Перераспределение земельного участка?

Здравствуйте.

Подать в суд иск - право на судебную защиту каждого. Вы вправе оспаривать требования, приводить доводы, доказательства, пользоваться всеми процессуальными правами

Здравствуйте.

Судебные шансы определяются состав доказательств, содержанием обоснованиями вашего иска, фактическими обстоятельстами. Суд рассматривает дела в индивидуальном порядке с учётом всех фактических обстоятельств. Поэтому никакие шансы пр описанию в общих консультациях не предоставляются.

50 на 50. Если на погреб нет документов БТИ или иных документов.

Хозяйственное строение - расстояние 1 метр от границы по СНиП. Вопросы охранной зоны ЛЭП не ваша компетенция и в суде этот аргумент будет вторичен, а большинство судей Вас спросят как лично Вас затрагивает это обстоятельство. Трещины на стенах - только если докажите, что есть угроза жизни и здоровью Вам или членам Вашей семьи.

Погреб выходит сразу на трех земельных участках?

А во время перераспределения, когда схема готовилась, почему не было учтено, что в границах имеется объект недвижимости? Перераспределение не должно нарушать права смежных землепользователей. А тут вероятно нарушение имеется. Когда готовилась схема для перераспределения кадастровый инженер должен был указать данный факт, но не указал, а если бы указал, то схему не утвердили бы...

Поэтому каждая из сторон будет свои аргументы представлять. А суд уже решит кто из Вас прав исходя из представленных доказательств.

Хотя можно и встречный иск. Две экспертизы землеустроительная (оплатит истец, т.к. он иск подал по земле) и строительно- техническая (по строению придется Вам оплатить раз встречный иск подали).

Перераспределение - это ПРАВО, а не обязанность администрации. Администрация обязана проверить возможно ли перераспределение и не нарушит ли оно права иных лиц.

Если земли имеют статус общего пользования (к примеру улично дорожная сеть), то его нельзя перераспределить. Возможно вы подали заявление, когда оформление земли общего пользования было в процессе... Возможно ждали окончание кадастровых работ, чтобы понять можно или нельзя перераспределить. Когда стало ясно что нельзя Вам дали ответ. Если бы отказали через 30 дней, но без оснований, то Вы могли обжаловать отказ. А теперь основания есть.

Если есть лишние денежные средства, которыми Вы хотите поделиться с юристами, то можете подать иск в суд, т.к. есть формальные нарушения процедуры рассмотрения. Можно даже два подать сначала в административном, а когда откажут в исковом производстве.

Как думаете суд отменит межевание земель общего пользования, чтобы вы могли подать заявление и получить отказ в установленные 30 дней? Сомневаюсь, но решать Вам...

Ваша ситуация действительно сложная, но есть возможность оспорить действия администрации в судебном порядке. Рассмотрим основные шаги и аргументы, которые можно использовать:
1. Основания для обращения в суд
Администрация нарушила сроки рассмотрения вашего заявления (30 дней вместо 5 месяцев), что является нарушением законодательства (ч. 3 п. 1 ст. 39.28 ЗК РФ).
Изменение статуса участка (перевод в земли общего пользования) произошло уже после подачи вашего заявления, что может быть расценено как злоупотребление правом со стороны администрации.

2. Аргументы для суда
На момент подачи заявления все условия для перераспределения были соблюдены, и администрация должна была рассмотреть ваше заявление в установленный законом срок.
Изменение статуса участка после подачи заявления может быть оспорено, особенно если это было сделано с целью воспрепятствования вашему праву на перераспределение.
Вы можете сослаться на принцип добросовестности (ст. 1 ГК РФ), который требует, чтобы органы власти действовали в интересах граждан и соблюдали установленные процедуры.

3. Шаги для обращения в суд
Подготовка документов:
Копия вашего заявления в администрацию.
Ответ администрации с отказом.
Документы, подтверждающие соблюдение вами всех условий для перераспределения на момент подачи заявления.
Выписка из ЕГРН, подтверждающая изменение статуса участка.
Составление искового заявления:
Укажите, что администрация нарушила сроки рассмотрения заявления.
Подчеркните, что изменение статуса участка произошло уже после подачи заявления.
Требуйте признать отказ администрации незаконным и обязать её рассмотреть ваше заявление в соответствии с законом.
Подача иска:
Иск подаётся в районный суд по месту нахождения администрации.
Госпошлина за рассмотрение таких дел составляет 300 рублей для физических лиц.

4. Возможные результаты
Суд может признать отказ администрации незаконным и обязать её рассмотреть ваше заявление в установленный срок.
Если суд установит, что изменение статуса участка было сделано с нарушением процедуры, он может отменить это решение.

