Дарение недвижимости — распространённый способ передачи имущества близким или знакомым. Однако оформление дарственной связано с рядом налоговых обязательств и юридических рисков, которые важно учитывать, чтобы избежать проблем с налоговыми органами и сохранить права на недвижимость.
Что такое дарственная?
Дарственная — это договор дарения, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт имущество другой стороне (одаряемому). В случае недвижимости Дарственная оформляется нотариально и регистрируется в государственном реестре.
Налоги при дарении недвижимости
Налог на дарение для физических лиц
С 2021 года в России отсутствует отдельный налог на дарение для физических лиц. Однако существуют налоговые обязательства:
- Если дарение происходит между близкими родственниками (например, между супругами, родителями и детьми, дедушками и внуками), то налоги с полученного имущества не взимаются.
- Если дарение происходит между не близкими родственниками, одаряемый обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% с рыночной стоимости подаренной недвижимости.
Налог на имущество и транспортный налог
После оформления дарственной собственник недвижимости обязан платить ежегодный налог на имущество с учетом кадастровой стоимости. Передача права собственности не освобождает от уплаты налогов.
Риски дарственной на недвижимость
- Потеря контроля над имуществом. После регистрации дарственной недвижимость становится собственностью одаряемого, и даритель не может требовать обратно имущество — это безвозвратная сделка.
- Недобросовестные одаряемые. Есть риск, что одаряемый продаст имущество или использует его против интересов дарителя, особенно если отношения ухудшатся.
- Оспаривание дарственной. Дарственная может быть оспорена в суде по основаниям:
- Ошибки или давление при оформлении.
- Нарушение прав других наследников.
- Признание дарителя недееспособным.
- Наличие обременений и долгов. Перед дарением важно проверить, нет ли задолженностей, залогов или арестов на недвижимость. Иначе новый собственник может столкнуться с ограничениями.
Как снизить риски и оптимизировать налоги?
- Консультация с юристом и нотариусом. Профессиональная помощь поможет правильно оформить договор и проверить риски.
- Выбор адресата дарения. Передавайте недвижимость близким родственникам, чтобы избежать налогов.
- Проверка имущества. Узнайте о всех обременениях и долгах на недвижимость.
- Оформление дополнительных условий в договоре (например, право пожизненного проживания дарителя).
Юристы по Составлению документов
61 отзывЮристСулаев Дмитрий Анатольевич Юрист прошел модерациюЮридические услуги и услуги медиации по разрешению различных вопросов:...АвтоюристыАдминистративное правоВзыскание задолженностиВоенное правоГражданские делаЖилищные вопросыЗащита прав потребителяОбслуживание бизнесаСемейные делаСпоры со страховыми компаниямиТрудовое правоЮридическая экспертиза+12 специализаций- Выезд к клиенту
- Медиатор
- Онлайн-услуги
9 отзывовЮристВласова Елена Анатольевна Юрист прошел модерациюВысшее юридическое образование; Специализируюсь в области гражданского...АвтоюристыАлиментыАрбитражВозмещение ущербаГражданские делаЗащита прав потребителяКредитные вопросы и спорыНаследствоОбслуживание бизнесаРаздел имуществаСемейные дела+11 специализаций- Возможны командировки
- Работа по доверенности
- Выезд к клиенту
8 отзывовАдвокат №16065Давыдов Денис Валентинович Адвокат прошел модерациюСпециализация: уголовное право, мошенничество, преступления против здоровья...Взыскание задолженностиВозмещение ущербаГражданские делаДела по наркотикамИсполнительное производствоМошенничествоНаследствоПравонарушения должностных лицТрудовое правоУголовные делаЮридическая экспертиза+11 специализаций- Оплата наличными
- Рассрочка
- Оплата картой
10 отзывовЮристКонфета Марина Викторовна Юрист прошел модерациюОпишите ситуацию за 3–5 минут — скажу, есть ли у неё решение.Ко мне обычно...АвтоюристыАлиментыАрбитражГражданские делаЗаключение и расторжение бракаЗащита прав потребителяИсполнительное производствоКредитные вопросы и спорыНаследствоРаздел имуществаСемейные дела+11 специализаций- Представительство в суде
- Предоплата
- Оплата наличными
22 отзываЮристБулычева Мария Алексеевна Юрист прошел модерациюИмею более 25 лет опыта работы, из которых более 14 лет посвящены юридической...АрбитражБанкротство физических лицБанкротство юридических лицВзыскание задолженностиГражданские делаЗемельные вопросыНалоговое правоНаследствоСемейные дела+9 специализаций- 24/7
- Представительство в суде
- Встреча в офисе
10 отзывовАдвокат №3987Казберова Людмила Викторовна Адвокат прошел модерациюЯ являюсь адвокатом Палаты адвокатов Самарской области . Специализируюсь...Гражданские делаЖилищные вопросыЗаключение и расторжение бракаНаследствоНедвижимостьРаздел имуществаСемейные делаУсыновление, опека, попечительствоЮридическая экспертиза+9 специализаций- Возможны командировки
- Онлайн-услуги
- Оплата картой
3 отзываЮристИсаева Наталья Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиляЭффективная защита в суде. Мой метод — синтез знаний права, кадастровой...Административное правоАрбитражЖилищные вопросыЖКХЗемельные вопросыКонституционное правоНедвижимостьОбслуживание бизнесаСтроительствоЭкологическое правоЮридическая экспертиза+11 специализаций- Оплата картой
- Возможны командировки
- Работает в выходные
Заключение
Задайте вопрос всем юристам на сайте
573 юриста отвечают
3 минуты среднее время ответа
451 вопрос за сутки
