Исполнение обязательства в натуре — это когда должник выполняет свои обязанности по договору фактически. Этот способ защиты ваших прав как кредитора предусмотрен статьями 12, 308.3 и 396 ГК РФ. Вы имеете право получить то, на что рассчитываете по договору.
Если должник не выполнил или ненадлежащим образом выполнил свои обязательства, вы можете потребовать фактического исполнения обязательства в натуре. Такое требование обычно предъявляется по неденежным обязательствам, например, когда нужно передать товар, выполнить работу или оказать услугу. В случае денежных обязательств вы требуете взыскания долга.
Обращаться с требованием об исполнении обязательства в натуре стоит в ситуациях, когда вам нужно получить имущество, устранить недостатки в выполненных работах, истребовать документы или понудить заключить договор. Например, физлицо может потребовать от застройщика передать нежилое помещение, если застройщик не выполнил обязательство по договору долевого строительства (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018), утвержденный Президиумом ВС РФ 14.11.2018).
Даже если вы потребовали исполнение обязательства в натуре, у вас остается право на возмещение убытков и неустойку за просрочку (п. 24 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7).