Основной вопрос в данном виде спора - это есть ли у вас проезд к земельному участку сейчас. Если посмотреть на фрагмент кадастровой карты, то Ваши соседи слева и справа находятся в точно такой же ситуации. Если проезда у Вас действительно нет, то ваши шансы оспорить перераспределение увеличиваются.

Есть еще участок (: 1074) у него вообще проезда сейчас нет.

Если проезд у вас имеется, то доводы о том, что у соседа больше земли не имеют особого значения. Вы купили земельный участок в тех границах, которые были на момент продажи. Действительно вы могли рассчитывать, что проезд там будет. Тем более что перераспределение он оформил не один раз, а видимо два раза по 480 кв.м., чтобы обмануть ограничения по предельным размерам. За это тоже можно зацепиться оспаривая его границы в суде. НО администрация прекрасно понимает как все это оформлялось и будет жестко против. Аргументы против у них тоже есть. К примеру: на градостроительном плане проезда там нет и небыло.

Доводы о том, что мы тоже хотели выкупить СТРАННЫЕ, т.к. противоречат доводам о проезде., т.е. вы сами себе противоречите. Получается вы хотели сделать тоже самое, что сделал сосед, но только не успели. Выходит проезд (земли общего пользования) вам не нужны, а нужна земля. такой иск вы проиграете с вероятностью 90 процентов.

В данном споре можно побороться за то, чтобы эти земли остались государственными, т.е. чтобы был проезд которым могут пользоваться все соседи.

При этом если проезд к вашему участку существует и его размеры достаточны, то вам будет трудно.

В любом случае дорогостоящая землеустроительная экспертиза и юридические услуги, т.е. бюджет плюс минус 200к. Причем результат тут будет зависеть о многих субъективных факторов.

Здравствуйте, ваш иск выиграет 100 %, для этого необходимо быстро среагировать и подать иск. Напишите мне помогу вам!

Здравствуйте!
Ваша ситуация, к сожалению, достаточно типична при взаимодействии с органами, осуществляющими распоряжение муниципальными землями (в вашем случае — КИО). Изменчивые или формальные ответы могут быть связаны как с особенностями градостроительных и земельных правил, так и с недостаточной аргументацией Ваших обращений. Письменно запросите у КИО:
— конкретные нормы, на которые они ссылаются при отказе (например, границы рекреационной зоны, ссылки на градостроительные регламенты, требования к разворотам и проездам);
— копии карт, схем и выписок из ПЗЗ, которыми руководствуются при отказе.
Если приводятся разные основания отказа — просите дать официальный исчерпывающий (полный) ответ по всем возможным препятствиям с документальным подтверждением.
В случае необоснованного или формального ответа можете обжаловать действия КИО в вышестоящий орган, прокуратуру или суд: административный порядок допускается по ст. 218 КАС РФ. Если потребуется помощь в подготовке обращений, жалоб или правовой аргументации — пишите, буду рад помочь!

Отдельный участок нельзя купить через перераспределение. Он на торги должен выставляться. Поэтому если на свободной территории можно сформировать участок, то оформлять перераспределение вам не должны. Что касается других отписок, то зачастую бывает одновременно несколько оснований для отказа. Можете обжаловать отказ в суде, но вероятность оспорить минимальная, т.к. в при обжаловании отказа суд проверяет имелись ли основания для отказа, а у вас их несколько...

У Вас имеется возможность обратиться в суд.

Оба пути и установление границ по постановлению 1992 года и перераспределение - они в целом правильные, т.к. иных путей нет. Дачная амнистия началась в 2006 году (именно тогда можно было легко оформить +500 соток), а сейчас уже поздно... Поэтому вариант с документами 1992 года 50 на 50. Придется объяснить суду, чего вы ждали 20-30 лет...

Сейчас надежнее перераспределение. Процедура отработана. Технические моменты необходимо было решать с кадастровым инженером. Для оформления перераспределения вообще юристы не нужны...

Что касается юристов...

Судя по всему была выявлена ошибка при межевании и устранена, т.е. формально пункты 1-2 выполнены. Досудебное обжалование - это вообще просто письмо в администрацию. Посути 100к отработаны...

Что касается документов. Если действительно вам закрепили в собственность 25 соток, а а отмежевали 20 - это одна ситуация, а если вам выделили участок 25 соток, а закрепили в собственность 20 - это другая.

Про ТУПИКИ.

Да бывает так, что есть два пути и не знаешь какой лучше. Юристу приходится выбирать путь, но платит клиент. Мне видится, что перераспределение в нынешних реалиях будет надежнее, чем суд по документам 1992 года. Если в перераспределении откажут, то тогда вариант 2. Хотя можно и наоборот, т.к. тут еще от стоимости выкупа земли зависит. Если к примеру чтобы выкупить ваш доп.участок нужно миллион рублей, то можно сначала пойти на суд ибо суд выйдет 200-300к.

