Обязательное нотариальное удостоверение всех договоров дарения недвижимости между гражданами стало главным изменением в гражданском законодательстве. Масштабные поправки в пункт 3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ (введенные Федеральным законом № 459-ФЗ) окончательно упразднили возможность оформления таких сделок в простой письменной форме. Если раньше визит к нотариусу требовался лишь при дарении долей или имущества несовершеннолетних, то теперь без нотариального бланка любая дарственная признается ничтожной, а Росреестр автоматически откажет в регистрации. Четыре ключевых новшества реформы
- Никаких родственных исключений: Обязательный нотариальный порядок распространяется на абсолютно всех физических лиц. Закон не делает поблажек для сделок между супругами, детьми, родителями или другими близкими родственниками.
- Защита от мошеннических схем: Изменения направлены на защиту собственников (особенно пожилых и социально уязвимых людей) от потери жилья. Нотариус обязан лично побеседовать с дарителем, проверить его дееспособность, добровольность намерений и разъяснить, что дарение — это безвозвратный шаг, в отличие от завещания.
- Регистрация права за 24 часа: Процедура стала быстрее. После заверения договора нотариус самостоятельно отправляет электронный пакет документов в Росреестр. Переход права собственности теперь регистрируется в течение суток.
- Увеличение сопутствующих расходов: Помимо стандартной государственной пошлины за регистрацию прав, сторонам сделки теперь необходимо оплачивать нотариальный тариф, а также услуги правового и технического характера (УПТХ).
