Как правильно составить договор купли-продажи недвижимости в 2025 году Обязательные условия договора (ст. 454, 550 ГК РФ)
- Предмет договора
- Точный адрес, кадастровый номер, площадь, этаж
- Отсутствие обременений (арест, ипотека, аренда)
- Стороны
- Паспортные данные (для физлиц)
- Реквизиты (для юрлиц)
- Согласие супруга (если имущество совместное)
- Цена и порядок расчетов
- Сумма цифрами и прописью
- Способ оплаты (наличные, перевод, аккредитив)
- График платежей (если рассрочка)
- Передача имущества
- Срок освобождения помещения
- Акт приема-передачи (обязателен!)
- Ответственность сторон
- Штрафы за просрочку
- Условия расторжения
5 опасных ошибок в договоре
- Нет точного описания объекта → риск признания сделки недействительной
- Не указан порядок расчетов → продавец может требовать деньги досрочно
- Нет акта приема-передачи → нельзя доказать факт исполнения договора
- Игнорирование обременений → новый собственник получает квартиру с долгами
- Отсутствие нотариального удостоверения (если продается доля) → регистратор откажет
Когда нужен нотариус?
- Продажа доли** в недвижимости (ст. 42 ФЗ-218)
- Сделки с участием несовершеннолетних или недееспособных
- Рента с пожизненным содержанием
Пошаговая процедура сделки
- Проверка документов – Выписка из ЕГРН – Отсутствие запретов на отчуждение
- Подписание договора – Лучше в присутствии юриста
- Регистрация перехода права – Через МФЦ или онлайн – Госпошлина: 2000 руб. (для физлиц)
- Расчет – Через банковскую ячейку или аккредитив
Почему стоит заказать договор у юриста?
Самостоятельное оформление грозит:
- Признанием сделки недействительной
- Потерей денег из-за мошенничества
- Судебными спорами с наследниками продавца
