На что обратить внимание владельцу и арендатору коммерческой недвижимости, чтобы избежать проблем с прокуратурой? Кто несет ответственность за пожарную безопасность в здании? Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности несет и та и другая сторона, вопрос виновности зависит от конкретных обстоятельств. В случае, если ЧП произошло из-за неисправной скрытой проводки или при неисправной сигнализации, к ответственности привлекут собственника. Если ЧП связано с нарушением правил пользования электроприборами или монтажа оборудования, то за это уже отвечает арендатор. Как правильно составить договор аренды. По договору аренды собственник обязуется предоставить арендатору (пользователю) определенную вещь во временное владение и пользование или во временное пользование за вознаграждение (арендную плату). В договоре должны быть указаны сведения о конкретной вещи, прописаны права и обязанности сторон. Договором в том числе могут быть согласованы:
- условия пользования имуществом
- условия о составе принадлежностей, передаваемых вместе с имуществом
- условия о недостатках имущества
- условия о состоянии имущества
Чем детальнее вы пропишете условия договора, тем проще будет разрешить спор. Рекомендую внимательно отнестись к следующим пунктам:
- срок договора аренды, в т.ч. условия досрочного расторжения договора;
- риски при изменении сторон, права третьих лиц на имущество (глава 34 ГК РФ).
________________
