С покупателя имущества банкрота взысканы и доходы от такого имущества

Адвокат Наумов Виталий Николаевич объясняет: С покупателя имущества банкрота взысканы и доходы от такого имущества
Вы конечно неоднократно слышали о рисках признания недействительными сделок покупки имущества, если продавец впоследствии был признан банкротом. Но риски

Вы конечно неоднократно слышали о рисках признания недействительными сделок покупки имущества, если продавец впоследствии был признан банкротом.

Но риски не ограничиваются возможностью возврата имущества в конкурсную массу продавца-банкрота (истребования имущества от покупателя).

Покупатель рискует, что с него поверх еще будут взысканы доходы, полученные от такого имущества.

Такое дело недавно было рассмотрено Верховным Судом РФ.

Обстоятельства дела

  • Компания «П» купила недвижимое имущество у компании «М» и затем получало доход, сдавая имущество в аренду другим лицам.
  • Компания «М» (продавец) через какое-то время признана банкротом.
  • Решением арбитражного суда данная сделка признана недействительной, так как причинила ущерб кредиторам компании «М» (банкроту).  Проданное здание возвращено от покупателя продавцу.  После чего конкурсный управляющий обратился к компании «П» (покупатель) о взыскании доходов (арендных платежей), полученных покупателем за время владения недвижимым имуществом.

Верховный Суд РФ объяснил, почему данные требования подлежат удовлетворению

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (пункт 2 статьи 167 ГК РФ).

  1. Недействительная сделка независимо от того, является ли она оспоримой или ничтожной, не порождает правовых последствий с момента ее совершения. Таким образом, в результате признания судом оспоримой сделки недействительной она становится таковой с момента ее совершения.
  2. Правила о неосновательном обогащении подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке (статья 1103 ГК РФ).
  3. Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения (пункт 1 статьи 1107 ГК РФ).
  4. Соответственно конкурсный управляющий вправе был предъявить к покупателю здания требование о взыскании неосновательного обогащения в виде дохода от полученных при сдаче здания в аренду платежей.
  5. Кроме того, на сумму,  подлежащую возврату должнику,  подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (пункт 2 статьи 1107 ГК РФ,  статья 395 ГК РФ).

Дело передано на новое рассмотрение.

Определение СКЭС ВС РФ от 03.02.2026 № 305-ЭС25-10460 (по делу № А40-119257/2023).

Рекомендации:

  • тщательнее проверяйте продавца и его финансовое состояние;
  • соблюдайте рыночные условия, особенно в части оплаты имущества;
  • не заключайте сделки со связанными с вами лицами.
Задайте вопрос всем юристам на сайте
620 юристов отвечают
4 минуты среднее время ответа
478 вопросов за сутки
Бучко Марина Леонидовна Адвокат в Курске Чайковский Александр Васильевич Юрист в Санкт-Петербурге Алексеенко Андрей Васильевич Адвокат в Краснодаре Пушкарева Елена Анатольевна Юрист в Нижнем Новгороде Арахова Диана Алексеевна Юрист в Нижнем Новгороде
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Статья была полезна?

Не нашли ответа? Задайте вопрос юристам

0 Отзывы
Новые
Старые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все отзывы