Как приватизировать квартиру?

Бесплатная приватизация жилых помещений началась еще в 1992 году. После принятия 01 января 2007 г. Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), сроки ее окончания откладывались еще 5 раз, последний — до 1 марта 2017 г. Далее безвозмездная приватизация была продлена бессрочно. 
Сейчас на территории России действует Закон от 04.07.1991 г. N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее — Закон № 1541-1). В нем содержится точное определение приватизации. Закон о приватизации № 1541-1Это бесплатная передача жилья, арендуемого россиянами по договору соцнайма, в их собственность. 

Какие требуются документы для приватизации

Конкретный перечень документов не регламентирован федеральным законом. Каждый регион устанавливает свои требования. Закон о приватизации № 1541-1

Вот примерный перечень:

1. заявление. Бланк скачивается на сервисе “Госуслуги” каждого региона или выдается сотрудниками МФЦ.
2. паспорта жильцов.
3. договор социального найма. Получается в госучреждении, который указан стороной по договору.
4. квартирный ордер или выписка из распоряжения госоргана. Получаются в МФЦ.
5. свидетельство о рождении ребенка плюс справка о гражданстве РФ (когда соответствующая печать не стоит на свидетельстве).
6. сведения о тех, кто зарегистрирован в квартире. Соответствующая справка получается в МФЦ, в Управлении по миграционным вопросам, в Управляющей компании (далее — УК), на “Госуслугах”.
7. подтверждение, что россияне не участвовали в приватизации до этого, —  выписка из ЕГРН. Получается в интернете на сайте Росреестра, в МФЦ. 
8. согласие (или отказ) жильцов оформляемой в собственность квартиры. За детей до 14 лет данный документ предоставляют родители, опекуны. Бумагу следует оформить в письменном виде.

Кроме этого для некоторых категорий граждан — военных, недееспособных, детей-сирот нужно будет предоставить дополнительные документы. Их список опубликован в административных регламентах регионов.

Какой срок действуют документы

У каждого документа своё время действия. Ордер, договор социального найма, также техпаспорт, поэтажный план, которые получаются в БТИ, — бессрочные. Выписка из лицевого счета, справка об отсутствии долгов действует месяц с момента выдачи.

Задайте вопрос всем юристам на сайте

380 юристов отвечают

21 минута среднее время ответа

98 вопросов за сутки

Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Задать вопрос

Порядок приватизации

Вот алгоритм как без привлечения юриста самостоятельно приватизировать жилье:

1. Передача заявления, документов в МФЦ или уполномоченный орган. В каждом российском регионе он именуются по-своему: Департамент имущественных отношений, Комитет по управлению городским имуществом, Департамент по управлению госсобственностью.
2. За 46 дней проводится проверка, поэтому надо дождаться ее завершения — ст. 8 Закона 1541 — 1. Закон о приватизации № 1541-1При положительном решении далее происходит подписание всеми участниками процесса договора о передаче квартиры в собственность. Достигшие 18 лет лица расписываются в нем сами, дети с 14 лет — с позволения мамы или папы, за малолетних детей до 14 лет  — сами родители (опекуны).
3. Направление договора для регистрации в Росреестр. Далее он получается в МФЦ с записью о регистрации. Вместе с ним выдается выписка из ЕГРН — (Единый государственный реестр недвижимости).Сайт Росреестра

   

Теперь все граждане, подписавшие договор, становятся полноправными владельцами квартиры. 

Как и куда подаются документы для приватизации

Требуемые бумаги для оформления приватизации граждане вправе подать лично, через представителя, через онлайн-сервис “Госуслуг”.
Приватизация через МФЦ. Самый удобный и распространенный способ. Заявление заполняется в любом отделении по образцу, подписывается всеми лицами, участвующими в процессе, прикладывается требуемые документы. 
Работник Центра принимает бумаги, передает опись с примерным днем готовности ответа. Если решение будет положительным, при следующем посещении МФЦ всеми участниками подписывается договор о передаче жилья в собственность (под наблюдением работника Центра).

Данный договор подается в Росреестр или в МФЦ для регистрации. Он будет готов через 7 и 9 рабочих дней соответственно.
Приватизация через сервис “Госуслуги”. Сервис Этой возможностью вправе воспользоваться жители не всех регионов России. В Татарстане, Москве и Санкт-Петербурге нужно авторизоваться на сайте, найти необходимую услугу в поиске, заполнить все поля в заявлении и прикрепить остальные документы.

Цена и сроки приватизации

Сама по себе приватизация ничего не стоит. Однако необходимо заплатить госпошлину в размере 2000 руб. за госрегистрацию права собственности — п. 2 ст. 333.18 Налогового кодекса РФ (далее — НК РФ). Ст. 333.18 НК РФ Если оплачивать пошлину через вэб-сайт “Госуслуг”, то скидка составит 30% — п. 4 ст. 333.35 НК РФ.

Срок. Со дня подачи документов на приватизацию до принятия решения проходит 46 дней. Плюс регистрация договора в Росреестре занимает за 7-9 рабочих дней. Плюс время на сбор документов — от 14 до 60 дней. Таким образом общий срок приватизации составит от 2,5 до 4,5 месяцев.

Почему отказывают в приватизации

Законом предусмотрены различные причины:

• особый статус жилого помещения. Пример: комнаты в общежитиях, служебные квартиры, помещения в закрытых военных городков, в аварийном состоянии и другие;
• неверные данные в документах или непредставление какого-либо из них;
• незаконная перепланировка, БТИ об этом знает.
• нарушения условий приватизации. Пример: квартира не принадлежит муниципалитету, в заявление не внесены дети, так далее.

Нарушения, например, ошибки можно устранить, а отказ обжаловать в суде (если он необоснован).