- Договор дарения недвижимого имущества, заключенный до 01.03.2013 г., подлежал государственной регистрации на основании п. 3 ст. 574 ГК РФ.
По общему правилу, подлежащий государственной регистрации договор считается заключенным с момента такой регистрации (п. 1 ст. 164, п. 3 ст. 433 ГК РФ). Следовательно, договор дарения земельного участка, заключенный до 01.03.2013 г. в нотариальной форме, но не прошедший процедуру государственной регистрации, является незаключенным.
- Договор дарения недвижимого имущества не требует государственной регистрации, если он заключен после 01.03.2013 (согласно изменениям, внесенным в ГК РФ Федеральным законом от 30.12.2012 № 302-ФЗ).
Действующее законодательство отдает предпочтение системе регистрации прав, а не сделок (ст. 8.1 и 131 ГК РФ).
Поскольку переход права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в Росреестре, договор дарения земельного участка должен заключаться в письменной или в нотариальной форме, а в устной форме он заключен быть не может. Если после 01.03.2013 г. договор дарения земельного участка заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, а даритель и одаряемый по собственной инициативе удостоверили этот договор нотариально (на основании пп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ), такой договор является действительным.
В случае если какая-либо из сделок, не подлежащая государственной регистрации, по которой отчуждается недвижимость, была заключена в письменной или нотариальной форме, но переход права собственности не был зарегистрирован, такая сделка является незаключенной, что следует из п. 2 ст. 8.1 ГК РФ. Таким образом, одаряемый N. до государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок не может распоряжаться им. С заявлением о государственной регистрации перехода прав в Росреестр может обратиться одаряемый N. или даритель А. либо нотариус, удостоверивший договор дарения земельного участка (на основании п. 3 ст. 8.1 ГК РФ, п. 5 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