Хотя судя по расценкам юристов которых вы выбираете может и дороже...

Обычно ведение земельного спора в одной инстанции 80-120к. Экспертиза земельная (понадобится) тоже 70-150к. Иные расходы до 50к (копии, схему составить, госпошлина и т.п.).

Подготовьте исковое или претензионное заявление на возврат денег по договорам, ссылаясь на ст. 393 ГК РФ и другие нормы, подтверждая неполное исполнение обязательств и убытки.
Оформите земельный участок, ориентируясь на экспертизу юриста по восстановлению границ, либо подайте заявление о досудебном обжаловании отказов.
При подозрениях в мошенничестве обратитесь в полицию с заявлением, приложив доказательства и описав нарушения.
Вернуть деньги возможно через судебные и досудебные процедуры, оформить землю стоит на основании положений 1992 года после консультации с квалифицированным юристом, а действиям юристов можно дать правовую оценку с привлечением правоохранительных органов.

Нужно составить соглашение о перераспределении земельных участков и соответствующий межевой план. Судя по всему либо соглашение либо межевой план оформлены неверно.

Добрый день.

Как вариант, в ДКП ЗУ можно указать, что ЗУ переходит в долевую собственность вам и соседу, где у каждого будет 1/2 доля. После госрегистрации перехода права собственности заключите соглашение с соседом о порядке пользования и распоряжения общим земельным участком.

Вызовите кадастрового инженера — он сделает съёмку (обмеры), покажет, насколько и куда дом заходит за границу. Это основа для всех дальнейших действий.

Если инженер покажет, что границы были установлены с погрешностью или некорректно,
можно провести межевание с уточнением границ (ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ).
Если сосед согласен, то вы совместно подписываете акт согласования границ,
и границы можно немного скорректировать, чтобы дом оказался целиком в пределах вашего участка.

Здравствуйте. 1) Зарегистрируйте право собственности на гараж (техплан + декларация; ст. 222.3 ГК). 2) После регистрации письменно обратитесь в администрацию с просьбой: а) изменить ПЗЗ и исключить пятно застройки из зоны общего пользования; б) затем предоставить участок под строением в аренду без торгов (ст. 39.6, 39.8, 39.14 ЗК РФ). 3) Если изменить зону невозможно, просите установить публичный сервитут для эксплуатации гаража (ст. 39.37 ЗК). 4) Отказ администрации можно обжаловать в суд – практика подтверждает право собственника капитального объекта на аренду либо сервитут даже на землях общего пользования.

Добрый день! Если Вы в курсе о наличии потенциального владельца, для начала все вопросы решайте с ней. Помогите ей с документами. Её просто так участка не лишит муниципалитет. В случае приобретения у администрации, как неиспользуемый - через торги. Но, повторюсь, решайте с внучкой. Она законный владелец на правах аренды. Как правило это договоры на очень длительный срок, где права и обязанности переходят (к внучке в Вашем случае)

Обращайтесь в администрацию с заявлением о своих намерениях.

Здравствуйте, «обойти» не получится: старое перераспределение остаётся законным, но новое будут смотреть по правилам, которые действуют в день подачи заявления. Поэтому второй раз «прирезать» землю к участку, который уже делали через перераспределение, скорее всего не дадут. Выходы: купить/взять в аренду соседний кусок через торги, или сделать только уточнение границ без добавления площади.

Тут надо смотреть градостроительные регламенты. В основном по землям сельхозназначения они не утверждаются, но если в вашем случае есть утвержденные- обратитесь к вашему кадастровому инженеру для подготовки схемы образуемого многоконтурного участка путем перераспределения с землями. И в зависимости от наличия или имеющегося проекта межевания вам необходимо подать изменения в ПМТ или утвердить схему в органе местного самоуправления занимающегося согласованием.

Здравствуйте.

Да, это возможно, но не путём простого «перемещения» площади, а через процедуру перераспределения или раздела с последующим объединением.

Здравствуйте. Вам нужно идти в суд: просить признать перераспределение незаконным и восстановить проезд, потому что вы лишены доступа к участку. Соберите доказательства: старые планы/карты, фото, акты МЧС/администрации о пожарном водоёме, схему газопровода, выписки ЕГРН по 211/213/247, заключение кадастрового инженера. Параллельно требуйте установить публичный сервитут (проезд) и исправить ошибки прокуратуры жалобой.

Подайте письменную жалобу в прокуратуру на незаконный отказ - действия Росреестра и администрации нарушают порядок перераспределения.