Поговорим о физиках… Каждый физик, владеющий недвижимостью вправе ее продать. Физики освобождаются от уплаты НДФЛ при владении недвижимостью в течении 5 лет, в отдельных случаях в течении 3 лет.
С ними все просто, но как продать недвижимость физику, имеющему статус ИП? На первый взгляд, вопрос покажется глупым, но есть одно «НО» — перспектива доначисления налога с продажи. Объясню на пальцах: Каждый физик при регистрации статуса ИП определяет следующие моменты:
основной вид экономической деятельности (ОКВЭД)
выбор системы налогообложения
Зачастую ИП регистрируют, как основной ОКВЭД, так и множество дополнительных – на перспективу расширения сферы своего бизнеса. По иронии эта перспектива грозит головной болью предпринимателя.
TRUE STORY: Ко мне обратился предприниматель с видом деятельности — розничная торговля с помощью сети Интернет. В качестве ИП зарегистрирован уже 10 лет и применяет упрощенную систему налогообложения (УСН) в бизнесе. Купил недвижимость, как физик и соответственно продал ее как физик. С продажи уплатил НДФЛ. Но налоговый орган, получив НДФЛ захотел УСН.
Что же делать? – Конечно идти в суд и отстаивать свои права. Однако в нашей системе не все так просто: «Сколько людей, столько и мнений – у каждого своя собственная точка зрения на что-либо.» Минфин РФ и судебная практика дает добро на исчисление и уплату НДФЛ, но налоговый орган желает исчисление и уплаты УСН.
