необходимо соблюсти следующий порядок написать письмо сособственникам с предложением о выкупе доли мужа. В случае отказа, обращаться в суд с требованием об обязании выплатить компенсацию стоимости доли квартиры. Если необходима более полная консультация и помощь в составлении документов пишите или звоните на Вацап

Алпатов Константин Геннадьевич

Здравствуйте, можно обратиться в суд за выкупом имущества. Могу Вам в этом помочь. Контакты есть на сайте.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Принудительного выкупа не будет суд откажет в удовлетворении требований если эта доля не относится к незначительной меньше 6 кв. м.. Он вправе продать свою долю третьим лицам при надлежащим уведомлении других собственников. Даже если выделите долю в наруте это же проблему не решить она так и так будет висеть, а отвественность за собственником. Вы сами пишите, что доли не покупают, тогда стоит либо уступить в цене или составить договор, так, что в конечном итоге вы свое получите.

Шикарев Роман Владимирович

Если с момента смерти мамы не прошло три года, то можно попробовать вернуть долю и оспорить сделку с включением имущества в наследственную массу. Если прошло, то можно не стараться. Пустая трата времени, сил и денег на пошлины и услуги юристов. Да затем еще и наследство оформлять.

Буланкина Светлана Николаевна

Стандартно срок на раздел при разводе - 3 года, но есть исключения (например, если мама продолжала пользоваться квартирой), поэтому есть и возможности оспаривания завещания. Вашу ситуацию юристу надо анализировать в деталях, в т.ч. и по датам.

Перцев Сергей Викторович

Восстанавливайте сроки и оспаривайте сделку, т.к. она нарушает Ваши права

Морозов Эдуард Васильевич

Всё решаемо, однако необходимо установить, каким образом юм, квартира, в которой вашей покойной матери принадлежала для было отчуждена. Даже сроки давности, о которых говорят всё коллеги, можно восстановить. Что конкретно надо предпринять можно будет сказать только после получения всей информации.

Егоров Алексей Александрович

Если наследодатель при разводе не произвел раздел совместно нажитого имущества, право на его долю имеют наследники.

Срок исковой давности раздела имущества следует исчислять со дня, когда один из экс-супругов совершит действие, препятствующее другому осуществлять свои права в отношении спорного имущества.

Таким образом срок исковой давности исчисляется не с момента развода, а с момента оформления дарственной, вернее с момента когда вторая сторона узнала о такой сделке.

Учитывая, что вы как наследник приняли наследство мамы, получив свидетельство о праве собственности на иное наследственное имущество, вы можете обратилась в суд с иском для разрешения наследственных прав в отношении имущества, которое на наследодателя не было зарегистрировано даже при наличии дарственной.

Дарение квартиры бывшей женой не позволит вывести её из наследственной массы. Согласно законодательству, после смерти одного из супругов доля умершего супруга в общем имуществе входит в состав наследства и переходит к наследникам (п. 4 ст. 256, ст. 1150 ГК РФ).

Таким образом саму дарственную оспаривать не нужно, нужно только доказать, что квартира являлась совместно нажитым имуществом, что факт дарения стал известен наследнику в пределах срока давности, трёх лет и так как вы приняли часть наследства после мамы, то значит вы приняли все наследство и право к вам перешло на долю в силу закона с момента смерти независимо от записи в реестре. В данном случае надо подать иск о включении доли квартиры в наследственную массу и признании права собственности за вами на долю в квартире. Главное, повторю, чтобы квартира точно была совместной и чтобы вы узнали о дарственной в пределах трёх лет.

Удачи.

Курбангалеева Людмила Александровна

Вам необходимо оспорить договор дарения в судебном порядке, так как там ваша наследственная доля

Кузнецов Александр Владимирович

запросить данные документы через МФЦ в Росреестре. Копии документов, на основании которых вы являетесь собственником в регистрационном деле имеются. Так же можно через портал госуслуги запросить выписку на объект (она бесплатная) и в ней будет указаны докуенты основания.

Шаврина Нарине Радиковна

В такой ситуации нужно получить выписку из ЕГРН на долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Выписку можно получить в МФЦ либо через свои Госуслуги. Через Госуслуги онлайн выписка приходит очень быстро. Продажа доли в праве общей долевой собственности на недвижимость требует нотариального оформления, т. е Вам надо обратиться к нотариусу

Морозов Эдуард Васильевич

Получите выписку по квартире из ЕГРН, обратившись в МФЦ. В выписке будут указаны всё сведения, необходимы для её отчуждения. Необходимо иметь в виду, что другие сособственники имеют преимущественное право на её приобретение, в силу чего вы в первую очередь должны предложить им приобрести вашу долю.

Грушичев Сергей Викторович

Добрый день! Документом на квартиру является Выписка из ЕГРН. Ее можно получить обратившись в МФЦ с паспортом

Василенко Василий Тихонович

Здравствуйте, Алика! Закажите выписку в МФЦ или подразделении Росреестра.

Каравайцева Елена Александровна

Инвалид 2 группы освобождён от оплаты налога.

Пузанов Дмитрий Григорьевич

Инвалиды I и II групп, инвалиды с детства и дети-инвалиды освобождаются от уплаты налога по одному объекту недвижимости, причем каждого вида и по выбору гражданина.

Якубова Ольга Алексеевна

Добрый вечер. Инвалид 2 группы освобождается от уплаты налога на имущество по одному объекту каждого вида недвижимости — это право подтверждено федеральным законодательством (ст. 407 НК РФ и разъяснения ФНС). То есть если у Вас в собственности есть 1/5 доля в одной квартире (52 кв.м.) и иных квартир и домов нет, налог платить не требуется.

Носиков Андрей Александрович

Вы вправе требовать компенсацию за пользование долей (ст. 247 ГК РФ). Отказ приставов в передаче дела законен, если имущество/исполнение находится по месту возбуждения производства (ст. 33 ФЗ «Об исполнительном производстве»). Готов проконсультировать более подробно, напишите мне в ватсап или телеграмм

Субарева Елена Сергеевна

Регистрация по месту жительства требует личного присутствия

Байдак Зоя Михайловна

Можете. Обратитесь в МФЦ.

Броновицкий Анатолий Олегович

Здравствуйте. Можете, если будете делать регистрацию по месту пребывания (временная). Если хотите сделать регистрацию по месту жительства (постоянная), нужно будет лично явиться в овм населённого пункта, где собираетесь зарегистрироваться.

Голубицкая Елена Владимировна

В описанной ситуации отказ сестры дедушки предоставить домовую книгу и документы о приватизации не лишает наследников бабушки права на оформление наследства. В соответствии с нормами гражданского законодательства РФ, отсутствие у наследника отдельных правоустанавливающих документов не является основанием для отказа в совершении нотариального действия, поскольку нотариус обязан истребовать необходимые сведения самостоятельно либо разъяснить возможность их получения через уполномоченные органы (БТИ, Росреестр, органы местного самоуправления, архивы).Домовая книга и документы о приватизации относятся к информации, которая может быть восстановлена или запрошена официальным путем.

При уклонении сестры дедушки от предоставления документов наследники вправе заявить нотариусу письменное ходатайство об истребовании необходимых доказательств либо, при невозможности оформления наследства в нотариальном порядке, обратиться в суд с требованиями об установлении факта принятия наследства и (или) признании права собственности на наследственную долю. Судебная практика исходит из приоритета защиты наследственных прав и недопустимости их ограничения действиями третьих лиц, не являющихся наследниками бабушки.

Каргапольцев Евгений Викторович

Здравствуйте.

Сформулируйте сам вопрос. Что Вас в связи с изложенным интересует?