Как правильно составить договор купли-продажи недвижимости в 2025 году

20.06.2025

1 мин

4

Гражданское право

Как правильно составить договор купли-продажи недвижимости в 2025 году Обязательные условия договора (ст. 454, 550 ГК РФ) Предмет

Как правильно составить договор купли-продажи недвижимости в 2025 году Обязательные условия договора (ст. 454, 550 ГК РФ)

  1. Предмет договора
    • Точный адрес, кадастровый номер, площадь, этаж
    • Отсутствие обременений (арест, ипотека, аренда)
  2. Стороны
    • Паспортные данные (для физлиц)
    • Реквизиты (для юрлиц)
    • Согласие супруга (если имущество совместное)
  3. Цена и порядок расчетов
    • Сумма цифрами и прописью
    • Способ оплаты (наличные, перевод, аккредитив)
    • График платежей (если рассрочка)
  4. Передача имущества
    • Срок освобождения помещения
    • Акт приема-передачи (обязателен!)
  5. Ответственность сторон
    • Штрафы за просрочку
    • Условия расторжения

5 опасных ошибок в договоре

  1. Нет точного описания объекта → риск признания сделки недействительной
  2. Не указан порядок расчетов → продавец может требовать деньги досрочно
  3. Нет акта приема-передачи → нельзя доказать факт исполнения договора
  4. Игнорирование обременений → новый собственник получает квартиру с долгами
  5. Отсутствие нотариального удостоверения (если продается доля) → регистратор откажет

Когда нужен нотариус?

  • Продажа доли** в недвижимости (ст. 42 ФЗ-218)
  • Сделки с участием несовершеннолетних или недееспособных
  • Рента с пожизненным содержанием

Пошаговая процедура сделки

  1. Проверка документов – Выписка из ЕГРН – Отсутствие запретов на отчуждение
  2. Подписание договора – Лучше в присутствии юриста
  3. Регистрация перехода права – Через МФЦ или онлайн – Госпошлина: 2000 руб. (для физлиц)
  4. Расчет – Через банковскую ячейку или аккредитив

Почему стоит заказать договор у юриста?

Самостоятельное оформление грозит:

  • Признанием сделки недействительной
  • Потерей денег из-за мошенничества
  • Судебными спорами с наследниками продавца 

Статья была полезна?

Не нашли ответа? Задайте вопрос юристам

2000
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все отзывы